本文作者:linbin123456

河南南陽市宛城區城投2023年融資計劃

linbin123456 2023-09-11 70
河南南陽市宛城區城投2023年融資計劃摘要: 南陽市政信:打款當日成立計息!一城奇山秀水,千年楚風漢韻——中國·南陽 財政局直屬平臺市場首發市級平臺融資全國百強地級市足額應收質押2022年經濟總量高達4555億(全省...

南陽市政信:打款當日成立計息!
一城奇山秀水,千年楚風漢韻——中國·南陽

財政局直屬平臺市場首發市級平臺融資全國百強地級市足額應收質押2022年經濟總量高達4555億(全省第三)
【河南南陽市宛城區城投2023年融資計劃】
規模:1億 12月 季度付息 (20)
收益:10-50-100-300萬 8.5-8.8-9-9.3%(合同收益7%)
資金用途:南陽市宛城區仲景街道東關村解放廣場北城中村改造項目(南陽發改委批復、重點工程)
風控措施及亮點:
1、地級市財政局直屬平臺首次融資:南陽市XXX城建投資有限公司(隸屬于南陽市財政局直屬平臺)是南陽宛城區重要的基礎設施建設平臺,目前在建和經營項目有:宛城會議中心、南陽理工學院校友回鄉創業創新產業園標準化廠房項目、南陽綠色新型建筑材料循環經濟產業園項目、人民公園諸葛書屋項目。市場首次融資,債務低,規模小。安全系數高。
2、地級市財政局直屬平臺擔保:南陽XX建設發展有限公司(隸屬于南陽市財政局直屬平臺)提供連帶責任擔保。
3、應收質押:融資方提供價值1.1億應收賬款質押
【區域簡介】:
南陽市,河南省轄地級市、省域副中心城市,國務院批復確定的中部地區重要的交通樞紐,豫鄂陜交界地區區域性中心城市。中原歷史名城,孔明故里,河南現代化副中心城市。是“中國月季之鄉”“世界艾鄉”“中國玉雕之鄉”
多年入選全國百強地級市。2022年中國內地GDP百強城市(第61名)。2022中國活力城市百強榜”第79名。2022年入選全國性綜合交通樞紐城市建設名單,2023年中國百強城市位居第96位,2022年GDP為4555.40億(河南省第三)宛城區385.19億(南陽市第四)全市一般公共預算收入256.9億元,市本級一般公共預算收入57.9億

河南南陽市宛城區城投2023年融資計劃

新聞資訊:

建筑企業的競爭越來越激烈,工程的利潤越來越低

    在有限的利潤空間下,施工企業為了生存發展,做好工程結算顯得尤為重要

    正確引用工程結算方式、結算依據是做好結算工作的關鍵

      【關鍵詞】工程結算;變更索賠    工程結算是指施工企業按照承包合同和已經完成的工程量向建設單位辦理工程價款清算的經濟性文件

    它是工程承包中一項十分重要的工作,結算工作的好與壞將對承包商的經濟效益起著至關重要的作用

    下面我就如何做好工程結算工作談幾點自己的體會:    1 首先要收集有關編制工程結算的依據性文件,結算依據是做好結算工作的關鍵,主要包括以下幾個方面:    1.1 國家有關法律、法規、規章制度    1.2 與結算有關的工程造價計價標準、計價辦法;    1.3 施工承包合同、專業分包合同及補充合同,有關材料、設備采購合同    1.4 招投標文件,包括招標答疑文件、投標承諾、中標報價書及其組成內容    1.5 工程竣工圖或施工圖、施工圖會審記錄,經批準的施工組織設計,以及設計變更、工程洽商、工程簽證和相關會議紀要;    1.6 經批準的開、竣工報告或停、復工報告;    1.7 建設工程工程量清單計價規范或工程預算定額、費用定額及價格信息、調價規定、工程預算書

        1.8 其他與結算有關的資料,如報告、工程聯系單等

        2 其次就是要依據以上文件編制工程結算書,要編制一個不缺項、漏項,合理準確的工程結算書,我們在結算時注意掌握以下幾點:    2.1 要認真閱讀招標文件,施工合同的條款及內容,熟悉施工圖紙、竣工圖紙

    深入了解整個工程的概況及施工方案的措施內容

    根據工程量計算規則和合同中約定的清單項目劃分準確計算工程量

    工程量是工程造價的主體,也是結算的關鍵,計算工程量也是一項復雜而繁瑣的工作,對此要有百倍的耐心

    現在大多數工程結算方式都是按施工圖實際發生的工程數量進行結算,若施工圖紙與投標圖紙不同,標書工程量與實際工程量就不同,所以要按施工圖紙詳細核對工程量

        2.2 要對現場簽證資料、工程隱蔽記錄進行集中整理,分類做好記錄,并按時間順序進行編號、對比和核對,做到與建設單位沒有漏簽,如發現有漏簽或因建設單位的原因未辦完手續應及時補辦

    隱蔽工程的工程量最好在工程施工過程中就要收集有關資料做好工程量的預算工作,因為隱蔽工程一旦完工就很難再進行考察核對說明,特別是對施工圖反復修改的隱蔽工程如果不能在施工過程中及時確認施工現場實際發生的工程量或者措施項目費用,將對結算工程帶來很多麻煩和很大影響

    如在打樁工程中,由于地質的差異,存在著很多不確定的因素,所以造成打樁的長度不可能有一個統一的標準,這樣就需要我們在施工當時就必須核實每一條樁的樁長,或者是甲方、工程監理方共同簽證確認的第一手原始資料為依據計算工程量,要是沒有了這些資料,打樁的工程量就很難被計算出來了,因為樁長是不可能再重新量度的

    現場簽證要有時效性,現在多數合同對現場簽證和變更的時間和程序都有嚴格的規定,簽證應該在規定的時間內完成相關手續,否則將不被認可,簽證的內容、項目要清楚,必要時候可以附圖加以詳細說明,不能只有金額沒有工程數量和內容,特別是一些關鍵性的參數一定要寫清楚

    比如涉及到施工主材,必須要寫明材料的規格、材質和數量,材料是甲供料還是乙供料

    簽證資料應由設計單位、建設單位、監理工程師等各方確認簽字蓋章才能有效,口頭承諾不能作為工程結算的依據

        2.3 對施工過程中發生的設計變更要及時整理和結算

    由于工程項目建設的特點及不可預見性,一般來說,工程建設期間都會發生變更索賠

    變更索賠是工程結算的重要內容之一,也是確保經濟效益的重要途徑

    變更索賠的成功與否取決于承包人能否對索賠作出的強有力的證明材料

    因此在平時施工過程中要善于積累原始證明材料, 這些材料主要包括:    2.3.1 現場施工人員的施工日志

    有關人員現場記錄施工中發生的各種情況,包括天氣狀況、出工人數、設備數量、監理現場指示、不利現場條件等情況

        2.3.2 來往信件

    監理、業主、設計、政府等單位的信函,并注明發送和收到的詳細時間

        2.3.3 氣象資料

    它是分析進度安排和施工條件的重要依據

        2.3.4 備忘錄

    對監理和業主的口頭指示和電話應隨時用書面記錄,并請簽字給予書面確認

河南南陽市宛城區城投2023年融資計劃

        2.3.5 會議紀要

    承包人、監理、業主舉行會議時要作好記錄,并由各方簽字確認

    特別是對重大數額的設計變更,一般需要有相應的會議紀要作為支持材料,會議紀要要把變更的原因和有關變更的情況具體說清楚

        2.3.6 工程照片和聲像資料

    是反映工程客觀情況的真實寫照和有效的法律證據

        2.3.7 工程圖紙

    原設計圖及設計變更圖紙,設計變更必須由建設單位、設計單位、監理單位、施工單位四方進行洽商,由設計單位修改之后向施工單位發放“設計變更單”才有效    2.3.8 工程進度計劃

    經監理或業主批準同意的年、季、月計劃

        對于設計變更中有關項目單價的問題,一般原則是:(1)合同中有適用于變更工程的價格,按合同中已有的價格計算變更合同價款;(2)合同中只有類似于變更情況的價格,可以此作為基礎,確定變更價格,變更合同價款;(3)合同中沒有類似和適用的價格,這就涉及到新增單價問題,這種情況要根據合同規定重新套價

    結算必須實是求事地、客觀地反映工程實際造價,因此,套價不能看哪個項目單價高就套哪個單價,套價時應熟練掌握定額書中的說明,工作內容及單價組成,并利用類似工程預算書、相應定額進行對照套價,減少漏項機率

        3 要做好竣工圖紙的審核工作

             竣工圖紙作為結算資料的一部分全面真實的反映了整個工程的完成情況,在結算過程中發揮很大的作用,特別對于按實結算的工程來說尤為如此

    比如現在很多工程的簽證單業主和監理簽的意見都是“工程量按竣工圖紙進行結算”,因此竣工圖描述的好與壞,內容表達的準確與否直接關系到結算工程量的計算

    特別是對一些反映工程實質性的東西一定要表達清楚,例如混凝土強度等級、砂漿的等級、管道的埋置深度等都要準確的說明

    在實際操作中,繪制竣工圖的人員編制好竣工圖之后應該交給項目經理或者技術負責人等熟悉現場情況的人進行審核,發現問題及時更正

    最后再交給預結算人員閱讀,讓他們從結算能準確計算工程量角度出發來對竣工圖紙提出修改和完善意見,最后再由竣工圖繪制人員進行修改定稿,履行相關的簽字蓋章手續

        4 工程預結算從業人員的業務素質問題    工程預結算從業人員除了對本專業的知識有深入的了解和理解外,還應對設計內容、設計過程、施工技術、項目管理、經濟法律法規等,都有全面的了解

    有豐富的實踐經驗,融技術與經濟知識于一體

    在市場經濟體制逐步完善,投資日趨多元化的今天,迫切需要培養一大批具有多層次知識的人才

    以提高工程預結算從業人員的業務素質

        5 加強與職能部門的聯系與溝通    由于工程具有單件性、周期長且管理部門多的特點,決定了工程在結算過程中不僅涉及建設單位,還要涉及負責項目審批的政府職能部門以及勘查、設計、購貨、施工、監理等多個法人單位

    而目前項目管理的招投標、施工、監理等方面都存在市場要素體系不健全,項目交易的方式、手段不規范,法律法規不完善等問題

    在涉及一些取證工作時,審核部門受某些因素制約,使其難以保證已收集證據的充分性和完整性,造成工作判斷和處理問題時的被動性

    因此施工單位在施工過程中應與相關職能部門多聯系,協調工程相關管理單位,取得有關專業職能部門的協作和支持

    特別要注意與定額管理部門的協作與配合

    目前各種定額較多,有行業定額,全國統一定額及地方定額等等,有些定額之間適用范圍界限不明朗,增設項目所需新工藝新材料也在不斷增多,因此施工單位只有與之多聯系、多溝通才能對工程項目順利進行

        總之,工程結算是施工企業經營工作中最基礎、最重要的環節,也是經營工作的重點和難點之一

    要做好工程結算,關鍵在于建立相關的工作機制并配備高素質的人才,基本方法是熟知工程結算的程序、環節和內容,做到不漏報項目、不漏報工作量,及時、準確的辦理工程結算,維護和實現企業應有的經濟利益

    

文章版權及轉載聲明

作者:linbin123456本文地址:http://www.carriebloomwood.com/zhengxinxintuo/63447.html發布于 2023-09-11
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