本文作者:linbin123456

A類央企信托-824號鹽城大豐非標政信集合信托計劃

linbin123456 2023-09-13 51
A類央企信托-824號鹽城大豐非標政信集合信托計劃摘要: ??鹽城大豐;????上新30萬起非標??地級鹽城市大豐政信??【A類央企信托-824號鹽城大豐非標政信集合信托計劃】??【基本要素】1.54億,24個月,成立日按年付息30萬-60萬-100...
??鹽城大豐;????上新30萬起非標??地級鹽城市大豐政信
??【A類央企信托-824號鹽城大豐非標政信集合信托計劃】
??【基本要素】1.54億,24個月,成立日按年付息
30萬-60萬-100萬及以上:6.5%-6.7%-6.8%/年稅后收益
??【資金用途】: 用于置換金融機構借款。
??【債務方】:XCSY,總資產168.59億元,為擔保人DFCJ 100%控股公司,DFCJ為鹽城市大豐區最大的 AA+發債主體,為大豐區最主要的基礎設施建設主體,公司資產質量較好,具備較好的償債能力!
??【擔保方①】:DFCJ,AA+評級,總資產789.30億元,實控人為鹽城市大豐區人民政府,為鹽城市大豐區重要的基礎設施建設、城市建設和國有資產運營主體,資產規模較大,還款有保障!
??【擔保方②】:XCTZ,AA主體評級,總資產106.48億元,實控人為鹽城市大豐區人民政府國有資產監督管理辦公室,公司為大豐區 AA 發債主體,獲得政府支持力度較大,整體擔保實力較強!
??【區域介紹】:鹽城,江蘇省地級市,為上海蘇州 1小時經濟圈、杭州 1.5小時經濟圈。2022年,鹽城市地區生產總值在江蘇省下轄的13個地級市中排名第 8位,大豐區實現地區生產總值817億元,一般公共預算收入58.16億元。

優質知識分享:

一路走來我們經歷了很多,付出了很多,同時學到了很多,也成熟了很多

     從三月份年初時剛來這里到十二月份年底,從國泰商務廣場的基底施工到如今的塔樓林立,雖然才短短的幾個月但是在這段時間里我們收獲的東西好多好多

    認識了很多的朋友,遇到了好多的“老師”,最重要的是學會了好多的知識,從理論到實踐,從做人到做事,收獲頗多,感觸頗深

     記得三月份剛來時,自己還是個實習生,那時人很多,剛實習生就將近20人,記得當時自己告訴自己“什么也不要多想,堅持,堅持!學習,學習!”,也許自己知道的太少太少,感覺每天的收獲好多好多,自己也感到很充實,很踏實

    在此期間,自己跟過質檢,搞過施工,也干過實驗,從“圖集、圖紙、鋼筋、模板、砼”再到“溝通、協調、管理、打試塊”雖然干過很多,我覺得自己并不是“走馬觀花”也不是“盲人摸象”

     到了七月初,由于種種原因,很多同一批進來的人都陸陸續續離開了這里,自己也從實習轉變成了適用,從以前崗位的不確定,到正式分配成了一名施工員,從“場地的硬化到地下室的清理再到防水、回填土、后澆帶”等工作的鍛煉,自己對施工員這個崗位有了進一步的了解和認識,接觸的工人多了,自己也總結出了一些與一線工人相處的經驗,那就是:人人平等,不要以小領導自居,不要不尊重工人,在管理上也要學會“善變”,分類管理、分人管理

     等到了T5塔樓開工后,自己也有幸成為了一名專職施工員,身上的擔子重了,考慮的事情也多了,由于自己的經驗還不成熟,對施工的意識還不到位,所以有什么拿不準的還是得到了陳經理的很多幫助,有什么不懂得就記在本子上問問會的人,然后把他解決掉

    在此期間現場存在過以下問題:一、對于現場塔吊前期存在著塔司技術問題和一些塔司對工作不負責任工作期間看小說、聽音樂,致使吊裝速度慢,在幾次下放整改通知單及和趙紫薇溝通后,才有所改善,我想這種情況在來年將杜絕,來年一開工就會首先給塔司及負責人開一個關于塔吊管理的專題會議,對現階段存在的問題及有可能出現的情況都交交底,并對塔司的遲到、早退以及對工作不認真等情況的處理辦法進行公布

    二、由于前期勞務未按我方制定及劃分的施工方案及流水段進行施工,致使前期的工期沒有達到預計的要求,一方面是由于勞務人員對施工段劃分的誤解,沒有領會到其中的便捷,二一方面就是勞務管理人員與工人的溝通不夠,對工人的領導力不夠

    我想來年如果等到裙樓大面積施工開我方應該和勞務提前進行這方面的溝通,并且要有書面的文件形式,后面除了勞務管理人員的簽字而且還要把施工班組負責人的名字一塊簽上,這樣的話對他們的約束力就更強了

    第三、就是現場的拖泵問題,我們今年的砼泵合同就是一個失誤,對于T5來說,平均十幾天澆筑一次砼,而我們的泵放在這打不打一個月都耗著幾萬塊的租賃費,我想明年如果可以的話,我們只租一臺電泵(電泵的壓力已足夠滿足施工要求),其余要租一臺車載泵在T1、T2、T5樓之間來回使用,這樣即節省開支又合理利用,一舉倆得

    高經理有句話我很贊同:干什么事都要有一定的“哈(ha)數”,所以在后期的施工過程中我把工作重點放在了怎樣合理的利用有限的資源,怎樣合理的劃分工作面,怎樣提高工人的工作效率,怎樣能在保證安全的同時加快施工進度,縮短工期,保質保量的完成任務

     在我們辦公室的墻上掛著的施工員的崗位職責包括:一、在項目經理的直接領導下開展工作,貫徹安全第一、預防為主的方針,按規定搞好安全防范措施,把安全工作落到實處,做到講效益必須講安全,抓生產首先必須抓安全

    二、認真熟悉施工圖紙、編制各項施工組織設計方案和施工安全、質量、技術方案,編制各單項工程進度計劃及人力、物力計劃和機具、用具、設備計劃

    三、編制、組織職工按期開會學習,合理安排、科學引導、順利完成本工程的各項施工任務

    四、協同項目經理、認真履行《建設工程施工合同》條款,保證施工順利進行,維護企業的信譽和經濟利益

    五、編制文明工地實施方案,根據本工程施工現場合理規劃布局現場平面圖,安排、實施、創建文明工地

    六、編制工程總進度計劃表和月進度計劃表及各施工班組的月進度計劃表

    七、搞好分項總承包的成本核算(按單項和分部分項)單獨及時核算,并將核算結果及時通知承包部的管理人員,以便及時改進施工計劃及方案,爭創更高效益

    八、向各班組下達施工任務書及材料限額領料單

    配合項目經理工作九、督促施工材料、設備按時進場,并處于合格狀態,確保工程順利進行

    十、參加工程竣工交驗,負責工程完好保護

    十一、合理調配生產要素,嚴密組織施工確保工程進度和質量

    十二、組織隱蔽工程驗收,參加分部分項工程的質量評定

    十三、參加圖紙會審和工程進度計劃的編制

    其中有一條我覺的最為重要的就是認真熟悉圖紙,學習規范,因為實物的完成得靠圖紙的引導,并且通過與實物相結合能更好的加深印象

    我們項目部是一個年輕的團隊,我們有我們的優勢,并且也客觀的存在著一些不足,但是我們有一個優秀的領導班子,高經理、段總、閆總、陳經理和小高經理等都是非常優秀,有著豐富經驗的好領導,而且他們都會無私的毫無保留的教給了我們很多的方法和好的觀念,同時也給了我們很多好的意見和建議,為我們在今后的路上打定了堅實的根基

    就拿我們項目部一直開展的成本分析會來說吧,這使得我們每個人去親身的參與它,不僅是我們的一項收獲而且也可以使得工程資金的每個環節都清晰明了,對整體的資金成本控制也是一項非常好的措施

    對于來年的工作我也有一些個人的想法和建議,第一,定期開展各塔樓裙樓的綜合比評,包括安全、進度、質量和成本,通過客觀合理的測評、打分,進行一定的獎罰這樣才能使得各塔樓管理人員存在一定的緊迫感,提高他們的責任心,激發他們對工作的激情和熱情

A類央企信托-824號鹽城大豐非標政信集合信托計劃

     第二,主抓重點和關鍵線路,找準目標合理的去安排工人工種,并且要對標準層的施工進度和質量進行對比,比較后及時的分析原因,并且制定可行辦法

    第三,就是再繼續進行成本分析會,而且應該分析的更具體,不能只是讓生產經理進行匯報,應該是他們匯報總的方面,下面的人再進行細節匯報,看看到底是什么地方掙了虧了,如何避免此種狀況的下次發生

    說了很多很多,總而言之我覺的人最重要的不是回味從前,也不是什么展望未來,人最重要的是怎樣去試著把握好現在,所以我會在今后的工作中做的更好,我覺得我有這個決心更有這個能力

       采用世行貸款和國際招標的水電建設項目先后有天荒坪、二灘和小浪底;國內眾多的建設單位分別作為合作伙伴、承包商或分包商,在菲迪克(FIDIC)合同條件下參與其中

    建設的過程同時也是沖擊的過程,有著很多的經驗和教訓

    這中間,又以小浪底最富代表性--規模最大、技術最復雜、與國際接軌最全面、參建的單位最多、經驗和教訓最豐富等等

     下面僅就筆者熟悉的小浪底工程二標(CGIC聯營體)外商對國內分包商的施工管理做一個簡單的介紹并談一下個人的一些看法和感受: 根據世行采購導則要求,小浪底主體工程三個土建標為國際招標工程,采用競爭性招標方式

    小浪底工程二標即泄洪排沙系統標由以德國旭普林(Züblin)公司為責任方的中德意聯營體(CGIC)中標,中國水利水電七局、十一局為其合作伙伴

    主要分包商有:中國水電六局、七局、十一局,陜西省水電工程局,鐵道部隧道工程局和由水電一、三、四、十四局組成的OTFF聯營體等

    除此以外還有地方、私營公司企業等小分包商

     菲迪克第4.1、4.2條款對分包做出了相應規定,外方據此及主合同、技術條款、總體施工組織設計、施工進度計劃和現場實際情況等有選擇性地簽訂分包合同,將工程項目分包出去

    一般而言,大的分包項目就在前述主要分包商間競標,經過談判最終簽訂后報監理工程師批準;小的分包項目如小額勞務、材料設備供應等,在地方、私營公司企業間競標,簽訂分包合同

     合同簽訂后,就進入施工準備階段

    在這個階段,外方的區段工程師(即分包項目經理)和其他主要管理人員會實際、全面介入,并將根據合同、技術條款、設計圖和現場情況等配合技術部準備施工方案、施工圖,配合計劃部進一步細化月、季度計劃,配合施工部、機電部、商務部等部門部署人員、配備材料設備等;分包商將被要求提供人員名單、自備材料和小型工具設備清單等

    這期間,雙方的主要管理人員會進行一次見面會,可以是正式的會議也可以是宴會等非正式的形式,相互認識并簡要交換對于項目的意見和想法等

     然后就進入施工階段,施工的過程也就是控制的過程

    這個階段的核心任務就是將分包商的施工活動納入自己的運行體系,確保分包商按合同規定的進度、質量、安全等要求進行施工

    主要有以下幾個措施: 一、計劃,分包合同和技術方案中都會根據主合同、技術條款和現場情況等定義分包項目的總體計劃,這個計劃同時被納入整個標段的總體計劃

    外方的區段工程師負責編制月計劃和季度計劃并配合計劃部門審定后以整個標段月、季度計劃的形式反映出來

    根據審定的月、季度計劃,外方區段工程師還必須會同外方現場工程師、分包商現場負責人等編制周計劃,報送合同部、施工部、機電部等相關部門嚴格遵照執行

    為及時、準確地反映計劃執行情況,雙方現場人員將被要求做出日報、周報,并由外方現場工程師簽字后報送區段工程師

    特殊情況(如變更、索賠等)還將以計日工的形式報送合同部門

     二、會議,在現場施工中被用作為來制定計劃、追蹤進度、交流情況和解決矛盾的一種重要的溝通和管理方式

    最重要的便是周例會,這個會議一般在外方區段工程師的辦公室舉行,由其主持;主要參加人員有區段工程師、分包商代表、合同部人員及其他相關部門人員(視情況而定)

    主要議題是檢查上周計劃完成情況、制定下周計劃、交流情況和解決問題

    周計劃制定的很詳細,每天要完成的進度和所需的主要設備材料等都會被定義并反映出來

    會議的當時,雙方代表要在周計劃上簽字,承諾嚴格執行并報送合同部、施工部、機電部等部門;會議結束后會形成一份會議紀要,在48小時內送至參加人員并報送施工部、合同部及相關部門備案

    外方區段工程師還會將重要的議題帶到由項目經理主持的標段周例會商討論解決

    平常,根據情況還會有一些臨時性(正式的非正式的)的會議

    在特殊情況下(比如趕工),外方還會要求雙方現場負責人每天早、晚各舉行一次現場碰頭會,對每一天的工作做出計劃和總結

     三、現場指令,不管計劃的如何詳盡,現場往往還需要做出必要的調整,這就需要有現場指令

    形式上分口頭和書面、正式和非正式、工程師指令(經承包商確認)和承包商指令等

    分包商對于所有這些指令都必須嚴格遵照執行,否則,便有可能產生并承擔合同責任(如索賠、反扣等)

    反之,分包商在執行指令后也可視情況向承包商提出索賠或變更

    現場指令的由外方授權人員(一般為現場工程師以上)發出并報送合同部、施工部等部門備案

    現場變更指令由現場區段工程師簽字發出或由工程部提出,施工部經理和工程部經理簽字后報送監理工程師批準后執行,同時報合同部備案

     四、設備和材料供應,特別強調計劃

    前面已經提到過,每一天主要的設備和材料供應都會在周例會上被定義,但分包商的現場人員仍需報送材料設備計劃到外方總工長以上人員處批準后具體執行或做出相應調整

    涉及到的供應設備和材料的各個部門,一般由外方總工長負責協調,設備和材料的使用由專門的報表和專職人員做出記錄

    盡管如此,實際中材料的亂堆亂放、丟失、損毀,設備的閑置等問題仍然比較突出,雖然外方采取了索賠、反扣等合同手段挽回了不少經濟損失,但問題一直沒有得到有效的解決

     五、工程質量、安全檢查驗收,各分包項目都會配署有現場工程師和工長等受區段工程師領導,具體負責工程的質量、安全檢查驗收

    通過如實填報各種紀錄表格和會談等手段,反映分包商現場實際的工程進度、質量、安全狀況,對項目實施情況及存在的問題進行跟蹤檢查

    上述報表還將用于對工程項目施工過程中出現的問題進行跟蹤檢查、對出現的問題進行原因分析和確定處理方案的依據和解決合同爭議的重要證明文件

     六、索賠和反扣,盡管合作是主調,但實際中仍然會有很多矛盾,矛盾也往往少不了以索賠和反扣等合同手段解決

    這主要由分包商不執行或錯誤執行計劃、指令,材料和設備的人為丟失、損毀、閑置等引起

    還有就是因為承包商變更施工方法等引起的業主方的索賠,對于這一點,分包商包括一些外方管理人員都感到不能理解

    說是勞務分包且遵照承包商方案、指令執行,不應承擔責任

    但根據分包合同“分包人應被認為已全面知悉總包合同所載各條規定……分包商因此和承包商一樣承擔主合同規定的權利和義務”的規定和外方的附加解釋:分包商應當編制施工方案和計劃,但限于條件不能執行而由承包商代為執行,分包商應承擔這部分索賠責任

     主體工程項目完成后,就進入收尾階段了

    這個階段的主要任務是移交驗收和遺留問題處理

    在這個階段,尤其移交驗收以后,雙方的矛盾最突出,工作也最難做

    原因很簡單,蜜月期結束,到了最后攤牌的時刻,所有的爭議問題都浮出水面;遺留問題的處理不但無利還要倒貼,誰都不愿做;工程結束,人心惶惶,很難有效組織等等

    這個時期,外方必須采取“胡羅卜加大棒”的政策,一是要盡力讓分包商認識到最后努力的重要性和利益所在,一是要在分包商軟磨硬泡不能有效執行指令時,堅決采用索賠、反扣等必要的合同手段

    唯有如此,才能保證收尾階段各項工作的順利完成

     綜上所述,在菲迪克(FIDIC)合同條件下外商對國內分包商的施工管理有以下幾個特點: 一、嚴格的合同環境、強烈的合同意識和熟練的合同技巧,這一點從外方的名言“如果說小浪底有一部圣經的話,那就是菲迪克條款”中可見一斑

    這也是外方有效實行其管理行為的前提和根本保證

    反觀國內施工單位,長期處于行政管理之下,即便是有了項目管理,定了以菲迪克條款為藍本的合同,也囿于體制和利益而往往流于形式,不能得到切實、有效的實行

     二、注重計劃

    計劃和計劃的執行在外方的管理中具有至關重要的作用,可以講是外方管理的生命線

    計劃一旦制定,就必須嚴格執行,因為各方的行為和資源配置(人員、材料、設備)都依計劃執行,牽一發而動全身,任何計劃執行不力都有可能造成進度遲滯、資源浪費等后果

    比如,計劃下午兩點澆某個倉號的混凝土,到時間泵管就會伸到你頭上,你如果把倉號準備不出來,眼前的資源浪費不說,再想澆就不知要等到什么時候了,而所有這些都是損失,都將被索賠,你受得了嗎?在這里,時間已經不等于通常意義上的時間了,一個小時可能就等于一天甚至一個星期,而這都是錢哪!這一點,在國內施工單位中盛行的“計劃趕不上變化”現象就很值得反思

    因為計劃意識的淡薄,外方在計劃的執行過程中,對分包商的要求已經到了強制執行甚至“無理”的地步

    筆者就有把分包商攆得滴溜亂轉甚至跑到分包商的營地把人從床上揪到現場的經歷

     三、嚴密、有效的控制

    有了嚴格的合同保證,加上行之有效的方法(如前面介紹的會議、指令、報表制度)和成熟的變更控制系統、質量安全體系,外方得以及時準確地掌握現場情況并實行有效的控制

    這種有效性保證了外方分包商管理的令行禁止、調度有序,從而進一步保證了計劃的執行

    這里有必要介紹一下現場管理的“工程師--工長制”

    外方一般由懂技術、會管理的工程師主管現場全面工作,以經驗豐富的工長具體執行和現場調度

    這種管理方式的特點就是簡單、實用、高效

     四、向一線傾斜,這是一句一段時間在國內建設單位叫得很響的一句口號

    在外方那里沒有口號,施工部是天然的強勢部門,其他在國內通常都是衙門的后方部門都服務于現場

    前面提到的計劃一旦制定,各個部門都要以計劃行事,否則變得承擔責任

    而外方對分包商感到困惑和頭疼的一個問題就是:國內單位現場人員往往做不了主,現場的問題不能在現場得到及時、有效的解決

     外商對國內分包商的施工管理方面的個人看法和感受大體就是這些,歡迎指正和進一步討論

        

A類央企信托-824號鹽城大豐非標政信集合信托計劃

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作者:linbin123456本文地址:http://www.carriebloomwood.com/zhengxinxintuo/63783.html發布于 2023-09-13
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