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中融信托-鼎盛188號集合資金信托計劃

linbin123456 2023-07-09 61
中融信托-鼎盛188號集合資金信托計劃摘要: 中融信托-鼎盛188號集合資金信托計劃【產品類型】固定收益類【產品期限】24個月【發行規?!?億【資金用途】信托計劃募集的資金全部用于向成都ZF生態園投資發展有限公司發放信托貸款,...
中融信托-鼎盛188號集合資金信托計劃
【產品類型】固定收益類
【產品期限】24個月
【發行規?!?億
【資金用途】信托計劃募集的資金全部用于向成都ZF生態園投資發展有限公司發放信托貸款,用于東安新城綜合運管中心項目的建設。
【參考年化收益率】100萬元(含)以上:6.8%
【投資亮點】:
1.龍泉驛區是成都市汽車產業綜合功能區,區塊經濟較為發達,GDP和一般公共預算收入水平較高。
2.保證人成都JKCT及成都JKGT,是龍泉驛區資產規模第一和第二大的基礎建設實施主體,均為AA+發債主體,實力較為雄厚,保證人經開產投以及融資人成都ZF與我司過往合作順利,信用良好。
3.應收賬款項目質押擔保:成都JKCY投資集團有限公司以其合法享有對龍泉驛區城鄉建設局的22.36億元應收帳款中的7億元應收帳款債券為融資方還本付息義務提供質押擔保。

新聞資訊:

建筑預算的管理直接應影響著建筑工程的經濟利益

    目前,在實際施工單位的建筑過程中,預算管理工作仍然存在著各方面的問題,這需要建筑施工單位重視預算過程中的管理工作

    本文主要簡單地介紹了目前施工單位建筑預算工作中存在的問題,并根據相關問題給予一定的解決方法

      【關鍵字】施工單位;建筑預算;管理工作;問題 ; 建議;    對于施工單位來說,建筑預算管理是是一件非常困難且重要的工作,因為在實際的建筑工程中,工程項目具有多樣性的特點,這就導致了建筑預算的管理工作具有多樣性,同時,施工方法、施工進程等都存在一定的差異性,施工單位的這些特點都大大增加了建筑預算管理的難度

    同建筑預算是施工單位經濟效益和財政收入的重要保障,因此在實際的建筑工程中,需要施工單位加強預算管理,確保工程項目的順利開展,提高施工單位的經濟效益

    那么如何才能做好施工單位的建筑預算管理工作呢?筆者結合自己的實踐經驗對此進行簡單的分析與討論,并給出自己的建議,希望能給予相關工作人員幫助

        一、施工單位建筑預算管理存在的問題    1.1限額設計執行效果不好

    大多數建筑工程在施工時都要最大限度的控制成本,提高工程效益,采用限額設計

    但是在具體的施工中做得并不夠好,使得工程施工方案有一定的限制,無法選取最優的方案

    同時,有些施工單位為了提高工作進度,完全沒有遵照限額制度的要求,使得限額設計形同虛設

    這是建筑工程預算中存在的一大問題

        1.2欠缺綜合管理意識

    眼下,預算管理最為常見的問題便是綜合管理意識的欠缺

    設計部門、建設部門以及施工部門相互獨立,鮮有交流,對造價管理目標的確定也存在矛盾,同時,工程監管部門對投資決策的形成并沒有發揮多大作用,其工作的內容主要是施工階段的質量以及進度管理

    這種現象必然會對工程預算的科學性產生不利影響

        1.3預算管理人才缺乏

    在建筑工程中,進行預算的主體是人,但是在具體的工作中存在著缺乏人才的現象

    眾所周知,建筑預算工作需要有專業性知識很強,且經驗豐富的人才,這樣才能使得工程預算達到一定的準確度

    但是我國目前一些企業中,很少有這樣的專業的人才

    他們大多是在工程即將開始的時候,工作人員才進行工程預算,這樣就顯得有些盲目,而且沒有準確性可言

    另外,這些預算人員除了缺乏一定的知識外,還具有一定的臨時性

    施工人員可能還承擔著預算工作,沒有專業的預算人員

    這就使得整個工程的預算質量難以得到保障

        1.4施工階段設計變更隨意性大

    工程項目一定要經過投資額度的審批和緊密的可行性研究程序,把工程建設實施中每個階段的工程造價實際出現的額度控制在限額之內

    大力強調科學合理、精心準備地組織實施,認真地監控

    但大多數建設單位忙于項目的開工,又沒有做好開工前的必要準備

    對建筑標準的把握、投資額度的要求、設計深度的審查、承包合同和招標文件的完善與合理程度沒有嚴密把關,導致邊施工邊變更

        1.5建筑成本管理的問題

    要想做好建筑成本的管理工作首先就得做好建筑成本的預算管理工作

    而現行的建筑預算管理中主要存在以下三個問題:一是在進行建筑預算審核時,在項目負責人報送預算方案后,審核人員只是針對書面內容進行審閱,而沒有到現場進行考查核實,這就容易造成建筑預算與實際情況不相符合;二是在進行建筑預算執行時缺乏對預算執行情況的原因分析和處理方法的重視

    做好預算執行分析工作是對預算管理工作發揮實效的一個重要環節,然而,在實際中一些建筑單位對預算執行分析的認識都存在著偏差,認為它只不過是對預算進行的一種總結和說明,作用不大,從而忽視了此操作,這就導致了整個預算管理工作的功效無法正常發揮;三是在進行建筑預算執行分析時發現預算執行中存在著差異性問題卻將其忽視而不進行及時有效的處理,這樣也就導致了后續的工程建設中此類問題極易再次出現,從而造成了建筑成本的大大浪費

    另外,預算執行的相關責任人的責任意識太過薄弱也將嚴重影響到后面的管理

        二、加強施工單位建筑預算管理的有效措施    2.1組建一批長期性的專業工程預算隊伍

    建筑工程預算的人員要具有工作的穩定性,因為對于工程預算工作來說,不是一朝一夕就可以掌握工程預算的規律的

    只有具有多年的工作經驗,才能更好地把握市場,才能具體的把握預算工作中存在的可變性的因素

    所以,打造一批長期性的工程預算隊伍是非常必要的

        2.2加強工程建設全過程的、動態的管理

    對建筑工程的整個過程進行控制,實施動態的管理形式,對工程投資估算指標的確定以及概念依據的設計要先經過測算工程經濟指標這一過程,對靜態的工程投資要經過強化管理投資估算以及實行限額設計這一環節,以使工程的動態投資得以科學地預測,為建設項目決策提供足夠的資金

    還要對設計過程和施工過程的控制造價工作進行加強管理,在建設階段以及竣工階段不可忽視對照檢查設計方案,需要對設計進行調整變動的,必須經過嚴格的程序,不允許任何人或部門隨意變更,隨意變更的,要承擔相關責任

    最后,在施工階段,應當進行實時動態跟蹤工程預算中的變動,不僅包括量的變動,還包括質的變動,認真研究影響其變動的因素,同時及時實施有關的舉措,是預算管理的影響得以顯現

        2.3加強預算工作的校審與監督,開展有效的人才激勵政策

    工程預算工作能否得以順利進行,主要取決于人才對工程的把握

    面對人才缺乏的問題,有關單位可以采取一定的措施進行有效地改善

    可以對預算的人員進行專業的培訓,使其提高預算的相關知識和經驗

    同時要在員工中設立有效地獎懲機制,對表現優秀的員工進行獎勵,對于那些在工作上消極懈怠的員工進行懲罰

    這樣,既有利于提高員工的積極性,又能有效地保證工程預算的質量

    同時,加強預算工作的校審和監督工作也是至關重要的

    對工程預算的每一個環節都要做好監督,才能避免預算錯誤的產生

    當然校審和監督工作,主要也是為了培養工作人員的職業素養,更好的為工程預算服務

       2.4認真執行限額設計

    進行成本控制的有效手段之一就是施工限額設計

    在現場施工中,可以從以下列舉的幾個方面入手:一是認真地執行設計招標,對每個參與競標、投標的設計單位的資質進行仔細地考核

    從經濟性與技術性方面對設計方案進行相對比較,確定把資質優越的設計單位招進來,保證選擇的設計方案最優化;二是對施工設計的限額進行全面地掌握,對設計單位提出可行的、具體的限額設計要求,督促設計單位認真按照要求做好限額的設計;三是加大對設計變更的控制強度,通常情況下不能進行設計變更

    必須要進行設計變更時,一定要通過嚴謹的程序進行審批同意后才能執行

    因為設計不合理的原因而致使設計變更,進一步增加施工成本的相關設計人員,一定要從設計費的支付合同中進行追責,達到提升設計人員的限額設計意識目的

    使工程造價控制在預設的目標內,在運行限額設計時,要注重優化設計

        2.5建筑成本管理問題的解決措施

    針對于建筑成本預算管理中出現的審核不力、執行分析和執行情況不到位等問題,可以采取以下措施來進行解決:一是完善建筑項目中成本預算的審核制度

    審核人員在對項目負責人呈報上來的成本預算方案進行審核時,應該到現場對實際情況進行考查核實,對那些多報或少報的成本進行控制或追加預算,以保障成本預算金額與實際情況基本一致;二是更新企業的成本預算觀念,加強對預算執行分析的宣導,使整個建筑行業都能高度重視建筑預算執行情況分析這一重要環節,并落實好這一環節的操作;三是加強對預算執行分析后發現的差異性問題的及時處理,對于那些差異性較大的,也就是嚴重超標的預算執行,必須馬上進行對策的商討,找出最佳的補救方案來最大程度挽回成本的損失

    并對原先的預算執行操作進行調整或預算方案的重新制作,以求最大限度地降低成本,從而提高建筑企業的經濟效益

        三、結語    通過以上的論述,可知建筑工程的預算工作是一項非常重要且難度較大的工作

    只有做好這項工作才能提高工程建筑的效益

    這就要求相關的預算管理人員加強對工作的重視程度

    雖然在我國的工程預算工作中還存在著一定的問題,但是,只要采取相應的措施,提出解決問題的對策,這些問題就會迎刃而解

    文中提到的相關對策,如:加強預算的校審和監督、采取人才激勵政策、執行限額設計、加強預算管理隊伍建設等措施,都是可行的

    希望能夠推進我國的建筑工程預算管理工作的進行

        參考文獻:    【1】薛高潔. 施工單位建筑預算管理常見問題分析【J】. 科技與企業,2014,16:1-2.    【2】楊洪英. 對施工單位建筑預算管理常見問題的分析【J】. 城市建筑,2013,10:2-3    【3】陳文超,吳迪雄. 建筑管理中常見問題分析及解決措施【J】. 中國高新技術企業,2013,27:1-3.    【4】邱菲斐. 工程預算管理常見問題分析與應對【J】. 管理觀察,2008,11:2-4.    【5】譚莉. 如何加強建筑預算管理【J】. 中國外資,2014,03:1-4.    【6】王玉萍. 施工單位市政工程資料管理常見問題分析及改進措施研究【J】. 城市道橋與防洪,2012,12:2-3. 科技技術的提高,人們的生活水平也隨之提高,與之相應的人們對于自身生活環境的要求也越來越高,從人類發展的歷史來看,建筑一直伴隨著人類的生產活動,而建筑的創新和發展本就一種對歷史的傳承和發展,本文從綠色思維的創新建筑設計、以人為本創新建筑設計、等方面具體探討了建筑設計創新方法

     關鍵詞:建筑;創新;歷史發展;歷史傳承;未來方向 世界建筑的迅猛發展主要得益于二戰后國際環境的和平穩定,給建筑設計的發展提供了非常重要的發展條件,但是二戰戰后國際主義風格幾乎壟斷了整個建筑設計、產品設計以及平面設計,世界建筑日趨相同,地方特色、民族特色逐漸消退,以往具有人情味的建筑日漸消失,而眼下中國的建筑是受其影響最為深刻的國家之一,中國建筑要么是照搬國際主義的西方風格,要么說要做一些具有東方特色的建筑,結果卻又照搬中國傳統風格建筑,我認為這兩個方向都是錯誤的,太過于片面,經不起時間的沉淀和時代發展的洗禮,我認為我們最終要形成具有自己獨特的風格,能夠體現時代精神的建筑

     一、建筑設計創新的概念 建筑設計的創新不僅僅為了表現建筑師的能力,更是優秀建筑產生的關鍵原因之一

    在以后的設計創新中,必須以人為根本,還要重視建筑設計理論創新,它包括建筑的功能創新,建筑技術創新,建筑形態創新以及建筑的理念穿心,將建筑設計融合到城市設計中去

    這樣,才能真正實現建筑設計創新與發展

     二、世界建筑歷史的發展 18世紀中期的歐洲,大部分的國家仍舊處于比較落后的農業經濟階段,各國大都沿襲了古典主義、文藝復興以來的文化傳統,古典主義和文藝復興成為西方文化的核心,存在兩種不同的建筑:第一種是權貴的建筑;第二種是百姓的建筑,二者之間相差懸殊,不僅是建筑本身的不同,也代表著但是階層的固化以及地位的懸殊

    其中由于法國的古典主義的復興,英國的新哥特主義以及美國和其他國家的折衷主義三個流派均具有鮮明的代表性

     1.“工藝美術運動”及“新藝術”的興起 19世紀下半夜的一場“工藝美術”運動在英國發起了,并且促使歐洲的另外一場設計運動——“新藝術”運動的產生

    “工藝美術”的最主要代表人和奠基人是英國的設計家——威廉-莫里斯代表作品是紅房子,并且創造了世界上最早由藝術家領導的設計事務所

    這兩種運動風格的背景卻表現的驚人的像是第一:都反對工業化風格和維多利亞風格

    都主張從自然,東方藝術中吸收創造的營養,特別是植物和動物的紋樣是他們創造的主要形式動機,都反對機械化生產,反對直線,主張有機的曲線

     2.“裝飾運動”的興起 20世紀20年代—30年代之間,兩次世界大戰之間現代建筑運動爆發了,它與現代主義幾乎同時發生,是一次風格非常特殊的設計運動

     3.“新建筑思想”的興起 20世紀開始時期,西方各國都進入資本主義成熟發展階段,西方大部分國家完成了農業國到工業國的轉變,城市成為大部分國民居住和生活的地方,形成一種新的生活結構

    主要特點包括功能主義、形式上提倡標準化原則、反裝飾原則、注重空間考慮以及設計對象的成本

     4.“國際主義建筑運動”的興起 “國際主義”運動是“現代主義”通過美國在全球的傳播和變化,國際主義風格時期的建筑,以史密斯的“少則是多”的原則為主

    推崇極簡主義

    今天我們只是簡單的了解以下世界建筑史的的一個發展歷程,從中我們可以看到

    我們需要保持一種良好的學習心態去看待這一發展,為今后的建筑創新打下基礎

     三、建筑設計的靈魂和創新發展 從建筑歷史的發展來看,從工藝美術運動到如今的發展可以看出,建筑風格由簡至繁,又繁到簡,最終回歸到人類最真實的意愿和訴求,設計是以人的需求而產生,自然其最根本的精神也便是“以人為本”,這才是建筑創新設計的靈魂所在

    在建筑的設計中,我們不僅要繼承,也需要創新,創新才是時代進步的最大的動力,在繼承的同時,我們不能一味的去模仿抄襲古代建筑的外在形式以及特征,而應該深入的去理解先輩門對建筑的所賦予的意義,去運用其中的道理以及更深層的文化意義,把古代建筑中優秀的理念應用到現代建筑中來,只有這樣,我們才能完成傳承與創新的歷史使命,幫助我們更加努力地為當代建筑文化的發展和進步作出自己的一點點貢獻

     1.以尊重自然為前提 建筑是城市的重要組成部分,建筑設計一定要尊重當地的自然條件,從當地的環境出發,要以環境的整體性、多樣性為設計基礎,尊重自然,愛護自然,保護自然,做到與自然共存,與自然和諧發展,這樣才能反映出建筑設計自身的藝術特點,以及對歷史文化、文化傳承、城市的發展和自然環境的認同以及尊重

     2.以可持續發展為目標 隨著社會的發展,經濟水平的不斷提高,人口的密度也逐步增加,伴隨著城市的發展,大量人力資源向城市涌入,導致城市的發展以及負擔也越來越重,從而自然資源的快速消耗成為了亟待解決的挑戰,而自然資源的不可再造性質決定了人類必要注重生態的可持續發展,而建筑行業作為能源消耗極大的行業,更應該尋求可持續發展的道路

    首先,建筑設計應當重視環保理念在建筑中的應用及創新,重視環保材料的使用以及開發,同時應當注重環保材料合理化,最大化利用

    其次,建筑設計應當盡量降低能源的消耗,可以提高風能、太陽能等能源的利用

    最后,在技術上,可以不斷的加快建筑技術的創新,如開發出低價高質的材料,這樣就有效的節約了建筑成本又達到了建筑高質量的要求

     四、結語 建筑設計要適應時代的發展,就必須要創新,而歸根結底,建筑是為滿足人的需求而存在的,好的設計就應該是住進人們的心里,而創新是設計的靈魂,因此堅持創新,以人為本才是設計的根本

     參考文獻: 【1】郁文平.建筑設計創新方法的相關研究【J】.建筑設計管理,2010,27(1):27-28. 【2】王受之.世界現代建筑史【M】.中國建筑工業出版社,2012. 【3】張婕瓊.淺析現代樓盤鐵藝歐洲古典藝術運動淵源及其在現代的發展【J】.美術教育研究,2014(2):57-57. 【4】楊書翔,林佳.淺談中國建筑的繼承與創新【J】.城市建設理論研究:電子版,2012(23)

中融信托-鼎盛188號集合資金信托計劃

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作者:linbin123456本文地址:http://www.carriebloomwood.com/zhengxinxintuo/51243.html發布于 2023-07-09
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