2023年潼南區工業投資債權資產轉讓政府債定融

??全市場最強重慶政信??！??綁定本地所有發債政府平臺公司（三家發債平臺公司），AA發債主體融資，另外兩家AAA債項發債主體擔保??！????地區負債率僅19.90%，經濟基本面良好??！
??【2023年潼南區工業投資債權資產轉讓政府債定融】
??規模：1.5億
??金額及期限：一期一億 12個月、二期5000萬 24個月
??預期年化收益率：
1年期: 30-50-100-300 9.0%-9.2%-9.4%-9.6%
2年期：30-50-100-300 9.2%-9.4%-9.6%-9.8%
??付息方式：每日成立，季度付息（每年的3、6、9、12月的20日付息）
??認購金額：30萬起投（每個自然日成立起息），10萬元的整數倍遞增
【融資人】重慶市潼南xx開發（集團）有限公司，成立于2009年，注冊資本10億元，xx區國資委為唯一股東和實際控制人。重要的基礎設施建設主體，主要從事xx高新區內的基礎設施建設及土地開發整理業務。
主體評級AA，債項評級AA（23xx工投MTN001，存量規模5.7億）。截至2022年底，公司總資產280.34億，總營收9.34億，凈利潤1.29億，政府支持2.62億元。
【增信措施】
【擔保方1】重慶xx資（集團）有限公司，xx區國資委為公司控股股東和實際控制人。 直接控股子公司共 5 家。存續債券9只，債券存量規模69.04億元（其中20xx城投MTN001評級AAA，21xx城投MTN001評級AAA）。公司總資產345.43億元，總營收9.43億，利潤總額1.99億元。
【擔保方2】xx資有限公司，注冊資本5億元，重慶市xx區國有資產監督管理委員會為公司實際控制人。主體信用評級AA，存續債券5只，債券評級AA及以上（22xx債AA，17xx債01AA，21xx工業MTN001AAA，21金潼小微債AAA，16xx債01AA，存量規模18.16億元）。截至2022年末，公司基礎設施建設與土地整理開發業務持續性較好?？傎Y產216.76億元，營業收入7.62億元，政府補貼2.61億元。
【風控措施】
融資方轉讓其合法持有的2.15億元債權并到期回購，保障融資的本息足額兌付。雙AA評級發債主體提供連帶責任保證擔保。
【區域經濟】
重慶市
直轄市，成渝地區雙城經濟圈核心城市，國家重要先進制造業中心、西部金融中心、西部國際綜合交通樞紐和國際門戶樞紐，國務院批復的國家重要中心城市之一。截至2022年底，重慶市GDP達到29129.03億元，增長2.6%，成為中國經濟“第四城”。市人均GDP達到90663元，同比增長2.5%。其中第一產業實現增加值2012.05億元，第二產業實現增加值11693.86億元，第三產業實現增加值15423.12億元。一般公共預算收入為2103.38億元，稅收收入為1270.89億元。

信托定融政信知識：

磚混六層，地基基礎工程采用鋼筋混凝土柔性淺基礎和磚基礎，設計單位：無錫錫山建筑設計院，土建施工單位：xxxx建筑安裝工程公司

     二、 評估依據 （1） 工程建設監理合同 （2） 工程施工合同 （3） 工程設計圖紙及文件（含地質勘探資料） （4） 建筑工程施工質量驗收統一標準        GBJ50300-2001 （5） 建筑地基基礎工程施工質量驗收規范    GBJ50202-2002 （6） 砌體工程施工質量驗收規范            GBJ50203-2002 （7） 混凝土結構施工質量驗收規范          GBJ50204-2002 三、 工程質量保證資料 1． 工程質量控制資料 1．1 圖紙會審、設計變更、洽商記錄 15份 符合要求 1．2 工程定位測量、防線驗收記錄 5份 符合要求 1．3 鋼材合格證和復試報告 10份 符合要求 1．4 水泥出廠合格證、試驗報告 8份 符合要求 1．5 磚（砌體）出廠合格證或檢驗報告 4份 符合要求 1．6 混凝土外加劑產品合格證、出廠檢驗報告和復試報告 1份 符合要求 1．7 砂、石料進場復試報告 2份 符合要求 1．8 防水材料合格證、復試報告 1份 符合要求 2． 施工試驗報告及見證檢測報告 2．1 混凝土試塊試驗報告（含結構實體同條件養護試塊） 5份 符合要求 2．2 抗滲混凝土試塊抗滲試驗報告 2份 符合要求 2．3 混凝土強度評定 1份 符合要求 2．4 結構實體混凝土強度評定 1份  符合要求 2．5 砂漿試塊試驗報告 3份 符合要求 2．6 砂漿強度評定 1份 符合要求 2．7 鋼筋連接試驗報告、焊條（劑）合格證 2份 符合要求 2．8 土壤試驗報告 1份 符合要求 3． 隱蔽工程驗收記錄 3．1 鋼筋工程隱蔽驗收記錄 6份 符合要求 3．2 地下防水、施工縫等細部做法隱蔽驗收記錄 2份 符合要求 4． 施工記錄 4．1 施工日志 1本 2003，1，1~3，1 4．2 地基驗槽記錄和地基處理記錄 1份 符合要求 5． 地基基礎結構檢驗及抽樣檢測資料 5．1 鋼筋保護層厚度實測表 5份 符合要求 5．2 地基基礎工程檢測報告 1份 符合要求 5．3 結構實體檢測報告 1份 符合要求 5．4 工程質量是估計事故調查處理資料 1份 符合要求 四、 工程施工質量情況 （1） 土方工程開挖后，經設計、勘探、建設、施工及監理單位共同驗收，基底土質符合勘察、設計要求，基底標高，基槽長度、寬度、邊坡符合設計要求，暗塘等缺陷處理符合規范要求； （2） 鋼筋的品種、級別、規格和數量符合設計要求，鋼筋加工、連接、安裝符合設計要求和施工驗收規范規定，并做好隱蔽驗收記錄； （3） 混凝土所用的原材料均符合設計要求，混凝土配合比、原材料計量、澆筑、養護和施工縫處理符合施工驗收規范，外觀質量無嚴重缺陷，無影響結構性能和使用功能的尺寸偏差，試塊留置組數、見證取樣符合規定要求，軸線位移、標高、垂直度、截面尺寸符合設計要求和施工驗收規范規定，局部觀感有些麻面

     （4） 磚砌體工程  磚的品種、強度和砂漿的品種、強度符合設計要求，試塊留置組數、見證取樣、養護符合規定要求，砌體砂漿密實飽滿，磚砌體砌筑方式，軸線位移、垂直度、拉結筋設置符合規范要求，砌體標高、表面平整度、水平灰縫平直度符合驗評標準

     （5） 觀感質量驗收符合要求

     五、 地基基礎分部、分項工程質量驗收匯總 地基與基礎分部工程質量驗收記錄（附后） 六、 評估意見 按照《建筑工程施工質量驗收統一標準》GBJ50300-2001規定育才小區10號房地基基礎分部工程有土方開挖、土方回填、鋼筋、混凝土、現澆結構、模板、磚砌體共7個分項工程，驗收全部合格，質量控制資料完整，地基基礎工程有關安全及功能的檢驗和抽樣檢測結果符合有關規定，觀感質量驗收符合要求

    

2023年潼南區工業投資債權資產轉讓政府債定融