濟源市虎嶺經濟發展2023債權轉讓項目政府債定融

濟源市虎嶺經濟發展2023債權轉讓項目政府債定融
??河南省直轄縣級市
??2022年一般公共預算66.8億
??2022年百強縣排名71位
??AA主體+土地抵押+全國首發+雙擔保+100%國有控股

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作為城市居住區的主體，居住區的建設，實際上就是為了滿足廣大居民的物質與精神需求

    針對住宅建筑設計的公共空間設計，就需要基于居民的行為需求和心理需求，這樣才可以滿足實際的參與度要求

    通過住宅建筑設計的公共空間設計，能夠讓公共空間設計滿足住宅建筑的設計需求

    住宅建筑設計之中對于公共空間設計的重視，就能夠讓住宅建筑設計滿足可持續的發展需求

     關鍵詞：住宅建筑公共空間設計 引言 對于居民來說，住宅小區公共空間作為日常接觸相對頻繁的外界環境，作為居民室外主要活動的載體，公共空間在提供服務的同時，具有專屬的景觀屬性

    再加上為了滿足各個不同年齡段居民的生活與心理需求，好的住宅小區或者是壞的小區設計作品，在完成之后，就會朝著不同的方向、不同的影響發展

    好的住宅小區能夠給人一種舒適、便利、親切之感，擁有濃郁的認同感和歸屬感，也就是與住宅融為一體，形成密不可分的一個有機整體

     一、公共空間的內涵和設計的必要性 （一）內涵 公共空間指的是居民舉辦各種活動或者是進行公共往的一種開放場所，也指的是在建筑實體之間存在的開放性的空間體，如包含了水系、山林等自然環境、停車場、道路等，可以集中反映出城市文化，并且又能夠包含多種社會生活元素，其主要是城市供給人們生活的一個公共空間，其本身也具有共同性【1】

     （二）設計必要性 公共空間本身是一個城市的精華與本質的呈現，其本身擁有獨特性，不僅僅是可持續發展創造的空間，同時也能夠提升城市的軟環境質量，是滿足社會、自然、人類高層次交流的必然條件【2】

    第一，宜居性

    公共空間作為大眾生活的主要場所，還需要對其宜居性加以考慮，能夠帶來無限的使用體驗

    基于組成來講，住宅建筑的公共空間設計包含了綠地、介導、廣場、住宅等多個方面，其多樣化的形式會提升城市宜居性的舒適度，尤其是人口的飛速增加，建筑的建造成本與宜居性之間如何才能夠平衡，就成為設計師需要面對的主要問題

    第二，提升城市質量的途徑

    公共空間代表的是城市的形象，因為公共空間能夠提升城市的質量與城市的功能

    基于整體角度來分析，如果城市公共空間能夠合理的進行設計，那么城市功能就能夠日益完善，能夠提高居民使用的便捷性

    基于居民角度分析，合理的廣場設計、街道設計等，不僅是城市鮮明的特點標志，同時也能夠提升居民的生活品質，滿足城市質量的持續提升

     二、城市住宅建筑中公共空間設計分析 （一）創作基礎 1.創作背景 對于城市住宅建筑的公共空間設計，包含了商業空間、住宅入戶門廳、電梯廳等多個空間，其本身具有開放性、公共性、服務性等特點

    作為居民在每一天必須經過的區域，其本身具有較高的使用效率，也成為最主要的使用空間之一【3】

     2.基礎分析 本次研究所選擇的住宅建筑在周邊擁有便利的交通，并且配套設施相對成熟

    由于基地本身的形狀非常規整，所以也能夠滿足整個住宅建筑形態的要求

    建筑位于道路的北邊，擁有良好的通風和采光

    并且因為地基的規整性，能夠滿足住宅建筑的形態要求

     （二）標準層公共空間設計 每一樓層的公共空間都是聯系樓層住戶的重要場所，是回家的必經之地，同時也是出現最大概率的交往空間，所以，對于空間品質存在一定的要求

    在標準層之中，包含了樓梯廳、廊道以及入戶空間，其交往程度越私密，那么交往性就越強

    在標準層設計中，主要是為了提升公共空間對于交往的幫助

    因為在進入住宅內部之前，還需要經過一段路程，而這一段路程就成為相互交往的主要區域

    針對不同的交往需求，在分析燈光、材質以及導視系統中，都是環境設計之中需要重點關注的

     1.樓梯廳空間設計 在住宅中，垂直交通需要依靠樓梯與電梯的支撐，對于提升鄰里關系也有較大的促進作用

    針對電梯廳而言，其本身就可以成為交往的主要平臺

    樓梯間作為消防疏散通道之中不可或缺的一部分，適當地做出改進，就可以滿足空間價值的全面提升，尤其是對于休息區域，其本身就能夠為居民的交往提供一個絕佳的平臺

    在每一層都會有獨立的小空間存在，并且又聯系到連廊，也就是在隱私性達標的同時，也可以滿足鄰里關系的交互

    總體來說，這一種空間可以增進人們之間的傾談度，也容易看成為自己的“會客場所”【4】

     2.廊道空間設計 目前，連廊式住宅利用效率相對較高，通過廊道，就可以解決多位住戶的入戶需求，（如圖3）所示

    這也就是處于改革開放初期階段的時候，對于宿舍樓、公寓樓來說，其本身是擁有較高的經濟價值

    當處于物質相對匱乏的階段，資源的浪費控制是必須的，這樣也可以將居住的問題克服

    雖然連廊式住宅的好處非常明顯，但是其不足之處在于形式相對單一，一旦戶數偏多，可能導致每一戶都缺少識別性，如果沒有門牌號，甚至還可能走錯家門

    而在現代社會中，這一種方式就會對居民的隱私性帶來極大的影響

    所以，在本次的設計中，選擇的是雙廊式設計，在保護居民隱私的同時，也能夠達到交往的需求

    通過內廊的設計，再配合入戶門廳，就可以達到功能的基本需求，并且隱私性也可以得到保護

    對于外廊來說，還可以考慮到增添運動場所，并且還可以提供一個相互交往的空間【5】

     （三）中心綠地設計 考慮到住宅本身屬于圍合式，所以，就會存在中心區域在中間的位置上，并且在視覺上也可以滿足中心區域的要求

    針對中心綠地的設計，需要考慮到愉悅之感，所以，基于觀賞性的中心綠地，就可以成為設計的主要方向【6】

    在中心綠地設計中，將低矮植物作為主體，如花卉、灌木等

    也可以考慮到景觀小品的適當增添，幫助中心綠地提升其觀賞性

    通過景觀步道，就可以實現整體的劃分，在行走需求滿足的同時，也可以滿足趣味性，再配合上外廊的螺旋式設計，就可以在整個建筑設計之中恰當的融合中心綠地【7】

     （四）屋頂活動空間設計 對于屋頂層的設計，首先是需要對交通問題加以分析，能夠解決居民對于屋頂交通的實際需求

    所以，在方案的設計之中，主要是考慮到：第一，針對每一棟的安全樓梯通道以及對應的電梯滿足到達屋頂的要求，這樣可以提供便利條件

    第二，選擇螺旋式外廊的方式前往，這樣就可以題解實際的路徑問決，讓可達性提升到最高

    除了屋頂的可達性之外，還需要考慮到屋頂花園的內部問題，不能進行單一的綠化設置

    通過豐富的屋頂活動內容，才能調動居民的積極性，真正愿意上去

    在具體的劃分之中，主要包含：第一，觀賞區

    這一個區域不上人，主要是以綠色植物為主，提供一個可以遠眺的景色

    同時，其本身還可以發揮出隔熱保溫的效果，從而降低建筑物本身的能耗

    第二，運動健身區

    為了能夠滿足不同人群對于實際的需求，在健身區域之中主要是劃分了三個方面，首先，提供給兒童玩耍的一個區域

    其次，運動機械區域則主要是提供鍛煉所使用的器材，從而讓需要運動的人進行鍛煉

    最后，運動廣場，為老年人提供一個跳廣場舞的區域

    不過，基于兒童玩耍的特點，所以，在兒童玩耍的區域附近設置了一個游樂區域

    整個運動健身區域與運動外廊之間保持相互的對接，這樣就可以讓整個空間呈現出整體性和立體性

    第三，休閑區

    這一個區域主要是為了讓居民擁有一個彼此之間進行交談的場所，設計時以防腐木的地面為主題，再搭配了休閑桌椅以及對應的樹池

    通過屋頂天然優勢的借鑒，能夠保持充足的陽光以及良好的視線，這樣就可以讓居民感受到露天場所的舒適與溫馨

    第四，聚會區

    這個區域屬于一個相對私密的區域，主要是通過圍合的方式，從而為彼此之間的交流提供一個私密的空間，并且在這個空間之中還有一個露天的電影院設計，對于烘托氣氛也有極大的幫助作用

     結語 總體來說，對于城市大規劃而言，住宅建筑的公共空間規劃是其中重要的組成部分，并且也是居民生活中停留時間最長的一個場所

    針對住宅建筑的公共空間做設計，就需要滿足居民的實際需求，能夠做到人與自然的相互協調

    同時，基于居民的各種生活要求，為居民創設更多的公共空間，以便居民們休閑、活動與交往

    這樣的設計，不僅可以讓居民感受到人文精神和文化軟實力，同時也能夠從身心上滿足居民對居住區環境的需求

     參考文獻 【1】王微微，陳啟祥.城市公共空間的人性化設計【J】.藝海，2018（06）：103-104. 【2】黃志欣.現代公共空間設計中傳統裝飾元素的融入研究【J】.藝術工作，2018（03）：82-85. 【3】易夏媛.現代住宅空間設計中的倫理性思考【J】.設計，2016（03）：70-71. 【4】賈帥.老齡化背景下的住宅設計探究【J】.設計，2015（04）：118-119. 人們在日常生產與生活的過程中對于用水用電的需求量越來越大，而水利水電工程的大規模建設正使人們的這一需求得到了極大的滿足

    文章基于中小型水利水電工程造價控制的現狀，對其控制與管理的措施進行了探討

      　　關鍵詞：中小型水利水電工程；工程造價；造價控制；建設資金；項目管理 文獻標識碼：A  　　1 概述  　　隨著我國經濟發展水平的不斷提高，我國的水利水電建設工程也進入了高速發展的階段

    水利水電工程建設項目的經濟體制改革已經在工程建設的各個階段中對于法人責任制進行了推行，相應的，工程造價也逐步由計劃經濟時代的概預算定額轉變為市場經濟體制下的工程造價，逐漸形成以定額為指導，將市場競爭作為條件的水利水電項目造價管控體系

    而從當前的狀況來看，在中小型水利水電項目開發過程中，工程造價工作人員面臨的一個重要問題就是如何有效地控制工程造價，最大限度地節約并利用國家水利水電工程項目的建設資金

      　　2 中小型水利工程造價控制管理現狀  　　2.1 決策階段存在的問題  　　我國中小型水利水電工程決策時期對于可行性報告的探究方面的把握力度不夠

    一些水利水電工程在決策時期計劃得不太周全，未通過多次的探究就開展項目的開發，以致水利水電項目的建造不科學，如此對項目開發與運用價值均有一定程度的不良影響，而且對項目造價造成了不良影響

    在水利水電項目的決策時期項目的工程量是不確定的，此時期的工作重點是制定施工計劃與剖析成本，所以在項目決策時期的投資預算、核算結果的精準性會較低

    另外，建設企業對于項目的造價不太了解，對于項目的資金投入估算與項目的造價管理缺少專業態度，對于項目的施工計劃和有關的建設技術知之甚少，所以也會造成投資估算的精準性不高

      　　2.2 設計階段  　　目前，在中小型水利水電工程建設中由于設計階段存在初始設計計劃不科學和現實作業狀況不符的問題，以致項目造價核算不精確，導致項目開發中投入資本高于預期目標

    在我國，對于水利水電項目設計的科學性和可行性是有一定指標的，但是當前一些設計企業在實施項目設計過程中過于注重項目的成本和收益，而忽視項目的設計品質

    在項目進行初始設計過程中，對于開發工程的施工計劃未曾全面考慮，在實際作業時對于有可能出現的問題事前未曾考慮與制定預案

    在項目的施工圖設計時期也存有諸多不足，對于項目設計工作者而言，項目的設計計劃與難度牽涉到設計工作者的本身利益與名聲，所以設計工作者出于自我利益考慮會增大設計的困難程度，比如在造型方面設計工作者出于安全方面的考慮會增大設計參數的數值，如此便讓項目的成本增多

      　　2.3 實施過程中存在的問題  　　實施階段因監理單位的業務水平不確定性，因當前市場人工、材料、機械和定額的差異性以及工程實施過程中對現場與圖紙不相吻合的變更手續不及時，沒有進行成本控制，造成工程項目的成本控制不準確

      　　2.4 竣工計算階段的造價管控  　　工程量是水利水電項目結算的依據，也是完工結算審查的重點

    當前，許多施工企業有意提升項目造價，增多工程量，這引起了建設企業的關注

    因為建設企業的工程量核查工作者的工作不認真造成了工程量的不精確，給施工企業更改工程量提供了可乘之機

    在施工結束的結算過程中，因為平常的審查不仔細以致工程量和工程量清單上有出入，有些和清單比多，有些和清單比少，對于比工程量清單多的被發現后就減少，假如沒被發現便獲取利益

    所以在完工結算過程中為了自我收益，施工單位會想方設法讓工程量增加，在施工圖與作業過程的圖紙更改中找利用點，利用更改圖的工程量不清晰的缺陷，將能算的全部算上，如此可以讓工程量增多，因為建設企業平常的核查工作存在失誤，以致工程量的精準性沒有保證

      　　3 水利水電工程造價控制及管理策略  　　3.1 決策階段的造價管控  　　水利水電項目在決策時期，項目建設企業應當增強項目造價的管控力度，全面利用建設企業在決策時期的優勢

    做好項目決策之前的準備工作，可邀請一些項目造價領域的專業人士指引項目決策時期的資金估測，全面地搜集與項目有關的信息，在項目開發決策之前，建設企業應當要求設計部門制定一套健全的設計計劃與編定可行性探究報告，且對建設項目實施經濟性評定，選用最佳的建設方案與技術舉措

      　　3.2 設計階段的造價管控  　　第一，在項目設施時期實施設計招標機制構成設計競爭的格局，如此設計計劃數量較多，能夠選用設計科學、經濟的設計方案

      　　第二，對中標的設計企業要求其運用正常的設計數值，管控造型設計，不可讓設計出來的圖紙有較大的施工難度，并且無益于項目使用價值的提升

    這樣做對項目的造價而言有很大好處，能夠減少項目造價

      　　第三，在項目設計時期運用限額設計的方式來管控項目的投資造價，限額設計可以較好地管控項目造價，可以從項目現實狀況出發，選用最佳設計計劃，保證項目的總投資在可控范圍

      　　第四，增大設計質量管控力度，提升設計工作者的專業素養，應當提升造價工作者的業務水平，增強造價工作者和設計工作者的交流與協作，如果造價工作者和設計工作者可以實現全面溝通，這樣在項目造價時便可以針對某個問題進行溝通，讓項目造價更為精準

      　　3.3 施工階段的造價管控  　　在施工時期造價管控的重點是對作業物料的造價管控，作業物料是施工現場管理的其中一個方面，也是對水利水電工程造價影響最大的一個方面

    據有關數據表明，施工材料對于水利水電工程造價的影響在75%左右

    由于施工材料是構成水利水電工程的主體，因此我們應加強對施工材料的成本管理

    在施工采購的過程中，應注重對整個材料市場的搜索，尋找最物美價廉的供應商，仔細核對其質量、資質等，并與其產生緊密的聯系，用最低廉的價格獲得最優質的材料，使工程造價得到良好的控制

    同時也要加強在施工現場對施工材料的使用情況，要按照施工進度對成本的消耗量進行大體的規劃，并且在每一個環節完成之后對于材料的消耗進行統計，與階段性規劃進行比對，當出現較大的出入時要及時了解原因并予以解決

      　　3.4 竣工驗收階段  　　中小型水利水電工程的竣工結算應該以施工圖為準，建設單位派出的審核人員首先應該熟悉施工圖紙然后到現場實際考察，將竣工圖與施工現場的實際情況進行比較分析，查找出竣工圖與實際工程的差距，例如建筑物的尺寸、位置、高程等

    通過竣工圖核算實際的工程量與工程量清單核對，查出差距，核算人員也應該對設計變更和簽證進行核對，確定變更的真實性和合理性，確?？⒐そY算的準確性和真實性

    此外，在進行竣工核算時套用的定額和選用的單價也應是符合要求的，收取的費用標準也應該統一，這樣建設單位與施工單位達成一致，有利于工程竣工結算的準確合理以及工程造價的階段性控制

      　　4 結語  　　總而言之，中小型水利水電工程造價控制是一項極為繁雜的系統性工作，在工程實際施工建設的過程中，需要不斷進行調查研究與探索創新，并與市場經濟形勢以及工程建設管理的現狀相結合，實施全過程全方面的工程造價控制

    在工程建設的各個階段，應該對與工程建設信息相關的內容進行全面地跟蹤與整理，從而在保證工程建設質量與進度的基礎上，使工程造價控制與管理的水平得以提升，最大限度地節約工程建設總投資，提高水利水電工程的經濟效益與社會效益

      　　參考文獻  　　【1】 龍紅梅.淺談水利工程造價管理的問題及對策【J】.城市建設理論研究（電子版），2014，（7）.  　　【2】 王利兵.水利水電工程造價管理中存在的問題及解決對策分析【J】.中國水運（下半月），2013，（6）.  　　【3】 王淑艷，于弋洋.淺析水利工程造價控制【J】.中國水運，2013，（5）. 

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