濱海鼎津津信三號私募證券投資基金

直轄市債券定向投資基金！國企基金管理人+債券發行人主體評級AA及以上
該基金已在中國證券投資基金業協會備案！基金開放日為每個自然月20 日
【基金名稱】濱海鼎津津信三號私募證券投資基金
規模：20000萬
??起投金額：100萬元，1萬元遞增
??業績報酬計提方式：業績報酬為年化8%以上計提50%。（以基金合同為準）
??基金擬投標的封閉期期限：12個月
??標的債券區域：天津市
??風險等級：R2
??投資范圍：本基金的投資范圍包括現金、銀行存款（包括定期存款、活期存款、協議存款、結構性存款及其他銀行存款）、債券（包括銀行間債券、交易所債券、可轉換債可交換債券）、債券回購、貨幣市場基金、信托計劃（但不包括其劣后級份額）、證券公司（含證券公司子公司）資產管理計劃（但不包括其劣后級份額）。
【區域經濟優勢】
??天津市是我國四個直轄市之一，位于環渤海經濟圈的中心，是我國北方最大的沿海開放城市、我國北方國際航運中心和國際物流中心。天津是歷史文化名城，自古因漕運興起。還是中蒙俄經濟走廊主要點，海上絲綢之路戰略支點，一帶一路交匯點。天津市現轄和平區、河西區等16區，全市總面積1.19萬平方千米。截至2021年，天津市常住人口總量1373萬人，其中城鎮常住人口1165萬人，鄉村常住人口208萬人。城鎮化率為84.88%，比2020年末提高0.18個百分點。2022年，天津市實現地區生產總值16311.34億元。一般公共預算收入達到1846.6億元；居民人均可支配收入年均增長5.7%。按常住地分，城鎮居民人均可支配收入51486元，增長8.0%；農村居民人均可支配收入27955元，增長8.8%，快于城鎮居民增速0.8個百分點。城鄉居民收入之比為1.84。

信托定融政信知識：

也有點象復式戶型的一種改良，疊加式別墅介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復式住宅上下疊加在一起組合而成

    一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯排別墅窄進深的缺點

     適合人群：社會上的中產階級，而非真正意義上的富人

    大都30～40歲左右;受過良好的教育;收入穩定，介于中檔與高檔之間;在各自的單位中肩負著中層以上的職位;家庭已經構建完成;對品質生活有著熱切的追求和較高的品位;已完成一次置業，升級改善需求迫切;情調之外，實用也是其考評物業的另一條重要標準

    可以用“具有小資情結的中堅階層”來描摹這一購房群體

     二、疊拼別墅設計支點 1、低層：大部分疊加式別墅是四至五層

    由于層高受限，通常是兩套別墅住宅上下疊加; 2、低密度：疊加式別墅容積率大致在1左右

    這個容積率比聯體別墅要高，但比多層公寓要低; 3、房型面積：介于公寓與聯體別墅之間，疊加式別墅建筑面積多在150平方米以上，大多數在200平方米至300平方米

    一梯兩戶，另加設空中花園，使業主進門就像回到一片野開闊的空中庭院

     4、具有別墅的所有要素：下單元住戶擁有小花園，上單元住戶擁有面積較大的露臺;良好的不可替代的自然環境;每戶有入戶花園或陽臺花園;架空層避免了潮濕和視野不開闊;建筑科技含量高;設計多種回家方式，彰顯業主的尊貴身份;相比其他別墅類型價格較低

     三、疊拼別墅的優缺點 優點 1、獨立面設計更為豐富 2、不存在聯排進深長的普遍缺陷 3、總價介于花園洋房和聯排，性價比較高 缺點 1、交通面積造成一定浪費，公攤面積大 2、住戶之間干擾無法避免，私密性弱 3、入戶方式受到疊加的局限 四、常規疊拼別墅類型 常規疊拼別墅：一般為4-5層，由于受到層高限制，通常為兩套別墅上下疊加，一般為兩層一戶

     1、上疊(一般3-4層+閣樓) 優點：一般有閣樓和露臺(也可當做院子)，采光好，不受樓下住戶影響

     缺點：不好做挑高;別墅感被減弱;一般無私家車庫

     2、下疊(1-2層+地下室) 優點：一般有前/后院;客廳可以做挑高

     缺點：受上層住戶的影響

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濱海鼎津津信三號私募證券投資基金