央企信托-533號泰州地級市項目

摘要： ??533泰州:6.8，季度付息，稀缺泰州雙地級市項目+高收益+市級AA+公開發債主體融資，市級AA公開發債主體擔保！?? 【央企信托-533號泰州地級市項目】【基本要素】5億元...

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??533泰州:6.8，季度付息，稀缺泰州雙地級市項目+高收益+市級AA+公開發債主體融資，市級AA公開發債主體擔保！
?? 【央企信托-533號泰州地級市項目】
【基本要素】
5億元，24個月，季度付息（3.10，6.10，9.10，12.10）；
收益率：
100萬及以上，6.8%/年

【信托計劃發行人及擔保人】：
1、發行人：AA+公開發債主體融資，發行人是泰州市負責市政道路改造、安置房和廠房建設、道路維修及國有資產投資和管理的主體，也是泰州市第三大資產平臺公司，公司總資產716.23億元，100%市國資委控股。
2、擔保人：AA公開發債主體，擔保人是城市基礎設施建設、保障房業務、物資銷售業務等多種業務綜合發展的國有資產運營主體之一，總資產477億元，100%市國資委控股。
【區域經濟】：
泰州市為長三角中心城市之一，是上海都市圈的中心城市之一。2022年，泰州市實現地區生產總值（GDP）6401.77億元，在江蘇省13個城市中位居第九位，同比增長4.4%，分別高于全國1.4個、全省1.6個百分點，增速列全省第2位；2022年，一般預算收入416.62億元，其中稅收收入264.49 億元，稅收占比63.48%，財政質量較好，負債率15.64%，債務規?？刂戚^好。

新聞資訊：

    下面同大家一起分享迅速提高設計水平的九大秘訣

     1、想 設計師首先必須善于思考，對設計主張自己的想法和理解，這是最重要的

    別擔心你的想法有多“爛”，沒有人能一下子做好的，但你完全可以做好你的習慣和態度

    學會大膽地摸索和嘗試自己的想法，懂得借鑒，追求屬于自己的創意

    但是如果在設計時不動腦筋地套模板，套素材，甚至是盲目模仿和抄襲，那簡直是在摧殘你的創造力，滋養你的惰性，這樣永遠無法進步，而且以后想進步也非常困難

     2、看 1，大量欣賞別人的作品，尤其是優秀作品，培養藝術鑒賞能力，這對于提高設計水平是必須的

    看的時候不要走馬觀花，需要結合專業知識邊看邊想，仔細研究作品中值得學習的地方

    但有人會抱怨要看作品自己卻沒有多少設計類書籍，上網找大量并且是自己需要的設計作品和設計資源又很浪費時間和精力，這里你建議去找匯集網絡上所有優秀設計資源的網站，這樣可以省下很多時間和精力去提高學習效率

     2，反復地欣賞優秀的作品

    溫故而知新，設計也是如此

    收藏自己認為比較好的作品，過段時間再看看這些作品，往往會比第一次有更大的收獲

     3，經?？纯醋约旱淖髌?/p>

    經?？纯醋约旱倪^去設計的作品，你就會了解自己水平是否有所提高，同時也會有更多的設計體會

     3、練 反復地大量地練習

    如果缺乏足夠的練習，就算有足夠的設計天賦也是無法提高設計水平

    只有不斷地練習，反復地練習，才能迅速提高設計能力，做得越多，提高得越快，這個是沒有什么快捷方式可走的，必須踏踏實實地來

    當然如果練習的時候不思考只會事倍功半，就像學畫一樣，不光要用筆劃，更需要動腦

     4、審 自己的作品能打動自己就是好作品嗎？其實對自己作品滿意并不是件好事

    尤其是初學者對設計以及自身能力缺乏足夠的認識往往會犯“自戀”的毛病，過于滿意自己的設計，總以為自己設計得很完美，沒有比這更好的，卻不知自己設計得有多糟糕

    相反，當你水平真正到達一定高度的時候，你對自己的設計就會有一個比較客觀全面的認識，也就不會輕易滿意自己的設計了

    因此要學會審問自己，虛心向人求教 ，就會少走很多彎路

    當你對自己的設計感到很滿意的時候，記得審問自己，真的有那么好嗎？ 5、問 學會交流，不懂就問

    雖然大部分設計師性格都不太外向，但懂得如何與人溝通交流還是每個設計師必須掌握的課程

    設計不是閉門造車，設計師不僅需要和客戶交流，還需要和同事同學交流，當然也需要利用網絡與其他設計師交流，只有善于交流的設計師才能更好更快地提高自己

     6、知 1，設計師要掌握相關的專業理論知識，多看專業理論知識以查漏補缺

    同時更需要學習各種各樣的知識

    擁有豐富的知識，你大腦里的“素材”就越多，它們都將可能參與到你的設計里，你的設計才會生動飽滿，富有思想內涵

    所以知名的設計大師們往往都是全才，他們不僅精通設計，更精通其他很多領域

     2，設計師需要懂得體會生活，了解世界

    這需要實際調查和切身體會

    否則你的設計就會容易脫離生活，失去感染力，因為設計源于生活并服務于生活

    同時設計師需要了解世界，以增長更多的見識，保持最新的思想觀念

    一個思想落后、孤陋寡聞的設計師無論設計經驗有多豐富，他的作品總會顯得蹩腳和庸俗不堪

     當然，要想有豐富的知識和見識都需要你在平時生活中主動去注意和積累

     7、勤 設計師并不是一個輕松的職業，需要勤奮自學，優秀設計師大部分都是“自學成才”

    如果平時沒有抽時間主動去自我提高的話，那你的設計水平很難提高，甚至不進則退

    因此建議在學習或工作之余，多多花時間在設計上，這樣才能更迅速提高你的設計水平

     8、德 設計師的道德質量不僅會體現在生活中的每個細節，而且還會滲入到設計里，這也許就是對“設計為人”更深的一種詮釋

    如果一個設計師思想道德狹隘的話，那么遲早會扼殺掉自己藝術細胞，堵塞自己的藝術之路，因為藝術是從生活中提煉出來的，是人們所追求的真純善美

    設計師應該要擁有廣闊的胸襟，才能擁有廣闊的設計空間與靈感空間，你的設計之路才會走得更遠更通暢

     9、久 設計不是一朝一夕就能成功的，只有做久了才能擁有出色的設計水平和寶貴的設計經驗

    既然選擇了設計師這個職業，就要有耐心，努力做得出色

    雖然會遇到很多辛酸苦累，困難挫折，但不要退縮與放棄，沒有這些，你的設計能力如何成長，你的經驗如何獲得？所以你需要做的是忘掉它們，朝前看，自信地堅持走下去，你的腳步總有一天會踏上平坦的道路，到那時，成功就在你面前向你招手微笑

      常允許一個承包商同時報投多個標段

    投標單位要考慮投幾個標段、投哪些標段

    有力量的承包商盡可能多投標段

    報投標段數量太少，投標覆蓋面小，限制了投標操作靈活性，降低中標率；太多了，在限定時間內，標書編制任務重，編標人員精力分散，影響標書編寫質量而降低中標率，同時還加大了購買、編制標書的費用開支

    一般報投3～5個標段較為適當

    在選擇工程標段位置方面，一是所選標段工程施工內容要與本單位施工強項相吻合；二是要做到標段大小兼顧，施工難易兼顧，有條件的話，可以到工地現場查看后再做決定； 　　三是要注意避開實力較強的競爭對手

     　　二、投標書的編制 　　編制投標書是投標工作的主要內容

    一般業主出售標書以后，會很快召開由投標單位參加的標前會并組織現場考查，以解答投標單位對標書及施工現場的疑問

    所以，投標單位在購買標書后要抓緊時間認真閱讀、反復研究招標文件，列出需要業主解答的問題清單和需要在工地現場調查了解的項目清單

    工地現場調查的主要內容包括：地貌（植被）地形情況、當地氣候水文情況、道路交通狀況、就地取材的料源分布、天然材料的開采條件和質量、采購材料的價格、各種材料的運輸距離、電源水源情況、通信條件、物價消費水平、社會治安狀況、綜合社會經濟情況等

     　　現場考查后要立即制定編標計劃，明確人員分工，使整個編標過程按計劃進行，以免造成前松后緊，粗制濫造

    投標書的主要內容是工程預算標價和施工組織設計

    編制預算要注意以下幾個問題：第一，采用的定額要正確，業主沒指定的，一般采用同行業國家最新定額；第二，各項預算單價要考慮施工期間價格浮動因素；第三，工程量以業主給定的工程量清單為準，即使發現有明顯的錯誤，未經業主書面批準不得自行調整；第四

    其他項目費用預備費、監理費、暫定金等要按招標文件要求列計；第五，預算編制完成后要經他人復核審查，切不可有誤

    另外還要注意工程預算與施工組織設計相統一，施工方案是預算編制的必要依據、預算反過來又指導調整施工方案，兩者是相互聯系的統一體，不可分離編制

     　　工程施工組織設計是中標后施工管理的計劃安排和監理工程師監督的依據之一，一定要科學合理、切實可行

    施工組織設計主要包括：項目經理部人員機構組成、工程施工方案、工地平面布置、工期進度安排、勞力和設備調配、質量保證措施、安全生產措施、后勤供應措施等

    工程施工方案是其中的關鍵，直接影響到預算標價及投標的成敗，投標單位要根據現場考察情況，初定幾套方案進行測算、比較

    以確定合理、經濟的方案

    工期安排至少要比業主限定時間提前10天，以取得標書評審中工期提前獎勵得分

     　　三、確定投標最終報價 　　投標最終報價是投標單位以標書編制的預算價（標價）為基礎，綜合考慮各種因素后對預算標價進一步修訂的報價，可以在標書中列報，也可以以降價函的形式另報

    投標單位投標最終報價一般要占整個投標書分值的60％～70％，將對是否中標產生直接影響

    所以，一定要根據所做工程預算認真分析、反復比較，以使所確定的最終報價最大限度地接近最優報價（得滿分的報價），提高中標率

    以下根據招標工程報價類型的不同，就如何確定最終報價分別論述

     　　合理標報價 　　合理標是工程招投標常用的最基本形式，現階段黃河下游基建工程施工招標大部分采用這種形式

    所謂合理標就是業主根據工程設計預算，制定出工程招標“標底”，投標單位的投標最終報價與業主的標底相比較，誤差在業主限定的合理范圍之內的投標單位，才有資格中標

    投標單位的投標最終報價與標底的誤差在限定的范圍內（一般為-20％～＋10％）者，稱之為“入圍”

    確定候選中標單位資格后，業主將組織人員全面評審入圍單位的投標書，計算出投標單位的整體得分

    相反投標單位的最終報價不在限定范圍之內者，稱之為“飛標”，此類投標單位已無資格中標

    合理標的最優報價一般是稍低于業主的標底（-5％～-8％）的報價，可能是一個范圍，也可能是一個確定的數

    所以，投標單位要以正確的預算為基礎，認真分析研究業主標底的可能范圍，計算出投標最優報價即為投標最終報價

    合理標最優報價的簡單計算公式為： 　　B＝A×C×k 　　其中：B為投標最優報價；A為工程設計預算額；c標底系數，一般取0.90～0.95；k為報價系數，一般取0.92～0.95. 　　投標單位的最終報價愈接近B值得分愈高

     　　復合標報價 　　復合標是合理標的一種特殊形式，工程的標底是由業主的標底與各投標單位的投標最終報價加權平均復合而得，并稱為“復合標底”

    各投標單位的最終報價分別與業主的標底相比，其誤差在業主規定的范圍者（一般為-20％～+10％），稱之為“第一次入圍”

    第一次入圍的各投標單位之最終報價的平均值（占30％～40％的權重）與業主標底（占60％～70％的權重）加權平均，從而得出復合標底

    而后，第一次入圍的各投標單位的最終報價與再復合標底相比，其誤差在業主規定的范圍（一般為-15％～+15％）之內者，稱之為“第二次人圍”

    第二次入圍的投標單位取得候選中標單位資格，業主將組織人員全面評審這些單位的投標書，計算出各單位的整體投標得分

    無論第一次是否入圍，凡第二次沒有人圍的投標單位，均稱之為“飛標”，此類投標單位已無中標資格

    所以，在投復合標工程項目時，除要分析業主的標底外，還要考慮競爭對手的投標報價，測算出復合標底的大致范圍

    復合標工程項目投標最優報價是稍低于或者等于復合標底的報價，最優報價的計算公式為： 　　B＝{A×c×d1+【（R1+R2+…+Rn）/n×d2】}×k 　　其中：B為投標最優報價；A為工程設計預算額；c為業主標底系數，一般取O.92～0.95； 　　dl、d2為權重系數，dl取0.60～0.70，d2取0.40～0.30，d1十d2＝1；R1、R2…Rn為各投標單位最終報價；n為投標單位個數；k為報價系數，一般取0.95～l. 　　低價標報價 　　低價標是工程招標的一種特有形式，即投標最終報價最低的投標單位優先中標

    利用國際金融機構貸款投資興建的工程，多采取這種招標形式，如黃河小浪底工程等

    這類項目常常是在國際上公開招標，參與投標的單位都具有較強的實力，競爭比較激烈；由于國際金融機構的參與和監督，工程建設管理體制比較嚴格，從招標投標到合同實施，全部建設過程按國際通用的FIDIC合同條款進行管理

    在參與此類工程項目投標時不可為了中標，而盲目壓低投標報價，造成中標后虧本施工

    投標單位要認真閱讀、反復研究招標文件，充分了解工程全面情況，優化工程施工組織設計，根據本單位的管理水平，測算出工程施工的成本價（保本價）

    低價標的投標最終報價以不低于成本價為原則

     　　確定投標最終報價除按上述不同報價類型分析考慮外，還要注意以下幾個方面的問題： 　　—是在同一工程項目投有多個標段時，各標段的最終報價不要在——個標準水平上，要有一定的階梯度

    也就是說以正常預算為基本點而增降的最終報價，各標段增降幅度要有一定的階梯差，這樣可保證其中一個標段的報價接近最優報價，不會出現整體“飛標”的現象

    這就是前面所講盡可能多投標段的原因

    二是要分析研究競爭對手的投標報價，做到知己知彼，這是一項難度較大但很有實際意義的工作，如果能把對手的報價分析透，既可使自家的報價優于對手，又可避免為了中標而過多壓低報價、從而在中標后獲得更好的經濟效益

    亨是在有些情況吃不準時，最終報價以偏低不偏高為原則

    總之，測算、確定投標最終報價是一項系統而復雜的工作，往往有許多因素無法確定，要靠積累的經驗去分析判斷

    所以，作為承包商要注意工程投標經驗的積累，以取得工程投標的更大成功

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