簡陽兩湖一山投資債權資產拍賣

??四川成都 ?? 簡陽政信
??新產品上線！
?【簡陽兩湖一山投資債權資產拍賣】
規模：產品規模2億，每期5000萬元
期限：12個月/24個月
?【債權轉讓費】
一年期：10萬-50萬-100萬-300萬：8.6%-8.8%-9.0%-9.2%
兩年期：10萬-50萬-100萬-300萬：8.8%-9.0%-9.2%-9.4%
?【付息還本】
10萬起投，以1萬元為單位遞增
每個工作日起息，每周五成立；
按自然季度支付收益（每年3月、6月、9月、12月)20日付息，自資產成立之日起算，到期還本
?【融資主體】
簡陽兩xx公司有限公司（AA）
?【擔保主體】
擔保人一：四川龍xx投資有限公司（AA）
擔保人二：簡陽現xx發展有限公司（AA）
?【資金用途】
補充融資方流動性資金
?【風控措施】
1、四川龍陽xx設投資有限公司（AA）,簡陽現代工業投資發展有限公司(AA)對本債權資產回購承擔不可撤銷的連帶責任擔保；
2、融資方委托拍賣人拍賣轉讓其合法持有的四川龍陽天府新區建設投資有限公司超過20000萬元的債權資產，保障本融資計劃的本息足額兌付。
?【還款來源】
融資方經營活動現金流；
擔保方經營活動現金流。
?【項目亮點】
1、融資方：簡xx有限公司是由四川省簡陽市國有資產管理委員會全資控股的國有獨資企業，注冊資本3億元人民幣，主體信用評級為穩定長期AA級。截止2022年9月末，總資產111.96億元，凈資產56.58億元，區域內基礎設施建設的重要主體，實力雄厚。
2、擔保方一：四川龍陽天府新區建設投資有限公司是由四川省簡陽市國有資產管理委員會控股的國有企業，當地重要平臺;注冊資本為180000萬元人民幣。截至最新審計報告，公司總資產為322.86億元，資產負債率為 49.23%，主體信用評級為穩定長期AA級資產規模過百億，經營狀況良好，擔保能力強。
3、擔保人二：簡陽市現xx發展有限公司，注冊資本10億，截止2022年9月末，總資產176.73億元，凈資產67.91億元。實際控制人為簡陽市國資委，主體評級AA，債項評級AAA，實力雄厚，擔保能力能力強。
4、地區經濟： 簡陽市是中國農業綜合開發支持新農村建設示范市（縣）、四川擴權強縣試點市（縣）、四川省農業產業化龍頭企業集群發展試點市（縣）、四川省中小企業發展基地（縣）。該市經濟增速不斷增長，2021年地區GDP總值為620.09億元，增長8.0%，2021年一般公共預算收入40.23億元，財政實力突出，區域發展前景良好。

優質知識分享：

因此，在結構方案及初步設計階段，應特別注重對建設場地的再判別

    對不利地段，應根據不利程度采取相應的技術措施，相關規定見《抗規》4.3節

     ]]2.山地建筑尤其需要注意總平布置 《抗規》第3.3.5條規定:山區建筑場地應根據地質、地形條件和使用要求,因地制宜設置符合抗震設防要求的邊坡工程;邊坡附近的建筑基礎應進行抗震穩定性設計

    建筑基礎與土質、強風化巖質邊坡應留有足夠的距離,其值應根據抗震設防烈度的高低確定,并采取措施避免地震時地基基礎破壞

     《抗規》第4.1.8條規定:當需要在條狀突出的山嘴、高聳孤立的山丘、非巖石的陡坡、河岸和邊坡邊緣等不利地段建造丙類及丙類以上建筑時,除保證其在地震作用下的穩定性外,尚應估計不利地段對設計地震動參數可能產生的放大作用,其地震影響系數最大值應乘以增大系數

    其值可根據不利地段的具體情況確定,在1.1~1.6范圍內采用

    此條為強條;臺地邊緣建筑地震力放大系數也意味著單體建筑成本的增加

    實際上,有時邊坡支護的費用可能遠遠大于邊坡上單體的費用

    曾經有的方案設計單位布置總平時將18~33層的高層布置在懸崖邊緣或跨越十多米高的邊坡,這些都是對結構及地質不了解才會產生的錯誤

     ]]3.是否有地下室 高層建筑宜設地下室；對無地下室的高層建筑，應滿足規范對埋置深度的要求

     ]]4.高度問題 室內外高差是多少，房屋高度是多少，房屋高度有沒有超限

     ]]5.結構高寬比問題 《高規》3.3.2條規定，6、7度抗震設防烈度時，框架-剪力墻結構、剪力墻結構高寬比不宜超過6

    高寬比控制的目的在于對高層建筑結構剛度、整體穩定、承載能力和經濟合理性（主要影響結構設計的經濟性，對超高層建筑，當高寬比大于7時，結構設計難度大，費用高）的宏觀控制

     ]]6.結構設計應與建筑師密切合作優化建筑設計和結構布置采取必要的結構和施工措施盡量避免設置各類結構縫（伸縮縫、沉降縫、防震縫）

    當必須設置時，應符合現行規范有關縫的要求，并根據建筑使用要求、結構平面 和豎向布置的情況、地基情況、基礎類型、結構剛度以及荷載、作用的差異、抗震要求等條件、綜合考慮后確定

    各縫宜合并布置，并應按規范的規定采取可靠的構造措施和保證必要的縫寬，防止地震時發生碰撞導致破壞

    結構長度大于規范時,應設置伸縮縫,高層建筑結構伸縮縫的最大間距:框架結構為55m,剪力墻結構為45m

     ]]7.結構平面布置不規則問題 1.扭轉不規則，規定水平力作用下位移比大于1.2； 2.凹凸不規則，平面凹進的尺寸，大于相應投影方向總尺寸的30%； 3.樓板局部不連續，樓板的尺寸和平面剛度急劇變化，例如，有效樓板寬度小于該層樓板典型寬度的50%或開洞面積大于該層樓面面積的30%，或較大的樓層錯層

     ]]8.《高規》限制結構長寬比 結構長寬比6、7度不應大于6

    限制長寬比，其目的就是要在結構設計中控制 長矩形平面的使用，當平面的長寬比大于3時，雖然未超過規范規定的限值，但已對抗側力構件（如剪力墻等）的設置及樓蓋結構的整體性提出了較高要求（見 《抗規》6.1.6條及《高規》8.1.8條等）

    框架抗-震墻及板柱-抗震墻結構以及框支層中，樓板的整體性對結構的協同工作影響很大，結構設計時應特別注意加強樓板的整體性及面內剛度

     ]]9.《高規》3.4.3條規定 不宜采用角部重疊的平面圖形或細腰形平面圖形

     ]]10.《高規》3.4.6條規定當樓板平面比較狹長、有較大的凹入和開洞時,應在設計中考慮樓板削弱產生的不利影響

    樓面凹入或開洞尺寸不宜大于樓面寬度的一半;樓板開洞總面積不宜超過樓面面積的30%;在扣除凹入或開洞后,樓板在任一方向的最小凈寬度不宜小于5m,且開洞后每一邊的樓板凈寬度不應小于2m

     ]]11.《高規》3.4.6條規定 井字形等外伸長度較大的建筑,當中央部分樓、電梯間使樓板有較大削弱時,應加強樓板以及連接部位墻體的構造措施,必要時還可在外伸段凹槽處設置連接梁或連接板

     ]]12.建筑平面不規則、凹凸多、周長必然長,建筑及結構以及節能造價必定較建筑平面規則的高,更不用說結構為克服平面不規則產生的造價提高

     ]]13.結構豎向布置不規則問題 1.側向剛度不規則，該層的側向剛度小于相鄰上一層的70%或小于其上相 鄰三個樓層側向剛度平均值的80%；除頂層或出屋面小建筑外，局部收進的水平向尺寸大于相鄰下一層的25%

     2.豎向抗側力構件不連續，豎向抗側力構件（柱、抗震墻、抗震支撐）的內力由水平轉換構件（梁、桁架等）向下傳遞

     3.樓層承載力突變，抗側力結構的層間受剪承載力小于相鄰上一樓層的 80%

     ]]14.《高規》3.5.6條規定 樓層質量沿高度宜均勻分布，樓層質量不宜大于相鄰下部樓層質量的1.5倍

     ]]15.地下室頂板覆土問題 建筑為考慮景觀需要,往往要求在地下室頂板上要求較厚的覆土考慮綠化,而結構往往因甲方造價或用鋼量的要求,希望覆土較薄以減輕荷載,因為地下室頂板考慮抗裂要求,梁板的配筋都很大,且覆土越厚,地下室底板及外墻也越在地面以下,底板及周邊側墻承受的水壓力越大

    一般情況下,覆土0.6m以上可植草、1.5m以上可種樹,若地下室較大,考慮水專業走管坡度、覆土至少0.8~0.9m;建筑總平面布置時,消防車道大部分盡量布置在地下室頂板以外,減少頂板承受的荷載,以節約造價

     ]]16.地下水位問題 在滿足基礎埋置深度及地下室凈高的前提下,地下室底板標高越高越好,底板及周邊側墻承受的水壓力越小,底板及周邊側墻厚度及配筋也越小,造價越低

     ]]17.地下室集水坑布置 盡量布置在承臺邊緣、不要布置在外墻邊緣,尤其是消防電梯的集水坑,可加大 長寬、減小深度,以利于施工,確保邊坡安全

     曾經有一個工程,消防電梯的集水坑從地下室底板再往下挖3.2m深,布置于地下室外墻邊緣,經建筑、結構與水專業配合后,將集水坑移置地下室的中部,既保證邊坡安全,又加快施工進度,節約施工造價

     ]]18.地下室及上部管道井布置須注意結構柱、梁偏位問題,建筑、設備專業須確認,以保證管道井的凈尺寸;有的工程建筑認為梁為200寬,而實際地下室或上部的梁往往大于200,柱或混凝土大梁有向管道井內偏,影響了管道井的尺寸,造成后期平面調整(平面布置緊湊時往往不好調整)或影響使用

     ]]19.梁、柱偏位問題 注意核對建筑外立面、停車、管道井、電梯井等,不能影響停車、管道井、電梯的使用,部分柱外凸時,為保證立面統一,柱斷面不能收縮

     ]]20.地下室及架空層停車位問題須注意柱網布置、柱尺寸大小及偏位,停3部車至少柱凈距7.2m,2部車至少柱凈距4.8m,建筑軸線尺寸須注意柱子大小,必要時柱子可布置為長方形,要注意地下室頂有覆土及消防車道時,柱子不可能太小

     ]]21.地下室及上部層高問題 凈高須滿足建筑規范要求,梁高1/10~1/15L,跨度大、荷載大、又有裂縫要求的梁,梁高至少1/10~1/12L,其他部位寬扁梁可做到1/15L,但寬扁梁造價會增大;預應力梁可做到1/15~1/18L,但須注意梁兩端柱頭很大,可能影響建筑的平面布置,比如影響走道寬度布置等

     凈高須考慮設備走管問題,一般空調管至少0.45m,電橋架至少0.15m,噴 淋至少0.10m;當梁較高時可考慮穿梁,穿梁洞口結構有相應的位置與尺寸的要求,需要建筑、結構、設備各專業配合;梁開洞問題:洞口大小<=1/3h梁高,盡量布置在梁高中部,梁剪力最小的部位即梁1/3跨度位置

     ]]22.剪力墻開洞問題建筑開的門洞或窗戶及設備的穿墻洞口都愛沿著柱角或墻角,結構則要求洞口不能影響到剪力墻暗柱、端柱、翼墻等主要受力構件,洞口上下對齊,建筑與設備需要了解在柱或剪力墻拐角外邊緣算起300范圍內為剪力墻約束邊緣構件或構造邊緣構件,是高層結構的豎向主要受力構件,不能破壞

     《高規》第7.2.15條、第7.2.16條對約束邊緣構件剪力墻、構造邊緣構件剪力墻有詳細規定

     ]]23.柱的問題 注意盡量避免短柱,例柱邊盡量不布置門窗,否則常為短柱,短柱柱箍筋須全長加密,造價提高且抗震不利

     ]]24.樓梯凈高問題 尤其地下室、商場層、頂層等注意核對,特別三、四跑梯,建筑設計此部分時須注意核對剖面并與結構核對梯梁跨度、高度,必要時可要求結構調整梯梁位置或要求做折板梯； 半層處梯梁須注意核對:與建筑立面是否矛盾,有的建筑立面窗戶全對齊與半層處梯梁布置矛盾;若梯梁外有幕墻等,須注意梯梁內退;有些樓梯半層梯平臺板在房屋內部,半層處梯梁須注意核對:與半平臺處消火栓、配電箱內嵌布置是否矛盾

     ]]25.屋頂欄板、女兒墻問題 建筑物大屋面以上僅靠懸臂受力的女兒墻高度不應超過3m,不應采用砌體的女兒墻,應采用鋼筋混凝土女兒墻

    懸臂受力的女兒墻高度大于1.8m欄板已至少15cm,不太經濟,建議加斜撐或構架以受力合理且降低造價

    

簡陽兩湖一山投資債權資產拍賣