摘要：
9月9日濰坊濱海新城公有債權計劃，廣州第三批集中供地正式掛牌。本輪將出讓20宗地濰坊濱海新城公有債權計劃，總面積389萬平，起拍總價538億元。將于10月10日9時起進行限時競價。... 
添加微信好友, 獲取更多信息
復制微信號
9月9日濰坊濱海新城公有債權計劃，廣州第三批集中供地正式掛牌。
本輪將出讓20宗地濰坊濱海新城公有債權計劃，總面積389萬平，起拍總價538億元。將于10月10日9時起進行限時競價。
涉及天河（2宗）、海珠（3宗）、荔灣（2宗）、白云（2宗）、黃埔（1宗）、番禺（2宗）、花都（3宗）、南沙（3宗）、增城（1宗）、從化（1宗 ），全市僅越秀缺席。
看點有N：
一、相比前兩輪，供地數量增加，起拍總金額翻倍。
二、天河繼續上場，海珠都唔執輸。
三、房企定融產品 退地再上市，包括華夏幸福的新隆沙地塊、恒大足球場商住地。
四、天河、白云回爐地降價3個億再賣。
五、競自持全面取消
|點擊可查看大圖
土拍“趕作業”
去年，首次執行集中供地的廣州，全年入賬超1777億元。
看回今年，前兩輪共入賬550.6億元，僅為去年全年31%。
廣州土地財政依賴度長期超100%，也是四大一線城市中唯一超百的（數據via.隆匯勾股大數據）。
房地產寒冬引發的土地市場遇冷，影響可想而知。還有不到四個月就年底了，這一輪必須趕作業沖銷量。
因此，本輪掛牌數量、起拍總金額大幅上升，中心區繼續唱主場。目前新房庫存壓力大的增城等外圍區域繼續偃旗息鼓，低調派出1宗參與。
為了沖銷量必然要“貨美價廉”，首先門檻再次降低：
“競自持”全部取消。
“競自持”是指當報價達到最高限制地價后，競買方式轉為競企業自持商品住房建筑面積，該部分面積不可作為商品住宅出售。會增加房企的拿地、運營成本。
取消后，地塊價高者得，達到溢價15%后，便拼運氣定得主了。上一輪，還有海珠鋅片廠地塊特殊保留，這次全面放寬。
房企定融產品 退地再上市，目測也是一大看點。
華夏幸福的新隆沙地塊，變身荔灣區珠江隧道口以西、珠江以南 AF020112、AF020119地塊重出江湖，地塊被拆分為兩大單元，緊鄰芳村地鐵上蓋，誰會接盤濰坊濱海新城公有債權計劃？
展開全文
風暴眼中的恒大，總有濰坊濱海新城公有債權計劃他的傳說。一直被傳由城投接手的恒大足球場，這次商住地部分也公開招牌掛了。
2020年4月，恒大以底價約68億獲取番禺謝村體育設施和產業配套地塊，這次 番禺區謝村居住及商務商業塊起拍價31億元，不含產業地，其實地塊還涉及挺麻煩的債務問題，大概率由城投接手。
回爐地啟動降價大酬賓。
上一輪折戟而歸的天河智慧城旁育新街地塊， 降價3.75個億，再次亮相。
白云小坪村地塊 降了2.98億，覓良主。
這種降價幅度，還是有點誠意在的。
重點地塊
話不多說，我們先看一眼重點地塊分析。
—天河區 —
01.瀝青攪拌廠地塊
即天河區廣園快速以北、珠吉路以東瀝青 攪拌廠地塊，曾出現在今年的供地藍皮書，體量不算大，兩個地塊加起來用地面積 30502㎡，建筑面積 81986㎡，容積率2.7。
地塊位于天河吉山，天河智谷片區東側，臨近黃埔魚珠片區及科學城片區。依然瞄準互聯網打工人。
不到一公里范圍的珠江花城就是這么干的，目前在售主力產品為建面約117㎡-140㎡四至五房，均價6.5萬/㎡。
宗地有兩大看點：
1、學區名校
執信中學（天河校區）隔路相望。
該小區目前只設初中部。3個班面向全天河廣州籍小學畢業生，7個班面向珠吉街范圍內靈秀小學、奧體東小學、吉山小學、朱村小學、體育東教育集團均和小學等公辦小學地段范圍內“人戶一致”的天河區學籍小學畢業生，這些小學就在地塊周圍。
2、吉山舊改
實話，目前板塊內的生活配套偏城鄉結合?，F有天河兒童公園等配套設施，以及大型商業奧體優托邦都在吉山村附近。地塊南側規劃地鐵19號線。
更大的想象空間，在吉山舊改上。
作為天河首個公開招標的舊改項目，自2020年村集體表決通過富力+合景聯合體成為舊村更新改造合作企業之后，這個投資達206億的巨無霸就甚少傳出有實質性進展，甚至伴隨富力合景的流動性危機，屢屢傳出展廳撤場。
企查查顯示，該舊改項目公司廣州富景吉山房地產開發有限公司，由富力、合景55開持股，但富力部分股權出質，質權人為廣州市城投投資有限公司。
有了城投接手，或能加快步伐。不久前亮相的《廣州市2022 年城市更新項目年度計劃》被視為廣州城更重啟的標志信號，其中提到了今年將推進的224個城市更新項目，吉山村榜上有名。
02.育新街地塊
育新街地塊首次推出時，被視作下一個收割程序員錢包的“王炸”，沒想到折戟而歸，火速返場。 【踩地報告】
該地塊僅3萬方，加上配建安置房面積，成本去到4.25萬/㎡，價格不低。
教育資源頗有看點，曾被天河小區爭“崩頭”的清華附中灣區學校二期選址地塊，距離育新街地塊僅僅約400米左右。
主要優勢是背靠天河智慧城，有山景塘景。但以上并未能打動開發商。
地塊周邊凌塘村內部 圖/網易房產
畢竟這個地價下，硬傷顯得很硬，被大片凌塘村城中村包圍，且今年該村落舊改再廣州市城更計劃中暫時“除名”，意味著一時半會兒周邊面貌無法改善，還臨近戒毒所。高地價要打造高端豪宅來看，有點勉強，所以這次認清事實，大幅降價。
—海珠區 —
01.廣一電商園地塊
即海珠區廣州大道南785號一期AH031525地塊，位于廣州大道南788號，周邊以樓齡20年左右的二手社區為主，逸景翠園目前二手均價5.6萬元/㎡左右，作為一手補充，將承接板塊積累的改善需求。
02.金輝路39號地塊
地塊位于海珠區西南部，中大國際創新生態谷內，可以說被中?！皣恕保褐苓呉皇郑褐泻Ｓ^瀾府（售完，9萬/㎡）、中海映瀾臺（待定）、中海觀澔府（7.8萬/㎡）、中海觀云府（7萬/㎡）。
中海密集布局創新灣，2019-2021年間在海珠拿了四宗地，已陸續面世，掀起創新灣“豪宅”熱。今年只拿下白云空港大道地塊，這次會繼續出手么？
宗地出讓面積7953㎡，容積率4.5，計容面積3.5萬方，體量較小，比中海創新灣拿下的地塊都小，不到觀瀾府三分之一，觀澔府的一半。
交通便利，地處地鐵2號線、10號線、廣佛線沿線，距石溪站、東曉南站500米，鄰近環城高速，駕車30分鐘內可快速到達琶洲商務區、珠江新城、廣州國際生物島、廣州大學城等重要功能片區。
除了本身海珠原有生活配套，石溪舊改更令人期待。如順利推進，石溪即將新增約140萬方的商業配套，首期改造已于今年2月啟動。
這是一宗江景地， 區位優越，地塊鄰近珠江，位于海珠區西南部，中大國際創新生態谷內。
地處地鐵2號線、廣佛線沿線，距南洲站500米，鄰近環城高速，駕車30分鐘內可快速到達琶洲商務區、珠江新城、廣州國際生物島、廣州大學城等重要功能片區。
周邊有廣州市第九十七中學（高中部）等院校，中山大學孫逸仙紀念醫院、廣州鴻業皮膚病?？漆t院等醫療衛生設施。
—白云區 —
嘉禾望崗東北側地塊
地處地鐵3號線、14號線、39號線沿線，距嘉禾望崗站500米，鄰近華南快速，駕車30分鐘內可快速到達白云新城、廣州白云國際機場等重要功能片區。
—番禺區 —
番禺客運站北側地塊
地塊位于大龍街亞運大道以北，距番禺客運站TOD綜合體約200米，臨近主干道亞運大道、市蓮路、南沙港快速路，交通出行便利。
第三輪集中供地，網易房產繼續會從土地分析、專家解讀、競拍直播多維度呈現，關注我們吧。
熱點報道
網易房產廣州站
回復“ 樓盤名”查熱盤 | 回復“ 房票”查資格
回復“ 公積金”查明細 | 回復“ 房價”查報價