天津寧河投資控股2023年債權拍賣02號

首發，直轄市地方國資100%直接資產220億AA發債主體＋AA擔?！咎旖驅幒油顿Y控股2023年債權拍賣02號】
規模：20000萬
期限：12個月；付息方式：自然季度20號付息
預期收益：100-300萬：
8.9%-9.2%
資金用途：資金用于補充流動資金
【融資方】天xx股集團有限公司，隸屬于寧河區國資委100%控股，公司注冊資本44億元，總資產 217億元，主體評級AA，債評AA。
【增信措施】
【AA擔?！浚禾旖蚴袑巟x資集團有限公司，為寧河區國資委直屬國有獨資企業，注冊資本52.31億元，主體信用評級為2A，承擔著寧河區基礎設施建設和投融資任務。；
【天津市】天津2022年全市GDP超過16311.34億元人民幣。2022年，全市一般公共預算收入1847億元，人口超1363萬，北方第二大城市，區域經濟及財政實力強大
【項目亮點】
1、本項目交易對手為天津市寧河區國資委下轄100%獨資國有公司，是天津寧河區最大的基礎設施建設和運營主體，該公司主要負責寧河區內的土地整理、基礎設施建設等業務，具有一定壟斷性。主體評級 AA，資產實力雄厚。評級展望為穩定，償債能力較強
【寧河區】寧河區地處環渤海經濟區，近三年寧河區地區生產總值保持增長，其同比增速居全市首位。寧河區將落實“制造業立市”，補齊軟硬件短板，提升產業和項目承接能力，打造以未來科技城為主導，經濟開發區和津冀協同發展示范區重點發展的承接載體。

天津寧河投資控股2023年債權拍賣02號

政信知識：

現有的技術裝備和類似工程工藝工法

       工作文件夾.rar 937418a41514c73b5323fe673f21b2a9.rar (129.15 KB) 如果挖方中看到有滲水，可以簽證地下水位高度，挖濕土價格比干土高，挖淤泥就更高了，如果遇到有地下障礙物，那更應該簽證，清理地下障礙物費用也不便宜

    還有，如果滲水較大，還可以編寫施工方案申請排水降水措施和邊坡支護措施

     現場狹窄或者邊坡不夠穩定等情況下無法在現場堆放足夠的回填土的時候，應該簽證外運土方量以及運距

    因為投標中多數是考慮現場堆土，余土才發生外運的，如果挖出的土運走，回填又買土回填，這個費用不簽明白是算不會錢的

     土方運距自然是要看看是否有利，如果沒超出清單范圍就算了，超出了范圍就要簽運距，現在油價那么貴

     基礎施工中響應甲方要求搶進度或者考慮邊坡不穩定需要盡早回填等原因使用了磚模，如果招標時無要求，也是可以簽證的，磚模價格比支模價格高

     基礎期間如果因雨停工或者因甲方原因延誤工期，其排水降水費用是可以按照臺班簽證的，當然，如果長期停工，一定要記住不要拖到開工才簽證，至少一個月要辦一次，這也是長期簽證的原則

    不然時間久遠，甲方監理無法考核，后期補簽會很麻煩

     建設單位應該負責現場的三通一平，如果乙方也參與了該工作，可以和甲方協商

     【樁基礎部分】 樁基礎除了做好隱蔽工程記錄之外，還要注意地下障礙物的簽證，如果遇到巖石，更應該及時簽證入巖深度

     隱蔽記錄也要盡可能詳盡，也就是說至少有：孔深、樁長、鋼筋籠長、空段長、直徑、入巖深度 【砌筑部分】 砌體最常發生的就是做了拆拆了做，拆墻沒問題，但簽證一定要說明磚的破損程度（不然審計的直接給你把材料減掉），如果破損不嚴重，則簽磚的損耗率和二次使用鏟除灰疤、出渣等工日

     【鋼筋部分】 很多人不知道鋼筋也可以簽證的，現在很多監理人員業務不熟在現場瞎指揮，這里要加鋼筋那里要加鋼筋，構造分布筋要做彎鉤，反正不加鋼筋他不放心，不要緊，只要肯簽，加越多越好

    不在乎這點錢，主要是堵住那些半吊子監理的嘴

     【模板部分】 現在做工程很多都是清單計價了，一些清單措施部分列得不清不白的，造成后續結算麻煩，模板就一項解決

    所以模板增加的簽證尤為重要，如果不寫明，很可能直接給你砍了，雖然可以爭，但是事情做在前面總是好的

     還有就是趕工的模板增加，這個是正大光明的要趕工費，但事實上大家都沒要

    按法定工期或者按照投標工期是多少，現在甲方要求提速到多少，導致模板增加多少套，這個里面的計算相當復雜，建議參考有關刊物多理解

     這同時也給我們提了醒： 1、 投標時如果甲方沒約定形象進度，或者約定的不夠詳細，可以盡量把工作后延，以爭取對自己有利的索賠

     2、 施工中但凡有工期要求，都自己先核算一次，夠不夠簽證的，養成習慣就好了

     3、 施工中甲方無權增加條款說幾月幾日封不了頂，延遲一天罰多少之類的話，有要求在合同里提，增加要求是要付費的

     【屋面】 屋面也是經常被甲方改來改去的地方，如果掌握訣竅可以在投標時低價切入，待這些喜歡改來改去的領導們發明了新的屋面做法，重新核算單價就好看了

    注意核算單價的時候不要忘記了保溫層的排氣管及管件，面層保護層的油浸木絲板和油膏嵌縫

     【降水排水】 定額中的排水只是排地表水和少量明水，如果大量排水或者流沙處理就好玩了，當然一般只是井點降水，這個要簽證

    注意是井點，看夠條件不，不夠條件盡量創造條件搞成井點，別拿一個小集水坑去忽悠，小心穿幫

    搞不了井點就爭取抽水機降水，這些別手軟，都是事后無法查驗的，簽多少就要給多少

     基礎施工停工或者延期的更應該簽證了，抽水機臺班不便宜，所以抽水機型號要寫上，揀大的寫，現場的監理和甲方不一定懂這些的

     【垂直運輸】 這和模板部分差不多的，唯一需要注意的是加班還要增加機械操作工資等一系列降效費用

     【設備安拆和場外運輸】 注意這個設備進出場很有意思，把挖土機開到工地外，出場費一次，又開進來，進場費一次，再開出去，再開進來，往返幾次就發財了，哈哈，開玩笑的

    現在不叫進出場了，叫安拆和運輸了

    運輸簽運距，這個不多說了，已經說得夠多了

     至于安拆要注意，別聽甲方今天挖點這明天挖點那，機械本來就是要集中使用，就是自己的也要當作是租來的，盡快用完歸還

    歸還之后再要進場，那就要簽證了

    比如房子做完又來挖化糞池，挖圍墻基礎，小區內場地平整、集中回填等等，這時候要機械，就該簽證

     【裝飾工程】 這塊簽證就比較單調了，沒什么容易遺漏的，價值也低

     但是對于其他分包單位來房子里亂搞，裝門窗、刷油漆、裝管線、搞破壞等，一定要好好調教，教會他們尊重別人的勞動成果為止，對付這幫人一點都不要手軟，下一條說的也是這個

     【配合費】 沒有想到配合費也能簽證吧？配合費只是你為其他分包單位完成其工序提供水、電、腳手架、垂直運輸等配合（注意水電費也是不在配合費里面的，看合同怎么約定），但是分包單位如果損壞了或者污染了你的東西，毫不客氣找他要，協商不成找甲方簽證，代扣其工程款

     【成品保護】 成品保護不是與生俱來的，不是你鋪了大理石就有大理石的成品保護，而是你正兒八經的做了成品保護才有，雖然沒幾個錢，但是被人砍也是不劃算的

    現場哪怕是拿竹篙子圍一下，破麻袋鋪一下也要盡快證明

    有些事審計是不講道理的