頭部信托—成都天府6號項目集合資金信托計劃

摘要： 爆款一年期省會城市信托，開放打款，本期周五10點封賬，全國綜合實力百強區，成都經濟技術開發區所在地，雙AA+主體擔保，安全系數極高?！绢^部信托—成都天府6號項目集合資金信托計...

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爆款一年期省會城市信托，開放打款，本期周五10點封賬，全國綜合實力百強區，成都經濟技術開發區所在地，雙AA+主體擔保，安全系數極高。
【頭部信托—成都天府6號項目集合資金信托計劃】
【基本要素】規模3個億，12個月，自然季度20號付息
【預期年化收益率】100-300萬（不含）：6.4%，300-1000萬（不含）：6.8%，1000萬及以上：7.1%
【風控條件】融資人：XDCXFZ，實控人是經開區管委會，是成都市作為龍泉驛區促進農業產業發展、實施鄉村振興戰略的唯一區屬國有公司，自2022年起，內部整合了龍泉驛區所有涉及三農建設的平臺公司，為未來涉農板塊的迅速發展提供了強力支持，業務具有很強的專營性。2022年末資產總額達482億元。
擔保人1：JKCT，實控人是經開區管委會，公司作為龍泉驛區最大的兩個平臺之一，系龍泉驛區政府下屬的全資子公司，龍泉驛區最重要的基礎設施建設主體，該公司主營業務具有一定壟斷性，主體信用等級AA+，經營及財務較為穩健，2022年末資產總額達1278億元，營業收入68億元，具有很強擔保實力。
擔保人2：JKGT，實控人是經開區管委會，公司同樣為龍泉驛區兩大平臺之一，系龍泉驛區政府下屬的全資子公司，龍泉驛區重要的基礎設施建設主體，該公司經營及財務較為穩健，主體信用等級AA+，融資渠道通暢，融資及再融資能力較強。2022年末資產總額達1043億元，營業收入32億元，具有很強擔保能力

【成都市龍泉驛區】成都市2022年GDP首次突破2萬億元，達到2.08萬億元，全國省會城市第二（僅次于廣州），位于全國第七，中西部省會城市第一。一般公共預算收入達1722億元，全國排名第四，后續發展潛力巨大。成都龍泉驛區/成都經開區（國家級經濟技術開發區）處于成都“東進”戰略的橋頭堡，是“成渝雙城經濟圈”國家戰略的重要組成部分，已成為成都市新經濟中心，目前為成都市最具經濟活力、產業投資最集中的區域之一，龍泉驛區已成為成都新中心，西部矚目的“汽車城”。在中國信息通信研究院發布的“中國工業百強區”榜單中，龍泉驛連續五年上榜，在四川省所有上榜區中，位列第一。成都經開區和龍泉驛區實行“政區合一”的管理，龍泉驛區地方經濟實力強勁，2022年龍泉驛區實現GDP1556億元，完成一般公共預算收入75億元，連續10多年入圍全國綜合實力百強區，千億GDP產值在成都行政區排名第一。

信托定融政信知識：

    本文就高層建筑的自身特點，就高層建筑工程施工的技術方面，談談自己的建議

      　　【關鍵詞】 高層建筑；施工技術；施工質量  　　【中圖分類號】 TU974【文獻標識碼】 A【文章編號】 1005-1074(2009)04-0196-01  　　  　　高層建筑的特點是層數多，高度大，結構類型多樣，體型復雜，施工難度大，施工工藝技術要求高，材料用量多，施工工期長，專業性強，工序多，交叉作業多，結構自重大，受力特點、設計依據與一般多層建筑有很大的不同，對結構的安全度要求特別高，對工程結構的施工質量提出了更高的要求

    本文從建筑電氣、排水部分、通風與空調工程、結構轉換層施工和施工后澆帶施工等方面談談高層建筑工程的施工技術

      　　1 建筑電氣  　　建筑電氣包含了變配電系統、照明系統、火災自動報警系統、通信系統、安全技術防范系統、綜合布線系統、建筑物防雷、接地及安全等

    建筑電氣設備具有的特點是：用電設備多，如弱電設備、空調制冷設備、消防用電設備等；電氣系統復雜；電氣線路多，有火災自動報警控制線路、音響廣播線路、通訊線路、高壓供電線路及低壓配電線路，線路敷設方式方法多種多樣；供電安全性、可靠性要求高，常采取雙電源進線供電或自備柴油發電機組，以保證重要負荷的用電；用電量大，負荷密度高；自動化程度高

      　　1.1 供配電方式 配電制式多采用TN-S系統，供電方式多采用放射式或樹干式，利用強電豎井敷設電纜橋架

    照明部分有樓梯、廊道、商場、車庫、設備用房的正常照明、應急照明、疏散指示燈、室外環境照明，均應隨土建施工預留到位，應在事前、事中對線路的走向、方位、標高等對照設計進行校核和檢查，必須密切配合土建施工同步進行，防止出現錯漏

      　　1.2 防雷接地 高層民用建筑的防雷接地系統是非常重要的，即使是來自雷電的反擊或感應電壓，也是可以造成自動化、智能化系統的電子設備的損壞和嚴重破壞

    因此對防雷接地應予以高度重視，應按防雷類別的要求認真的實施，不能馬虎了事

    應利用樁基主鋼筋、地梁主鋼筋與柱內主鋼筋作防雷引下線按規定要求達到數量

    變配電室應按規范要求做接地環網

      　　1.3 電梯安裝 高層民用建筑物內一般設有消防電梯、乘客電梯、貨梯、自動扶梯，觀光電梯等，垂直運輸設備，只是功能不同，產品品牌和數量的差異而已

    電梯安裝的要求是安全性、可靠性、舒適性

      　　1.4 預留 預埋與土建的密切配合：各種管線與豎井（如強電井、弱電井、水井、風道、橋架）均與土建施工密切相關

    其預留、預埋必須按規范要求隨土建施工同步進行

    首先應清楚線路走向、標高、方位，嚴格按照施工圖紙進行

    并應考慮電氣線路與其他管線、設備的交叉、平行間距的要求

    避免以后不必要的開鑿、剔打工程量

    注意在混凝土中預埋塑料電線管應使用重型管，不得使用輕型塑料管，線路敷設應以捷徑為宜，以利節省投資、控制造價

      　　2 排水部分  　　高層建筑室內給排水系統要求相對較高，如發生供水斷水或排水堵塞事故，影響范圍大、后果嚴重，因此必須保證高層建筑有安全可靠的水源和合理的管網布置，以保證供水的連續性和排水的順暢

    給水部分一般分別設消防水池、生活水池或生活水箱、消防水箱或生活消防合用水箱，屋頂設消防水箱

    室內給水管道不應穿越變配電房、通訊機房、大中型計算機房，計算機網絡中心等，并應避免在生產設備上方通過，給水管道不得敷設在煙道、新風風道、風管、電梯井道、排水溝內，給水管道不得穿越大便槽、小便槽且立管離大小便槽端部不得小于0.5m，建筑物內埋地敷設的生活給水管與排水管之間凈距平行不小于0.5m，交叉不小于0.15m，且給水管應在排水管的上面，給水管道暗敷時不得直接敷設在結構層內，給水管道穿越地下室或地下建筑物的外墻處、穿越屋面處應設置防水套管，室外明設給水管應避免陽光直接照射，防止光污染，塑料給水管道在室內宜暗敷，塑料給水管不得與水加熱器或熱水爐直接連接應有不小于0.4m的金屬管做過渡

    高層建筑內設備多，管道壓力較大，各專業工種交叉打架多，各個專業工種應密切配合相互協調

    尤其應注意建筑結構梁下（可利用）高度能否滿足風管、空調新風機組、給排水管道、橋架等管線、設備安裝高度要求，避免達不到裝飾凈空高度要求，此事應在審圖時予以充分重視，并召集各專業人員按規范要求作統籌安排

    重點控制廚房，廁所的防水工序

    進行灌水試驗，排水立管要100%的進行灌水、通球試驗，并全部通過

      　　3 通風與空調工程  　　高層建筑多有空調機組以供夏季制冷，冬季供暖

    車庫及梯間設通風及防排煙管道與風井

    屋頂設置正壓加壓風機，以滿足良好的通風環境

    為此施工過程必須按《通風與空調工程施工質量驗收規范》GB50243-2002嚴格執行，做好事前、事中、事后的控制

    尤其是事前的預控工作，嚴把強制性條文的實施

    按照通風與空調工程施工的特點對風管制作、風管部件制作、風管系統安裝、通風與空調設備安裝、空調制冷系統安裝、空調水系統安裝、防腐與絕熱、系統調試、工程綜合效能測定與調整進行三大控制，即進度控制、投資控制、質量控制

    管道與設備的連接，應在設備安裝完畢后進行，與水泵，制冷機組的接管必須為柔性接口，柔性短管不得強行對口連接

      　　4 結構轉換層施工技術  　　高層建筑從建筑的功能上一般上部要求小空間的軸線布置，而下部則需要大空間的軸線布置

    上述要求與結構合理、自然布置正好相反

    由于高層建筑結構下部樓層受力很大，上部受力較小，正常布置時應當是下部剛度大、墻多、柱網密，到上部漸減少墻、柱，擴大軸線間距

    結構的正常布置與建筑功能之間就產生了矛盾

    為了滿足建筑功能的要求，結構必須以和常規相反的方式進行布置

    上部布置小空間，下部布置大空間

    上部布置剛度大的剪力墻，下部布置剛度小的框架柱

    為了實現這種結構布置，就必須在結構轉換的樓層設置轉換層

    這種轉換層廣泛應用于剪力墻結構及框架-剪力墻等結構體系中

      　　不管采用何種轉換形式，帶轉換層的剪力墻結構仍是目前工程應用的主要結構形式

    同時，由于轉換層位置越來越高，帶轉換層的筒體結構也時有應用

    對帶轉換層的剪力墻結構及帶轉換層筒體結構這兩類轉換結構，通過轉換層上下層間位移角及內力變化情況的分析，可得出影響其抗震性能的主要因素，分別是：轉換層設置高度、轉換層上部與下部結構等效剛度比、轉換層結構與其上層結構側向剛度比

    對帶轉換層筒體結構其主要影響因素表現為轉換層上部外筒的剛度、轉換層設置高度和內筒剛度

    對上述兩類轉換結構，轉換層高度是影響其抗震性能的主要因素之一，轉換層高度越高，轉換層上下層間位移角及內力突變越明顯，設計時應限制轉換層設置高度

    轉換層與其上層的側向剛度比對結構抗震性能有一定影響

    對轉換層位置較低的帶轉換層的剪力墻結構，控制側向剛度比可以控制轉換層附近的層間位移角及內力突變

    對于帶轉換層的剪力墻結構或筒體結構，可采取以下措施強化下部結構：加大筒體及落地墻厚度、提高混凝土強度等級、必要時可在房屋周邊增置部分剪力墻、壁式框架或樓梯間筒體、提高抗震能力；可采取以下措施弱化上部：不落地剪力墻開洞、開口、減小墻厚等

      一般都不會自己進行項目的施工建造，而是將其發包出去給有資質的建筑公司進行施工

    那么發包工程的規定是怎樣的呢？ 一、發包工程的規定是怎樣的 　　《中華人民共和國民法典》第七百九十一條規定，發包人可以與總承包人訂立建設工程合同，也可以分別與勘察人、設計人、施工人訂立勘察、設計、施工承包合同

    發包人不得將應當由一個承包人完成的建設工程支解成若干部分發包給數個承包人

     　　總承包人或者勘察、設計、施工承包人經發包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成

    第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設計、施工承包人向發包人承擔連帶責任

    承包人不得將其承包的全部建設工程轉包給第三人或者將其承包的全部建設工程支解以后以分包的名義分別轉包給第三人

     　　禁止承包人將工程分包給不具備相應資質條件的單位

    禁止分包單位將其承包的工程再分包

    建設工程主體結構的施工必須由承包人自行完成

     二、什么是發包人 　　是指具有工程發包主體資格和支付工程價款能力的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人

     　　發包人有時稱發包單位、建設單位或業主、項目法人

     　　第一，關于工程發包主體資格

    《建筑法》對工程施工發包主體資格未作限定

    因此，發包人可以是具備法人資格的國家機關、事業單位、企業法人和社會團體，也可以是依法登記的個人合伙、個體經營戶以及其他具有民事行為能力的自然人，或者不具備法人資格的其他組織

     　　第二，關于支付工程價款能力

    發包人支付工程價款是法律規定的義務，發包人應具備支付工程價款的能力

     　　第三，關于合法繼承人，是指與發包人合并、分立的單位，包括兼并發包人的單位以及購買發包人合同和接受發包人出讓的單位和個人

     三、承發包方式的種類有哪些 　　1、按確立承發包關系的方式不同，可分為協議方式和投標方式

    前者指承發包雙方根據國家計劃安排，通過協商達成協議，確定承發包關系

    后者指建設單位擬定標底后，通過公開招標或指定招標兩種形式邀請施工企業投標，并選擇投標條件最優的施工企業，確定承發包關系

     　　2、按甲乙雙方隸屬關系的不同，承發包方式可分為內包和外包兩種

    甲乙雙方同屬一個部門領導的，稱為內包，反之，則稱為外包

     　　3、按材料供應方式的不同，承發包方式可分為包土包料、包工半包料和包工不包料三種

    隨著基本建設材料供應體制的改革，包工包料方式將占主導地位

     　　4、按包工層次的不同，承發包方式還可以分為總包和分包

頭部信托—成都天府6號項目集合資金信托計劃