本文作者:linbin123456

萬盛交建2023年債權轉讓計劃

linbin123456 2023-09-12 94
萬盛交建2023年債權轉讓計劃摘要: ?重慶 ? 萬盛政信萬盛交建2023年債權轉讓計劃??【直轄市稀缺項目】重慶市一小時經濟圈熱銷項目,火爆預熱中?規模:2億?期限:12個月 /24個月?季度付息:每年3月10...
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?重慶 ? 萬盛政信
萬盛交建2023年債權轉讓計劃
??【直轄市稀缺項目】重慶市一小時經濟圈熱銷項目,火爆預熱中
?規模:2億
?期限:12個月 /24個月
?季度付息:每年3月10日、6月10日、9月10日和12月10日
?預期收益:
1年期:
A類 10萬元(含)-50萬元(不含) 8.8%
B類 50萬元(含)—100萬元(不含) 9.3%
C類 100萬元及以上 9.8%
2年期:
A類 10萬元(含)-50萬元(不含) 9%
B類 50萬元(含)—100萬元(不含) 9.5%
C類 100萬元及以上 10%
受讓(認購)起點:人民幣10萬元

?【融資主體】重慶市xx團有限公司是萬盛區經開區重點國企,主要負責萬盛區的基礎設施及開發、建設、經營、管理等,對萬盛經開區的經濟發展、招商引資等起著至關重要的作用。截止2022年9月,公司總資產達79.9億元,公司在公開市場有發債經歷。
?【擔保主體】重慶市xx區城市開發投資集團有限公司是萬盛經開區重要的城市開發建設投資和運營主體,主要負責城區范圍內的基礎設施建設及棚戶區改造等業務。公司實力雄厚,總資產為176.9億元。公司主體評級為AA,擔保能力強,違約風險極低。

優質知識分享:

也我們主體施工中、裝修施工帶來許多的難度

     如,在一個已成形的弧形地面上貼大理石

    要求大理石縫是同心弧、再比如,主體結構已留出一個砼圓弧線條,在裝修的時候做出一個絕對準確的粉刷所使用的模具, 二、自制繞線工具(φ6鋼筋制作) 三、橢圓吊頂施工 四、快速計算鋼筋重量的公式 公式鋼筋每米重量=0.00617*鋼筋直徑的平方

     五、如何確定保險絲的大小 單相用電器,可根據其功率1KW=5A,三相電器1KW=2A.由此可以選擇導線,保險絲的大?。? 六、磚混結構現澆樓板施工縫的設置與處理 1、施工縫設置的時間界定 大面積的樓層現澆板施工過程中,往往會因為施工技術和勞動力組織上的原因,或者是分段考慮流水施工,不能連續地將每層樓上的現澆板整體澆筑完成,當間歇時間預計超過規定的時間時,應預先選定適當的部位設置施工縫

     2、 施工縫的設置位置 磚混結構的住宅樓、辦公樓等樓房的樓層現澆板大多數是雙向板,而施工縫的留置位置從調查情況來看,在設計的施工圖紙中,大多數圖紙并沒有單獨注明現澆板施工縫的設計要求

    現階段主要有以下幾種留置方法: 1).第一種留置方法:現澆板施工縫沿著橫向設置在現澆板跨中1/3范圍內,雖然留置在結構受剪力較小處,但是很難保證結構計算時的力學假定(即不能完全保證樓板的整體性),由于混凝土樓板的收縮或者在長期荷載作用下,往往會在這種施工縫處產生裂縫,甚至會出現貫通縫,將地板磚拉裂,既影響美觀,又會滲水,引起鋼筋銹蝕

    重者影響結構安全,影響樓房使用壽命

     這種現澆樓板產生裂縫的主要原因,是因為磚混結構樓房的磚墻剛度太大,限制著現澆板混凝土的自由收縮,(實質上是因為混凝土的線膨脹系數與磚砌體的線膨脹系數相差太大引起的)

    當收縮達到一定程度時,首先在現澆板的施工縫處產生裂縫,因為這個截面上新舊混凝土粘結力差,結合不牢固

    這種非自由收縮不象框架結構樓房樓層現澆板那樣自由,因為框架柱相對于磚墻來說柔性較大,剛度較小

    由同一種材料(鋼筋混凝土)的柱、梁、板構成的框架結構

    樓房整體基本上是各向同性的

    因此,框架結構基本樓房現澆板的施工縫即使留設在跨中1/3范圍內,只要按規范規定處理

    一般情況不會出現裂縫

     這種留置現澆板施工縫的方法,比較難施工

    施工縫的處理需按規范要求,在施工縫處繼續澆筑混凝土時,已澆筑的混凝土抗壓強度應達到不小于1.2MPa而且需要剔鑿掉松動的石子和軟弱的混凝土層,然后用壓力水沖洗干凈,而且要求充分濕潤保潮,不小于24h在澆筑混凝土前宜先鋪一層10-15mm厚的水泥砂漿,其配合比與混凝土內的砂漿成分相同

     2).第二種留置方法:現澆板施工縫留置在承重橫墻上中線處,這種留置施工縫的方法符合規范規定在剪力較小處,能消除因施工縫在跨中1/3范圍內處理不好引起的裂縫

    具體做法是: ①先在承重橫墻上中線設置通常墊木或鋼管,一是作為現澆板負筋的臨時支撐,二是可以作為澆筑現澆板混凝土的臨時支撐,二是可以作為澆筑現澆板混凝土的臨時側面模板

     ②澆筑混凝土完成后,待混凝土達到1.2MP時

    將中心線處多余澆筑的混凝土剔鑿掉

     ③剔鑿至中心線處的密實混凝土時,需要用壓力水沖洗干凈,并且要求保持濕潤24小時以上,殘留在混凝土表面上的積水應清除

     ④鋪設一層10-15mm厚的水泥砂漿(其配合比與混凝土內的砂漿成分相同)

     ⑤二次澆筑現澆板混凝土

     眾所周知,如果通過建筑施工能完全達到設計效果、符合結構設計時的力學假定,那么說明能保證結構安全和建筑物的使用壽命

    反之,通過建筑施工,即使水平再高的建筑技術隊伍去施工,也保證不了(或者很難施工、很難保證)原設計效果的話,就應該改變原設計計算力學模型的假定,況且施工規范規定,施工縫要按設計要求留置

     3、樓層現澆板設計施工縫的處理方法 這種處理施工縫的方法,是在總結上述施工縫處理方法的優點的基礎上,綜合考慮出來的,供各位同行參考: 樓層現澆板設計施工縫的具體做法: 1)、改變預留施工縫的支座支承情況,改為簡支支座,斷開負筋,調整此處板底筋(配筋量增大)和負筋(配筋量減?。?/p>

    這樣,改變了樓板受力狀態,應重新設計計算,并征得設計單位同意

     2)、降低標高(降低一個現澆板厚度標高),此調整影響結構抗震性能很小,因為樓房水平方向靠圈梁拉結,豎向靠構造柱拉結

     3)、施工縫處澆筑混凝土時,可先澆筑圈梁混凝土,后澆筑現澆板混凝土,直接在截面處設置現澆板的垂直側模,將混凝土振搗密實

     4)、設計施工縫設置的間距確定:大面積樓層結構設計時,應該沿縱向每隔20米左右設置一條施工縫

    這樣做既能保證原設計力學假定,又能消除現澆板收縮裂縫,同時也能解決由于屋面現澆板熱脹引起的頂層窗洞口處出現八字縫

     通過以上的幾種方法與措施基本上可以克服由于施工縫留的部位不當引起的裂縫等質量事故

     七、防水混凝土施工縫處理技巧  施工中,防水混凝土應連續澆筑,少留施工縫

    必須留設施工縫時,應埋設好止水條或止水帶,以提高混凝土抗滲能力,保證建筑物的使用功能

       目前,施工縫防水的構造作法主要有三種:(1)在施工縫處的迎水面外貼止水帶或刷防水涂料、抹防水砂漿;(2)在墻中固定遇水膨脹止水條;(3)在墻體中部埋設止水帶

    其中第一種作法屬外作法,施工較容易,后兩種作法固定止水條和止水帶比較困難

    本文主要介紹在實際工程中總結的固定止水條和鋼板止水帶的兩個小技巧

       1、遇水膨脹水條固定方法   通常在施工縫處固定膨脹止水條的難點主要有兩個,第一是在固定止水條時

    下層混凝土強度已經非常高了,釘鋼釘非常困難;第二是在固定止水條時上部墻體鋼筋已經綁扎成型,用錘子固定不易操作

       解決方法非常簡單,就是在下層混凝土剛剛澆筑完成時,將鋼釘插入混凝土,待固定止水條時只要用力一按,就可以固定牢固了

    具體操作時應注意以下幾點

       (1)鋼釘間距在800-1000mm之I司,不宜過大

    埋設時釘尖應該向上

       (2)鋼釘應埋人新澆混凝土面以下10mm左右

    因為施工處理時須將下層混凝土表面浮漿及松動石子剔鑿掉,浮漿層厚度為30-50mm

    剔鑿后鋼釘田U好露出30mm左右

    鋼釘長度應在70mm以上,以保證足夠的埋深,在剔鑿時不易脫落

       (3)止水條遇到雨水或施工用水會自然膨脹,建議止水條在墻體模板拼裝前固定

       2、鋼板止水帶固定方法   鋼板止水帶固定難點在于墻體中部沒有鋼筋,止水帶無處固定

    即使做了臨時支撐.在澆筑混凝土時也易產生位移

             解決方法就是在止水帶中間兩側各焊一個“T”形鋼筋支架,間距是墻體豎向或水平鋼筋間距的倍數,但不超過800mm,在墻體水平與豎向鋼筋交點處將支架與節點綁扎牢固

    為防止出現返銹現象,其長度為墻體厚度減去2倍保護層的厚度

             八、地下室底板開裂治理技巧         地下室底板開裂現象發生后,隨之而來的是滲漏水問題

    而地下水往往有較高的壓力,要處理好裂縫,消除地下室滲漏水現象就成了一大難題

    這是一種標本兼治的治理方案

             1.做底板防滲惟幕         采用高壓化學注漿技術在底板的下表面〔即迎水面〕注化學漿液,將決大部分水封住

             在底板迎水面注漿有2種方案;一種案是在底板迎水面整體注漿,在底板下形成整體止水帷幕,該方案適應于底板大面積開裂且裂紋較多的情況;另一種方案是沿裂紋約1m寬的止水帷幕

    該方案適用于底板裂紋少而稀的情況

    注漿工藝如下

             ⑴鉆孔 用風鉆鉆孔穿透底板,孔徑25mm,孔距1.5~2.m

             ⑵安設注漿管,將注漿管放入孔內,將注漿管與注漿孔之間的孔隙封閉

             ⑶設備調試 檢查注漿泵等設備運行是否正常

             ⑷配制化學漿液 配制以水泥,水玻璃為主的化學漿液,均采用無污染的無機材料,根據施工中的進漿情況和注漿壓力及時調整配合比

             ⑸沖洗 注漿之前先用高壓水沖洗注漿管,排除注漿管內的堵塞物

             ⑹注漿 將配制好的漿液采用高壓注入,注漿壓力為2~2.5MPa,至返漿時終止注漿.         2.做底板表面剛性防滲層         用防滲靈在底板表面沿裂縫做剛性防滲層,具體做法是;對一般裂縫抹300mm寬的防滲靈面層,對嚴重的裂縫沿裂縫鑿出一條小溝,小溝的口寬40~50mm,下口寬30mm,深30mm,沿小溝涂滿防滲靈

    在抹防滲靈的同時,預埋注柔性漿液的注漿管,將裂縫封閉并形成防滲面層

             3.柔性防水層         在裂縫內注入柔性防水材料

    此柔性材料有遇水膨脹的特性

    具體做法是,用風鉆沿裂縫鉆傾角45度的小斜孔,孔徑15mm,孔距2m,控制深度600mm,用手搖泵注入柔性漿液

    應注意將柔性漿液注漿孔與底板迎水面注漿孔交叉布置

             完成上述施工后,還應根據實際情況做一些相應處理;例如底板配筋少,宜在防滲治理后在底板表面現澆一層適宜厚度的鋼混凝土,以提高配筋率;如果底板結構被破壞,應先進行結構補強,再做防水治理,底板如果需要抗浮

    應先用錨桿,錨索解決抗浮問題,再做防水治理,地下室用途如果發生改變,應根據地下室使用功能對地下室的結構、構造和防滲要求進行綜合治理

             九、盤園鋼筋拉伸前取樣,應用木錘捶直后送樣,避免延伸率指標的不真實;         十、后澆帶施工做法:樓層后澆帶先用木模板做成鋸齒,然后在后澆帶里填滿砂子,這樣就很好的解決了漏漿(用密目網:當混凝土塌落度大時,效果很不理想)

    澆筑后澆帶時,只需要打開底模,放掉砂子,簡單清理一下

             十一、處理陰角的方法

    陰角器的制作做法:用小角鋼(必須嚴格精準,為90度直角)大概40mm長,前端陽角焊接一小段鋼鋸條(大概伸出5mm長),后端安裝一把手就可

    、         十二、室外混凝土排水管的安裝方法:         按照通常的方法安裝,閉水試驗經常出現滲漏

    下面我介紹一種我們摸索的方法,這種方法叫內堵外抹法,具體做法是:管道按設計標高就位后,在管上部剔鑿一孔,孔不宜過大,以手能伸入為宜

    在管內用1:1水泥砂漿把接縫密封堵好后,上面的孔洞上面先覆蓋兩層密目鋼絲網,用1:2.5水泥砂漿封堵處理

    管外側接頭按照通常的方法處理就可

    按這種方法處理的混凝土管道接頭,經閉水試驗,無一滲漏,減少了許多后顧之憂

             十三、如何處理衛生間防水問題:         蹲式大便器的廁所在結構上低于廁所外面很多,一般在20到35cm之間

    里面多采用輕集料砼填充

    但是在后期,由于裝飾面層無防水作用,致使水份能滲到填充層里面去,雖然最下面有防水層保護,可是由于水份在填充層里面無法排出,天長日久,會致使一些防水薄弱部位造成滲漏,經試驗,能很好的解決廁所滲漏的發生!                 十四、常溫下砌磚施工時,不得用干磚,應提前澆水潤濕

    規范規定粘土磚應提前1~2天澆水潤濕,要求的含水率為10~15%,但是施工現場不易測定,所以,施工現場一般以水浸入磚四邊1.5~2cm左右為宜

     十五、裝修廚房應注意以下方面: 1.臺面:應選用防火、防水材料制作臺面

    若做櫥柜,最好用成品

    臺面的高度應以家里最常做飯的人的身高為依據來確定

    通常*作臺的高度為80~85厘米;水槽兩側一般應各有一個長40~60厘米的臺面,一邊供放置未洗過的菜,一邊放置洗過的菜;如果餐桌不在廚房里,那么灶臺邊上還應設一塊40~60厘米長的臺面,用來暫時放剛出鍋的菜

    櫥柜的背面要做擋水板,即背面要高出臺面一些,以防止水流到櫥柜的背面,使基材膨脹,造成開裂、脫落等想象

     2.頂面:最好吊全頂,以便于擦洗

    通常用PVC、鋁塑扣板吊頂

    注意應選用抗老化的材料,因為廚房整天煙熏火燎的,裝修材料老化的快

     3.地面:最好選用防滑地轉,并且接縫要小,以減少污垢的積藏,便于打掃

    廚房地面應有地漏,以便于地面的清洗和排水. 4.墻面:最好用瓷磚貼到頂,以便于擦洗

    有些住宅,廚房的墻磚只貼到1.8米高,這是不夠的,需要補貼到頂

     5.光線:中餐很講究色,因此廚房內光線要充足,晚上的燈光也要夠亮,并且燈光的顏色應該是白色的,否則會影響對色澤的判斷,飯菜的火候不易掌握

    同時還要避免燈光產生陰影,盡量不用射燈

     6.抽油煙機:由于中餐就煎、炒、烹、炸,油煙較多,所以抽油煙機要選功率大的

    市場上有一種抽油煙機架,可以把抽油煙機直接擱在上面,很方便,且它的兩側是玻璃或鐵皮做的隔板,既可以防止油滴四濺,也可以形成一個相對封閉的空間,使抽油煙機排油煙更徹底

    必要時,還可以考慮加裝一個排氣扇,以保證油煙能被清除干凈

     7.冰箱:一定要事先設計好冰箱的位置,以使“工作三角”設計合理

    注意不要讓冰箱緊挨著水槽,以免濺上水

     8.插座:廚房的電器越來越多,必須事先設計好各自的合理位置,并安好插座

    應注意冰箱最好不要與其他電器共用一個插座

    廚房里通常有的電器包括:冰箱、微波爐、食品加工機、電飯鍋、抽油煙機、消毒柜、洗碗機、豆漿機等,應根據各自的功率,分別安裝插座,避免一個接線板同時接好幾個大功率電器的情況

    另外,插座均需安裝漏電保護裝置

     9.餐櫥:廚房里應有餐櫥,以用來放餐具,避免餐具暴露在外

    廚房里鍋碗瓢盆、瓶瓶罐罐等物品既多又雜,如果暴露在外,易沾油污,且有難清洗,因此餐櫥應盡量封閉;由于各種餐具、廚具大小不一,如大勺、小勺,酒杯、筷子等,混放在一起,取放很不方便,因此餐櫥應多做分隔,抽屜里也最好分成大小不等的隔斷,將各種餐具分門別類地存放,既方便又整齊

     10.煤氣:廚房里管道很多,通常為了美觀而用吊櫥等把管道遮蔽起來

    但應注意煤氣管道不能做暗管 ,必須露在外面,煤氣表也嚴禁移動,同時應考慮抄表是否方便

     十六、裝修合同簽訂時應注意以下方面: 預算中的低估高冒:所謂低估,可以分成兩個方面,一是把材料的實際用量低估,比如電線,估算用量100m,而實際用量可能在500m以上

    在做預算時,把每米的人工單價和材料單價開足高估,同時在合同中規定電線用量按實結算,由于消費者并不清楚100m電線究竟能拉幾個回路,認為100m電線已綽綽有余,于是在實際施工時,不得不按高怙的單價付錢,糊里糊涂被“公平合理”地斬了一刀

    二是把總的費用低估,其做法是故意在預算中遺漏一些項目,或者用一些模棱兩可的詞語,然后在實際施工時追加費用,實現總費用的高冒

    比如在合同(預算)中規定:“排水管,每間人工費200元,材料按實結算”

    在實際施工時,只排進入水管不排出水管,消費者要求其排出水管則追加費用

    理由是“排水管是指自來水管,不是排污水管”

    這時吃虧的往往也是消費者

    低估高冒的手法常用來誘使消費者與其簽訂合同,一旦成功再逐級加碼,達到“斬客”的目的

     在簽訂標準的家裝合同時,由于條款既多且雜,其中不僅有很多有關裝修的專業內容,而且還包含了不少法律方面的內容,稍不注意,就會掉入陷阱,所以要特別注意以下幾個方面,這些都是容易出現糾紛的問題: 1. 合同主體不明晰

萬盛交建2023年債權轉讓計劃

    合同中應首先填寫甲方、乙方的名稱和聯系方法

    這里應注意一個細節,很多公司只蓋一個有公司名稱的章,你必須要求裝飾公司將內容填滿,并進行核對

    還應注意簽訂合同的裝飾公司,是否與合同最后蓋章的公司名稱一致

    如果不符,必須問明二者之間的關系,并在合同上注明

    如此作的理由是一旦發生糾紛,一定要有裝飾公司比較完整的法人登記情況,以備將來投訴或起訴,省去查詢的麻煩,而且能夠找到確切的責任承擔者

     2. 裝修工程書面文件不全

    經雙方認可的工程預算書,以及全套設計施工圖紙,均為合同的有效構成要件

    有些裝飾公司在與裝修戶簽訂裝修合同時,這些書面文件不全,會給以后進行裝修帶來隱患

    裝修戶應把以上三項文件及支付費用的單據妥善保存

     3. 雙方權利義務不清不全

    合同中規定了為保證工程順利進行,甲乙雙方應做的工作

    對于消費者來講,尤其應注意合同中規定的下列幾項:為了確保建筑物安全,不能拆動室內承重結構

    如果拆改原建筑物的非承重結構或設備管線的,應到房屋管理部門辦理相應的審批手續

    如果在施工期間,該居室仍被裝修戶部分使用的,裝修戶應負責做好施工現場的保衛及消防等項工作

    在不妨礙施工隊正常作業的情況下,裝修戶可以隨時對工程的進度、質量進行檢查

     4. 增減項未加入合同

    很多裝修戶在裝修前,對于裝修費已做出了一個預算,并按此費用去選擇裝飾公司

    目前在裝修工程的實際履行中,增加施工項目的現象很多

    一些裝飾公司開始有意把報價做的很低,然后再開工后逐步增加,讓裝修戶無法再找另外的裝飾公司,只好同意他們的要求,使得最后的裝修總價遠遠超出初始報價

    所以裝修戶在合同簽訂時,最好經過多方了解,弄清自己所支出的費用與居室面積及施工項目所需的費用是否相當

    對工程項目變更應謹慎

    有些裝修戶在變更工程項目時,不考慮造價問題,不補簽合同,而裝飾公司工程做完后,趁機漫天要價

    因此,如果在施工的過程中,因為施工項目的增減或其他因素,需對原合同進行變更的,裝修戶與裝飾公司必須協商一致,并簽訂書面的變更協議,與此相關的工期、工程預算及圖紙都要做出變更,并經雙方簽字確認

     5. 材料進門不驗收

    鑒于裝修材料品牌及價格等因素,目前大部分裝飾公司都建議裝修戶選擇“乙方包工、不分包料,甲方提供部分材料”

    那么在材料供應上,雙方都應負一定的責任

    消費者有義務按約定提供材料,并請裝飾公司對自己提供的材料辦理交接手續

    裝飾公司無權擅自更換裝修戶提供的材料,如果發現問題應及時協調,采取更換、替代等補救措施,避免以后因工程質量出現爭議時,裝飾公司以裝修戶提供的材料不合格為借口,拒絕修理或賠償

    而對裝飾公司提供的材料,裝修戶應進行檢驗,一旦裝飾公司有隱瞞材料,或者使用不符合約定標準的材料是施工的情況,消費者有權要求重做、修理、更換、減少價款或賠償損失等

     6. 質量標準不清楚

    目前各省市都制定了一些關于家庭居室裝飾工程承包發包及施工管理的規定,要求以《家庭居室裝飾工程質量驗收標準》以及當地制定的一些標準為工程質量驗收標準,并在家居裝飾合同中約定

    如果合同中不作規定,一旦出了問題就很難處理

     購買瓷磚時怎樣防止上當受騙? 普通消費者在購買瓷磚時,不能輕信賣主的介紹,也不能輕信包裝上的介紹,而是要多了解一些瓷磚選購的常識,仔細挑選

    因為瓷磚市場上有“陷阱”,稍不注意就會上當

     一些經銷商為了謀取利益,把一些成箱的瓷磚拆開后更換包裝,然后重新加蓋偽造的等級章,二等的標成一等,一等的標成優質品,以次充好

    一般的消費者很難區別一等品與二等品之間的差別

     有的廠家也作假

    一箱一等品的瓷磚中,只有上下幾塊石一等品,而中間的則摻上了一些二等品

    裝修戶一般打開箱只看上面的,就容易上當

     因此,購買瓷磚時,最好找懂行的人一同去幫忙把關,并注意以下幾點,這樣可避免上當受騙: 1. 看包裝上是否印有產品的名稱、商標、規格、級別、色號及易碎、防水等方面的標志 2. 看是否按產品規格、級別、色號、尺寸等分別包裝

     3. 看個箱中產品之間的顏色是否一致,又無色差,可以拿出幾塊磚拚放在一起,在光線下仔細觀看

    好的產品色差很小,產品之間色調基本一致;而差的產品色差較大,色調深淺不一,參差不齊

     4. 看各箱種產品的規格是否一致

    好的產品規格偏差小,鋪磚后,產品整齊劃一,磚縫平直,裝飾效果好;而差的產品規格偏差達,產品之間尺寸不一,鋪貼后,磚縫很難對齊,裝飾效果會大打折扣 自己買材料便宜嗎 裝修戶往往認為,裝飾公司在買材料的過程中肯定會從中虛報價格,如果自己去買材料肯定會便宜

    但事實上未必如此

     裝飾公司因為經常買材料,且用量很大,所以一般對各材料商的情況了解非常清楚,并大多有自己長期固定的關系戶,可以從材料商那里享受批發價,然后按零售價給裝修戶報價,賺取其中的差價

    而自己購買材料,量少,且散戶只能按零售價買,差價雖然沒有被裝飾公司賺去,但自己也得不著,所以自己買材料并不省錢

    另外,買材料往往都得跑很多趟,要打傷很多功夫不說,還要加上交通費、運輸費等等,最后的總花費往往比裝飾公司買的材料還要貴

    并且出現質量為題換貨、退貨還很難辦

    因此,除非你與材料商非常熟悉,可以享受優惠,否則自己買材料并不便宜 十七、衛生間裝修應注意以下方面: 1. 地面

    衛生間的地面要注意防水、防滑

    衛生間的地面裝飾材料最好采用有凸起花紋的防滑地轉,這種地磚不僅有良好的防水性能,而且即使在沾水的情況下也不會太滑

     2. 墻面:衛生間的墻壁也要防水、防潮,所以一般選擇墻磚,應注意挑選與地磚配套的墻磚,使衛生間的裝修風格統一

     3. 頂面:衛生間的頂部防潮、遮掩最重要

    最好采用防水性能較好的PVC扣板做吊頂,這種扣板可以安裝在龍骨上,還能起到遮掩管道的作用

    還可以用玻璃和半透明板材等做吊頂

    另外,也可用防水涂料刷頂

     4. 潔具:潔具和一些配套設施應該備全

    衛生潔具主要有浴缸或淋浴房、洗面盆、便器等,配套設施有梳妝鏡、毛巾架、肥皂缸、浴缸把手等

    家中如有老人或殘疾人,最好坐便器邊也按三個扶手

     5. 櫥柜:衛生間里的洗浴用品、化妝用品體積不大,數量卻不少

    最好作一個小櫥柜會架子來放置它們

    但因考慮到衛生間潮濕,應盡量減少木制品的使用

    如果一定要用木制品的話,也應采用防火板或耐水性強的材料

     6. 門扇:衛生間的門要選擇防水、防銹、防火、防腐的材質,最好不用木門,以防日后受潮變形

    衛生間應有門檻,以阻止水溢出來

     7. 電器:衛生間里比較潮濕,所以在安裝電燈、電線時要格外小心

    開關最好有安全保護裝置,插座最好選用帶有防水蓋的

    因為衛生間的電線不宜暴露在外,所以注意事先想到哪里需要留插座、接頭

    衛生間常用的電器有熱水器、暖風機、頂燈、洗衣機等

    需要提醒的是,如果需要在衛生間里化妝,千萬不要忘了在梳妝鏡上面設一盞燈,邊上最好再預留一個插座,用來給刮胡刀充電或使用吹風機

     8. 暖氣:一般的裝修現在多采用"浴霸",也有采用掛壁式暖風機

     9. 下水:衛生間的地面要留有下水口,且地面要有一定的坡度,以免積存水

    最好做一個沖拖把的池子,并解決好洗衣機排水的問題

     洗臉盆臺面用什么材料好? 洗臉盆臺面一般選用不怕水、質地堅硬、裝飾效果好的材料做臺面,如大理石、花崗石、人造石等

    不同的材料質地不同,裝飾效果及價位差別很大

     1. 花崗石臺面:普通的有五蓮花、孔雀綠、雪花白、蘭星等

    花崗石質地堅硬、價格便宜,但裝飾效果差

     2. 大理石臺面:高檔的有米黃石、啡網、大花綠、大花白、挪威紅等

    大理石較脆、不易加工、價格較高,但是紋樣裝飾華麗

     3. 人造石(天然合成樹脂)臺面:它是一種新型復合材料,可以仿制成各種質地和紋樣的天然石材效果

    另外,現場加工后非常嚴密,也非常堅硬,并且沒有輻射,對人體無害,所以用人造石做洗臉盆臺面是未來發展的方向

     十八、裝修有以下地方需進行防水處理: 那些地方應作防水處理? 家庭裝修中應做的防水處理主要在廚房、衛生間

    建好的住宅在交付使用時,一般不會出現滲漏現象

    但家庭裝修中常常對衛浴設施和上下水管線移動位置,這就會使原有的防水層遭到破壞

    在這種情況下,就要重新做防水處理

    需作防水處理的有以下幾個部位: 1. 重鋪地磚的地面:廚衛地面在重新裝修時,防水層最易被破壞

    裝修時要盡量保護好原有的防水層,一旦破壞,必須及時修補,重新做防水層

    更換地磚時,將原來的地磚鑿去后,應先用水泥砂漿把地面抹平,用聚氨酯防水涂料反復涂刷2~3遍

    注意涂刷要均勻,以免又的地方過薄,造成滲漏

     2. 與洗浴設施鄰近的墻面:洗面盆,水槽使用時水會濺到鄰近的墻上,如果沒有防水層的保護,墻壁容易潮濕,發生霉變

    因此在鋪墻面瓷磚之前,一定要做好墻面的防水處理,但是非承重的輕質墻體,至少要做到1.8米高,最好整面墻都做防水處理

    與淋浴位置鄰近的墻面防水也要做到1.8米高,與浴缸相鄰的墻面防水涂料的高度也應高于浴缸的上沿

     3. 墻面與地面、上下水管與地面的接縫處:滲漏多發生在穿過樓層的管根、地漏、衛生潔具及陰陽角等部位,原因是管根、地漏等部位松動、粘接不牢、涂刷不嚴密或防水層局部損壞、部件搭接長度不夠所造成

    這些邊邊角角是最容易出現滲漏的地方,要注意薄弱部位細部節點的施工,防水涂料一定要涂抹到位

    管道、地漏等穿越樓板時,其孔洞周邊的防水層必須認真施工

    上下水管一律要做好水泥護根,從地面起向上刷10~20厘米的聚氨酯防水涂料,然后在地面再做聚氨酯防水層,加上原防水層,組成復合型防水層,以增強防水性能

     4. 內埋水管的墻壁:在墻體內埋水管,應做大于管徑的凹槽,槽內抹灰圓滑,然后再凹槽內刷聚氨酯防水涂料,進行防水處理

     5. 排污口和地漏:廚衛的地面必須坡向地漏口,以使排水流暢,不積水

    裝修時應盡量避免改動原來的排水和污水管及地漏位置

     十九、板式樓梯施工縫處理 一般將施工縫留在第三步

    在進行后續砼施工時如果不處理好施工縫那么拆模后會很明顯出現縫口,既影響美觀也可能因為應力集中引起裂縫

    即使設立側模、很認真的清理有時也不能避免

    我們在實際施工中采取以下方法:1、交代模板工支撐樓梯板底模時只支撐到施工縫處,讓多余的砼或其他垃圾等掉落;2、支好側模

    保證施工縫垂直于板面;3、下次澆筑砼時先用點沖泵的砼澆在施工縫處約3CM厚,15-20CM寬充當去石砼

     二十、冬季裝修施工完后,墻面、頂棚容易出現裂縫

    我們施工完后一般各個房間放一盆清水,可防止墻面、頂棚等干燥太快干裂

     二十一、鋼板的重量計算方法: 如8mm厚的鋼板每平米的重量=8*7.85(1mm厚鋼板重量)=62.8Kg 二十二、地板磚鋪裝時很容易出現空鼓,特別是邊角部位,修補方法是在地板磚縫處灌水泥漿,如果地板磚中間有空鼓,那就只好重新鋪裝了! 是眾多的建筑施工單位不懈的追求目標,也是擴大建筑市場占有率,提高施工單位信譽的根本途徑

    文章結合自己的工作實踐,分析了建筑施工單位如何對工程管理工作進行優化,以期能夠對廣大工程施工管理人員提供參考,共同交流探討

      【關鍵詞】建筑施工;管理;優化措施    隨著房地產項目的不斷上馬,建筑行業發展迅速,建筑施工單位在迎來一個發展機遇的同時也面臨著新的挑戰,如何在新形勢下的城市建設中實現企業經濟效益,同時確保滿足質量、安全、進度等方面的要求,成為施工單位必須面對的問題

    下面談談建筑工程優化施工管理的主要措施

        1 優化質量管理,創造優質企業品牌    1.1 建立質量保證體系,完善管制制度,質量管理責任到人    在施工前做好質量技術交底,將質量技術交底和作業指導書發到施工班組

    同時嚴抓材料、構、配件質量

    實行現場技術負責人責任制,嚴格要求自己

    正確劃分各級技術管理人員的權限,使每位工程技術人員各有專職、各司其事,真正做到責任到人

        1.2 嚴格工程施工工序,積極采用新型科技成果    全面控制施工過程、重點控制施工工序

    嚴格按施工工藝施工,對影響工程質量的關鍵點、關鍵部位及重要影響因素應設置質量控制點,并設專人負責

    施工質量控制與技術因素息息相關,施工中各個環節要重視建筑最終產品的質量和功能的改進,通過技術進步,實現產品和施工工藝的更新換代

        1.3 加強施工現場管理,做好施工全程質量控制    為了加強項目施工現場質量控制,明確各地施工階段質量控制重點,在施工現場質量管理過程中確立事前質量控制,事中質量控制和事后質量控制三個階段

    事前質量控制,是指在正式施工前,是以整個項目施工現場為對象而進行的各項施工準備

    事中質量控制,是指在施工過程中進行的質量控制,即全面控制施工過程

    事后質量控制,是指在工程項目完成施工過程形成產品的質量控制

    準備竣工驗收資料,按規定的質量評定標準,對已完成的分項、分部工程,單位工程進行質量評定

        2 優化成本管理,提升企業經濟效益    2.1 做好成本預算和使用計劃,合理規劃資金支出    做好投標報價階段的成本控制,認真研究、深刻理解招標文件所列的各項條款

    對投標工程成本進行預測

    通常根據施工圖算出的工作量或業主提供的工程量按相應定額進行組價,材料價按市場詢價,分析在正常情況下完成該工程所需的人工費、材料費、機械費等所有的成本

    制定正確的投標報價策略

    最后,認真編寫標書,為今后可能發生的索賠和確定有利的合同條件提供保障

        施工前的成本管理首先是要重視合同的簽訂,在簽訂合同過程中,要深刻理解合同內容,熟練運用合同條款,爭取主動權,預防風險轉嫁

    如對業主指定分包的分包項目,應明確雙方的管理職責,避免承擔指定分包帶來的額外風險

    第二確定責任目標成本

    工程中標后,應及時組織有關人員對項目進行經濟評估,根據工程項目合同條款、施工條件、各種材料的市場價格等因素,按照“標價分離”原則,以直接費為依據,推算出項目責任目標成本,下達給項目經理部

    第三是收集招標文件與實際情況的差異,找出施工圖紙中不明、不詳等問題,作為今后索賠的依據

        2.2 做好施工過程中的成本控制以及竣工結算時的成本核算    施工過程中的成本管理首先是要做到優化施工方案

    對投標文件的施工組織設計進行認真審查,同時對施工各個階段的施工方案進行比選,牢牢把握住施工方案優化,不斷鉆研新技術,編制先進工藝,制定合理高效的施工方案

    其次是有效控制人工費、材料費和機械使用費

    從用工數量上控制人工費,有針對性地減少或縮短某些工序的工日消耗量;對于材料費,要在保證質量的基礎上降低采購成本,明確工程合理的材料消耗量,機械使用要注意保養,合理使用,外租機械要合理安排,充分利用

    新形勢下,施工企業還要注意強化索賠意識

    注重做好工程的調價和索賠的基礎工作,做到內部分工明確,措施落實,確保合同外新增工程數量得以認可,從而增加工程效益

        竣工后的成本管理主要是組織人員、機械退場,留守人員應積極組織工程技術資料移交和辦理竣工決算手續

    對工程的各項費用進行分析、比較、查漏補缺,一方面確??⒐そY算的正確性與完整性,另一方面弄清未來項目成本管理的方向和尋求降低成本的途徑

    要做到工資的及時結算,杜絕拖欠工資現象的發生

        3 實現進度管理,按時完成建設項目    3.1 合理編制施工進度計劃,并認真組織施工計劃的實施    施工前根據現場施工條件和計劃工期,編制出實施性施工進度計劃

    計劃的內容包括:開工前的各項準備工作、選擇施工方法和組織流水作業、協調各個工種在施工中的搭接與配合、安排勞動力和各種施工物資的供應、確定各分部分步分項工程的目標工期和單位工程的總工期等

    編制好施工計劃后要組織進度計劃的實施,調配人力、施工物資和資金,確保到位

    動態跟蹤及時檢查和發現影響施工進度的問題,并采取適當的組織、技術、經濟措施進行處理

        3.2 合理配置施工資源,善于利用施工有利時間    施工資源的合理配置是工程部署的一個重要組成部分

    由于各種資源對其強度的限制和均衡有不同的要求,所以資源的配置也便不同

    首先人力資源在時間上的均衡由為重要

    其次做好施工機械的均衡和限制,主要施工機械可能獲得的臺班數量或工作面和可能布置的機械數量,基本決定了主要工程量可達到的最大施工強度

    所以在安排施工進度時,需要考慮大型施工機械的及時進場和轉移,使同一種大型施工機械的各個工序上相互銜接,避免窩工

        3.3 做好技術保障,注意使用新型施工工藝    施工中可以多考慮使用新工藝、新材料等,開辟新的施工順序和相互關系

    關鍵工序影響著緊后工作的開始時間

    所以當遇到技術難點工序、關鍵工序時應采取各種措施予以保證其按時順利完成

    當關鍵工序縮短后,可能原來的非關鍵工作就變成了關鍵工作,對新的關鍵工序也應進行相應的調整

        4 實現安全管理,做到安全文明施工    4.1 制定安全生產制度,提高施工人員安全施工意識    制訂和落實具體的安全規章和違章處理措施,定期對各項目工程進行安全工作檢查、評比,處理安全隱患問題

    注意開展安全教育,項目部成立安全管理小組,設專職安全員,負責對工人的安全技術交底,提高施工人員安全施工意識

        4.2 保證安全生產投資,注重安全生產宣傳    施工過程中,第一要保證安全方面的資金,做好施工現場的各種防護工作,施工防護以及各種安全設施的設置都要按照國標和地標規定嚴格予以落實

    其次是加強宣傳、張貼教育,制訂科學合理的施工方案,現場組織切合實際的作業程序,正確嚴格地執行和運用施工及安全規范

    在每道施工工序進行前,專職安全員要做書面的安全技術交底

        4.3 做好安全生產檢查,嚴格獎罰制度    在施工過程中,除正常的安全檢查外,項目部應做到定期檢查,發現問題落實到人,做到整改責任人、定整改限期、定整改復查人,確保消除安全隱患

    對違規人員要進行及時處理,對造成經濟損失的應承擔賠償責任

    對安全工作模范個人和予以表揚和適當的獎勵

        5 結束語    建筑工程施工管理是一項全面、深入細致的工作,它貫穿于施工項目全過程,不僅需要企業管理層的重視和支持,還需要廣大員工的積極配合,并以各項規章制度的貫徹和有效措施的執行作保障

    只有這樣,才能在滿足工程建設要求的情況下實現企業經濟效益,提高企業施工管理水平

        參考文獻    【1】林春明.淺談建筑施工項目管理的應用【J】.中國建設信息,2009.5.    【2】鄒湘娣.淺議建筑工程項目管理模式【J】.中國新技術新產品,2010.2. 

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文章版權及轉載聲明

作者:linbin123456本文地址:http://www.carriebloomwood.com/zhengxinxintuo/63525.html發布于 2023-09-12
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