A級央企信托-鹽城市非標集合信托

摘要： ?? 稀缺雙AA+江蘇地級市非標！??鹽城市本市級非標！提供抵押擔保！??江蘇省面積最大的地級市！GDP 7079.8億！??AA+融資方，鹽城市第三大平臺，總資產886....

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?? 稀缺雙AA+江蘇地級市非標！
??鹽城市本市級非標！提供抵押擔保！
??江蘇省面積最大的地級市！GDP 7079.8億！
??AA+融資方，鹽城市第三大平臺，總資產886.52億！
??AA+擔保方，鹽城市級平臺，總資產467.84億！

??【A級央企信托-鹽城市非標集合信托】
? 要素：5億，2年，按年付息
? 收益：100萬-300萬：6.9%-7%

??【項目亮點】
1?AA+融資：鹽城市第三大平臺公司，由鹽城市人民ZF100%控股，2023年3月底公司總資產為886.52億元，主體評級AA+，債項評級AAA。
2?AA+擔保：鹽城市級平臺，由鹽城市人民ZF100%控股，2023年3月底公司總資產為467.84億元，主體評級AA+，債項評級AA+。
3?抵押擔保：本項目提供1018.06㎡的土地抵押擔保。

??【區位優勢】
?鹽城市，江蘇省地級市，Ⅱ型大城市，是江蘇省面積最大的地級市，長江三角洲中心區 27 城之一，擁有江蘇唯一的世界自然遺產中國黃（渤）海候鳥棲地。
?2022年，鹽城市實現GDP 7079.8億元，比上年增長4.6%，總量居全省第 8 位，增速全省第一。一般預算收入453.26億，位列全省第7位。

政信知識：

    根據多年在施工現場和回訪過程中的體會，淺談一下如何防治外墻滲漏原因和防治措施

     一、滲漏主要原因 1.砌體的磚砌塊幾何尺寸不標準，砌體時砂漿不飽滿，施工質量較差，有干磚上墻現象，造成砂漿與磚粘結性差，墻面隨意留設架眼，砌筑不掛線的一側凹凸不平

    腳手架固定不牢，遇有大風暴雨時，架子擾動砌體，墻體產生裂紋，水從灰縫滲入，因而給墻體底層灰造成許多漏水隱患

     2.砌體的砌筑砂漿不飽滿、灰縫空縫，出現毛細通道形成虹吸作用；室內裝飾面的材質質地松散，易將毛細孔中的水分散發，外墻飾抹灰厚度不均勻，導致收水快慢不均勻，抹灰易發生裂縫和脫殼，分格條底灰不密實有砂眼，造成墻身滲水

     3.立縫砂漿不飽滿

    由于砌塊垂直方向空心，且厚度大于120mm，每皮砌塊又需錯槎搭砌，所以立縫內的砂漿不易飽滿，立縫區域形成滲漏隱患

     4.外墻抹灰時，外墻面若抹灰砂漿厚度一次大于25mm時，即形成自墜裂縫，造成基層空鼓、裂縫、面層裂紋，磚嵌縫不嚴或兩步腳手接槎處處理不當，搟壓不實；尤其腳手架眼堵塞草率不密實等，亦會造成滲漏隱患

    下雨時也易引起滲漏

     5.門窗口與墻連接密封不嚴，窗口天盤未設鷹嘴和滴水線，室外窗臺板高于室內臺板

    室外窗臺板未作順水坡，而導致倒水現象

     6.后塞口窗框與墻體之間沒有認真堵塞和嵌抹密封膏，或窗框保護帶沒撕凈，導致滲水

     7.如突出墻面的腰線和門窗、陽臺、陽臺的滴水線處理不當和鑲貼塊材的墻面粘結砂漿不飽滿，勾縫砂漿不飽滿，也是形成外墻滲水的重要原因

     8.屋面女兒墻施工時，未按照設計做法或作法不規范，漏作砼壓頂，女兒墻立面與局部出現裂縫，玻璃幕墻與墻體間密封不嚴，伸縮縫制作不嚴，也易引起外墻面滲漏

     9.腳手眼及其他孔洞堵塞不當

     二、滲漏防治措施 1.組砌方法要正確，砂漿強度符合設計要求，堅持“三一”砌磚法

     2.嚴格控制砌體的施工質量，確保墻體砂漿飽滿度

    ①砌塊應提前2小時澆水，水浸入塊體內10~15mm為宜

    ②凡砂漿飽滿度達80%以上（尤其立縫砂漿），滲漏機率僅為5%~8%

    為防止立縫砌筑砂漿墜落塊體空心內，可采用“護漿勾”

    使用方法是：當兩塊砌塊砌穩后，將護漿勾從墻兩側插入立縫，再向立縫內撥送砂漿，灰滿定漿后抽出護漿勾

    用此方法砌筑輕質塊材，砂漿飽滿度可達90%以上

    砌筑砂漿級配要良好，嚴格按配合比例制砂漿，不能隨意降低標號，確保砌體整體和提高抗滲性能

     3.東、北墻面優先采用雙排腳手架以減少墻體中的腳手眼，腳手眼及其孔洞等堵塞時應仔細施工，清理干凈孔洞內垃圾，提前澆水濕潤或將浸透水的絲棉塞滿孔內，待30min后取出棉絲，用細石砼將孔洞堵塞密實，封堵宜先內后外，分兩次堵實

     4.外墻留置的施工洞口必須認真堵砌，處理好接槎，基層抹灰應設置鋼筋網，確保無空裂

     5.水泥墻面面層應確保無空裂，界格條應平整、牢固、貼實，宜使用順水造型界格條

    必須嚴格控制墻體的細部構造做法，特別是窗臺上部的滴水，一定要按規范施工，避免雨水直接侵襲墻面，外窗臺必須做內設鋼筋的細石砼整澆層

    另外，屋面女兒墻、幕墻等處的細部處理也應符合規范要求

     6.墻面鑲貼面磚及小型塊材時，基層應用1：3水泥砂漿，不能用混合砂漿

    應嚴格控制面磚吸水率，并于使用前浸水兩小時，表面晾干后使用

    勾縫宜用1：1水泥砂漿，確保面磚四周嵌填密實、飽滿

     7.飾面層應分層抹灰，分格條應在初凝后取出，注意壓灰要密實，嚴防有砂眼和龜裂

     8.門窗口與墻體的縫隙，應采用加有麻刀的砂漿自下而上塞灰壓緊；勾灰縫時要壓實，防止有砂眼和毛細孔而導致虹吸作用

    若為鋁合金和塑料窗應填塞保溫材料，縫隙封堵防水密封膠

     9.門窗口的天盤應設置鷹嘴或滴水線；室外窗臺板必須低于室內窗臺板并應做成坡度利于順水

     10.腳手眼及其他孔洞，應用原設計的砌體材料按砌筑要求堵填密實

     11.對組砌中形成的空頭縫應在裝飾抹灰前將空頭縫采用勾縫方法修整

       施工中模板堆放、吊裝、支設、拆除及運輸保管的過程中，必須加強管理，確保施工安全

        1大模板施工中易發生安全事故的部位及原因分析        1.1大模板吊環        大模板吊環是重要的受力構件，其構造形式因模板的形式也不盡相同：組拼式大模板使用組裝式吊環，整體式大模板的吊環直接焊在模板上

    但無論何種吊環，設計時均應按吊環受力狀況進行強度設計，并留有足夠的安全儲備

    吊環的位置、數量、安裝方法或焊接長度等均須滿足設計要求

            施工過程中吊環易發安全事故，主要表現在其發生強度破壞致使大模板高空墜落

    原因主要有吊環材質不符合國家標準；整體式模板的吊環焊縫長度不夠或焊接質量低劣；組裝式吊環在使用過程中緊固螺絲松動、脫落等

            1.2大模板斜支撐的地腳螺栓        大模板斜支撐的主要作用是在模板支拆過程中調節模板的傾斜角度，使大模板堆放相對穩定

    由于斜支撐的地腳螺栓在支撐模板重量、調節傾角中反復使用，因而是比較重要且易忽視的安全部位

            斜支撐的地腳螺栓使用過程中易引發的安全事故表現在模板的傾覆上

    主要原因是施工過程中大模板經多次起吊和落地，由于未能輕吊輕放，地腳螺栓中的螺母在多次反復沖擊下焊縫開裂

    堆放過程中受外界荷載干擾，螺母脫落致使大模板傾覆

            1.3大模板外墻用外掛三角架        外掛三角架是大模板工藝的配套技術和產品

    近30年來尚未發生過重大傷亡事故，但工程中的險情時有存在，主要表現在外掛架掛鉤的彎曲變形和安裝外掛架時混凝土強度偏低兩方面，其原因如下：        （1）外掛架提升安裝時，掛鉤外伸懸臂過大，安裝時掛架在沖擊作用下掛鉤發生彎曲變形；        （2）掛鉤原材料不合格；        （3）掛鉤設計計算偏??；        （4）冬期施工中，混凝土強度增長慢，外掛架提升過早

            1.4整體提升電梯井筒模的底模        整體提升的電梯井筒模在高層建筑中已得到廣泛應用，底模是其生根之所在，鋼爬梁給底模提供支座

    施工中底模由塔吊提升，除供筒模支模外，也為鋼筋綁扎提供了操作平臺

    底模的鋼爬梁安放平穩、提升靈活是順利施工的前提，也是保證施工安全的重要環節

    施工中曾因底模傾覆發生過重大傷亡事故

    其原因有二：（1）考慮安裝的方便，底模設計時預留了一定尺寸的安裝間隙，底模就位后支筒模時，撬動筒模使底模產生水平位移，支座搭接面積不夠混凝土破壞而墜落（冬期施工中尤應注意）；（2）由于建筑垃圾等污染使鋼爬梁端頭的平臺腳不能及時歸位，或因平衡自重偏小，不能呈水平狀態進入預留洞，導致底座墜落

            1.5大模板堆放        未合理堆放大模板，造成大模板堆放失穩或傾覆

        2預防大枝板車故的對策        2.1大模板吊環        大模板吊環是受力構件，補償剛度、保證強度是確保安全的必要條件

    根據對吊環易發生事故的原因分析，北京市利建模板公司在設計大模板吊環時，對組拼式大模板采用組裝式吊環，以對稱騎縫和平面外補償剛度（圖1）；對整體式大模板的吊環以保證足夠焊接長度、雙面滿焊、焊縫飽滿（圖2）為安全原則

    大模板吊環保證有足夠的安全系數

    吊環的位置、數量、安裝方法和焊接、包括組裝式吊環的連接螺栓型號及雙螺母緊固，均應滿足設計要求

    施工過程中應經常檢查吊環，若發現螺母松動或被吊環碰撞而損壞時應立即緊固或更換

               2.2大模板斜支撐的地腳螺栓和模板堆放        （1）有斜支撐的大模板應該面對面堆放，自穩角為75度～80度；無斜支撐的大模板應在現場搭設腳手架，只要模板不在墻上，就應該直接放大架子內，不得靠在其他模板或構件上，以免下腳滑移傾倒

            （2）拆除后的大模板，不得堆放在施工層上

            （3）模板拆裝區周圍應設置欄桿，并掛有明顯標志牌，禁止非作業人員入內

            （4）高處作業時大模板安裝應有纜繩，風力過大時應停止施工

            （5）大模板在使用過程中斜支撐的地腳螺栓最容易受損傷，因而在設計時增加雙面護板，延長焊縫；使用時盡量避免著地時沖撞地腳螺栓

            2.3大模板外墻用外掛三角架        （1）外掛架掛鉤是主要受力構件，其材質須符合國家標準，并附有材質證明

            （2）經常檢查掛鉤是否有因不正確操作而彎曲或變形

            （3）大模板起落時，應注意平穩，模板就位時應避免沖撞外掛架，模板提升時應注意不要剮碰安全網

            （4）施工時外掛架上只允許放置操作工具，不允許堆放施工材料；支拆外墻模時應避免多名操作人員集中在一處

    任何情況下外掛架的堆放荷載都應小于120千克/平方米

            （5）外墻洞口處應按設計要求附著，防止在風載作用下外掛架擺動和內傾

            （6）外掛架安裝時，墻體混凝土強度不得小于7.5MPa

            2.4整體提升電梯井筒的底座        （1）提升底模時，須嚴格檢查底模與井筒壁四周的間隙（25mm），底模就位后，須按施工圖在底模四周用木楔頂緊，防止小范圍的水平位移

            （2）經常檢查底模平臺腳的清潔程度與靈活性，避免底模重心失穩

            （3）在電梯井筒模板和底模提升時，混凝土強度須達l0MPa以上

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