大央企信托-諸城非標政信

上新非標，當地第一大AA+擔保主體，全國百強縣47名，安全性具佳政信！
管理人注冊資本金達100多億，管理能力相當強勁值得托付+信賴！
【大央企信托-諸城非標政信】
【規?！浚?億，18個月期限
【收益】：100-300萬：7.2%/年；300-600萬：7.6%/年；600萬以上：7.7%/年；
【付息】：自然季度（3.20/6.20/9.20/12.20）
【資金用途】：補充企業流動性資金。
融資人：為諸城市四大城投集團之一，屬當地區域壟斷性城投企業。
擔保人：為諸城市最大的AA+發債主體，獲當地政府強有力支持企業。
【區域優勢】：諸城市，隸屬于山東省轄縣級市,位于山東半島東南、是山東半島區域性中心城市，屬于青島一小時經濟圈也是山東半島重要的交通樞紐。膠新鐵路和濟青高速公路南線貫穿。諸城市2022年GDP總額805.5億元，在地級市16個區縣（含市屬開發區）中排名第2位。全市2022年一般公共預算收入60.57億元，排名第3位。2018年12月，入選全國縣域經濟綜合競爭力100強，中國最佳縣級城市30強，2019全國營商環境百強縣，2020年5月，入選縣城新型城鎮化建設示范名單.2022年全國百強縣47名。

政信知識：

全國上下都加大了基礎設施的建設

    同時加上建筑業作為拉動經濟發展速度的重要力量，因此建筑業正處在大發展階段

    一方面我國的建筑市場正處在十分活躍的階段，同時也是處在市場競爭極不規范，問題叢生：首先是導致壓級壓價、回扣、墊資“三把刀”盛行，地方保護、行業保護抬頭；二是建筑領域管理體系缺乏科學性，法律性文件和管理性文件不配套，與國外先進模式相對差距較大；三是建筑隊伍供需嚴重失衡，建筑隊伍技術含量和人員素質普遍不高【1】

     隨著我國加入WTO，對于整個建筑業的沖擊必將產生深遠的影響

    建筑事業是入世的一個重要方面

    主要涉及建筑業、勘察設計咨詢業、房地產業、城市規劃、城市市政公用事業以及與建筑領域相關的各項中介服務

    在WTO協議中建設事業所屬領域屬于服務貿易協議的范疇

    從服務貿易協議的內涵看，目前我國建設領域在當前國際貿易中基本處在勞動密集型的服務層次上，而發達國家則已經是技術、知識和資本密集型的服務層次上

    從總體上講，差距比較大

    我國加入WTO ，必須按照WTO 有關協議中關于權利和義務平衡的原則，在享受一定權利的同時，還要履行相應的義務，承擔開放市場所面臨的風險和壓力

     作為建筑行業的一個組成部分，工程質量檢測隨著全民質量意識的提高而不斷被人重視

    檢測行業從開始出現發展到今天，都是作為建筑行業的附屬部分出現：一種是建筑施工企業的內部試驗室；一種是科研院校內部的教學科研性質的試驗室；一種是各級質量監督管理部門設立的帶有政府色彩的監督檢測室

    三種形式的檢測單位一直以來按照各自的工作領域開展檢測工作，并且一直按照附屬于母體的部門形式進行運作，還沒有形成獨立企業運作的理念

    但是隨著入世的沖擊，檢測機構根據國際通用要求必須成為具有獨立法人資格的機構，應該是第三方獨立的服務中介機構，由于定位的逐步明確，各類檢測單位都開始著手進行轉變

    在轉變的階段，應該認真從行業發展角度研究如何能夠在逐漸規范化、正規化的市場經濟中成功轉變成適應市場變化、快速成長發展

     行業概述 2．1行業背景 2.1.1檢測行業現狀 檢測行業從形成到今天大約經歷了十五年---二十年的歷史，十幾年時間已經使檢測行業規模由小變大，工作類型由單一到綜合，檢測市場化概念從無到有，從暗到明，如今全國各種建筑工程檢測機構近5000家，其中企業試驗室數量大約占40%，監督檢測機構占30%，科研院校檢測力量占30%

     數量眾多的企業試驗室屬于第一方試驗室，即企業為了保證自身產品質量而設立的試驗室，由于其自身性質很大程度上限制了他們走向檢測市場的步伐，作為企業內部附屬機構的地位使其在經濟實力、檢測能力、規模和技術力量等個環節處于劣勢，在檢測市場所占市場分額約20%

     各級監督機構設立的檢測室由于有了政策上的絕對優勢，由于其政府背景，使其克服成立時間短的劣勢，通過壟斷檢測任務的形式很快在規模和檢測能力上占據優勢，成為目前檢測市場中主流檢測力量

    但是壟斷行為的副作用是其長期處在政策保護狀態，相比其他機構效率低下，技術水平不高，服務意識差，自身競爭能力差

     科研院校隨著事業單位機構改革，不斷加大檢測業務投入，使其變成主業發展，并相繼將其轉型為第三方獨立法人檢測企業

    它們依靠原來國家科研投入的優勢，在技術力量、硬件設備和辦公場地方面有著不可比擬的優勢

    由于他們最早走向市場，在市場競爭中已經總結了許多經驗

     2.12.1.3檢測行業特點 檢測行業是政策性較強的行業 檢測機構由于建設工程質量的相關管理規定應運而生，檢測市場的形成和發展受政策導向直接影響

    檢測機構的資格認可和行業資質管理本身就是政府政策調節的手段，檢測市場的大小同樣也是政府質量管理政策直接決定，因此，檢測市場是不完全開放的市場，檢測行業是一個政策導向性很強的行業

     檢測行業是帶有很強的地域性 由于檢測行業是政策性很強的行業，因此各級地方行政主管部門都會根據自己地方實際制訂有地方特色的管理要求，特別是行業主管部門設立的資質審查注冊制度直接決定了檢測機構的服務范圍以所在地為主，外地機構打入本地市場受到嚴格限制

    另外工程質量檢測本身需要大型的檢測設備，并且樣品的檢測具有明確的實效性，因此從交通、成本、運作方便性考慮，檢測工作跨地區開展具有難度，從而決定了各行政區域內市場的獨立性

     檢測行業目前技術門檻不高 因為檢測行業長期處于政府壟斷經營之下，檢測市場化程度較差

    長期處于保護之下的檢測機構往往以附屬部門或科室形式運作，沒有形成一套獨立運作發展的管理模式，特別是與國外先進的檢測同行相比，在檢測工作管理方面缺少科學的系統的內部管理體系和經驗

    由于以上原因，通常的檢測單位對設備場地等硬件和技術培養等硬件的投入較少，以至于長期停滯在低水平重復發展的態勢，因此造成目前雖然政策壟斷成分高，但技術門檻低的現狀

     檢測行業體制單一 檢測行業由于強烈的政府色彩，使其體制往往鎖定在國有事業或企業單位，民營資本和外資一直注視著這一領域，但是由于政策所限一直無法進入

    因此目前的檢測行業體制單一

    但是隨著國有事業機構改革，使檢測機構股份制改造成為可能，伴隨著我國加入世界貿易組織的深入，開放建筑市場成為必然，可見目前的格局十分不穩，政策的變化立即打破現有的平衡

     第二章 行業困境 3.1 行業面臨困難和挑戰 作為建筑行業的一個組成部分，工程質量檢測隨著全民質量意識的提高而不斷被人重視

    檢測行業從開始出現發展到今天，面臨的困難和挑戰來自各方面

     3.1.1政策風險 檢測行業是受政策影響程度很高的行業

    它的產生和發展都是政策導向的結果

    而首先面對的問題就是政策風險問題

    我國的檢測類的標準、規范的制定和執行與國際接軌程度不高

    我國目前使用的檢測標準均為幾十年前老標準，這些標準與國際標準相差很遠，隨著我國入世，各種標準都面臨更新和接軌問題

    在這種標準的演變中，原有的設備、技術力量、運作方法都會進行較大的變動

    檢測行業必須面對來自以上政策的變動帶來的風險

     3.1.2入世的挑戰 從行業形成到發展到今天，檢測機構中都是作為建筑行業的附屬部分出現，還沒有形成獨立運作的管理體系

    但是隨著入世的沖擊，檢測機構根據國際通用要求—導則25來管理實驗室【2】，而對于國內的檢測機構來講導則25的管理要求不僅僅是陌生的東西，更重要的是對于其中的管理思想是完全全新的體系，我國的檢測機構在這種管理模式的經驗十分缺乏

    因此整個行業正面臨著行業升級轉型的階段

     3.2行業中存在的主要問題 檢測行業面臨的不僅僅是各種風險和挑戰，應該認清行業存在的問題和不足，才可能作到有的放矢

     3.2.1目前的檢測市場十分混亂，由于部分施工單位對質量意識的認識停留在資料過關的階段，并且檢測單位目前是被動的接受施工單位的委托，因此在檢測和被檢測之間的關系不僅是委托被委托同時又是檢測和被檢測，在經濟關系和公正性的看似矛盾的兩者，許多檢測單位很難把好關

    導致檢測市場上評價一個檢測單位工作質量的標準不是嚴謹而是能否在必要時的靈活和方便

    在這樣的環境中，不可能培養出依靠信譽品牌立足的檢測單位

     3.2.2目前的檢測單位大部分面臨如何從母體脫離，是否脫離、脫離以后如何生存的困擾

    部分已經脫離的單位實質上在名義上的脫離，從行政管理和經濟來往上仍然不是獨立的

    因此，作為真正意義上的獨立運作的檢測機構如何管理、如何生存發展還沒有太多可借鑒的經驗

     3.2.3檢測單位由于長期處于附屬地位，因此在技術、人力、資金的投入不足，因此與其他行業相比或與其他領域的檢測機構相比，技術含量不高，并且技術發展速度很慢

    隨著我國建筑業的蓬勃發展，特別是我國加入WTO，對盡快提高檢測單位的技術能力和技術水平要求迫切

     第三章 行業對策 建筑業在我國正處在高速發展階段，隨著全國質量意識提高，檢測行業充滿發展的潛力和希望

     社會一方面對檢測的要求會更迫切

    同時會更高要求

    因此作為檢測行業的出路必須將檢測變成產業化，最終成為真正意義上的第三方公正性的中介機構

    作為檢測機構為了適應將來的發展必須作到： 提高檢測質量意識 全面引入導則25國際通用的實驗室的管理要求成為大勢所趨

    我國檢測行業最缺乏的是通過質量體系的運作來保證檢測公正性和權威性

    國內的檢測機構要與國際接軌必須堅定不移地執行導則25的各項要求，而導則25的核心就是全面的質量管理

    我國檢測行業普遍的檢測質量意識不高，在內部質量管理方面的經驗不多，但是不能因為目前執行困難而放棄，而是應該一方面努力向國外同行學習實驗室管理方面先進的經驗，一方面因地制宜的逐步摸索一套適合中國國情的質量管理模式

    通過不斷的學習和摸索盡快縮短我們與國外同行之間的差距

     樹立服務觀念，找到自己真正的定位 我國的檢測業由于長期以往將檢測工作的公正性和嚴肅性與檢測的服務性對立起來，檢測人員也習慣于“檢查團”的角色定位，但是隨著檢測行業與國際接軌，檢測市場化的推進，以前做慣了“檢查團”角色的檢測人員必須改變觀念

    因為檢測將來的定位就是服務，一項特殊的技術服務，既然是服務就必須講究信用、態度和服務質量，這種服務不是指犧牲檢測公正性去迎合某些客戶的需要，而是在確保檢測公正性的前提下提高檢測服務的滿意度

    只有提供滿意服務的檢測單位才能在公平的檢測市場環境下生存發展

     樹立現代企業管理觀念 檢測從事業單位屬性向企業屬性的轉變，以及檢測機構從以往附屬地位向獨立法人單位的轉變決定了檢測機構的定位就是技術服務性企業，因此作為檢測機構來講必須建立起現代企業管理觀念，借鑒和利用一切企業管理的先進手段和方法來幫助檢測機構健康發展

    比如引進ERP來控制和降低檢測成本、提高檢測工作的效率、利用CRM軟件來提高客戶服務質量，利用“5S”的管理方法來加強檢測現場的有序性，借助品牌推廣手段來提高檢測機構的信譽度等等

    一旦檢測行業真正引入現代企業管理先進經驗，檢測行業才可能真正的“做強做大”

     樹立人才觀 今后的檢測單位之間的競爭其實是人才的競爭，而國外同行一旦進入我國首先展開的就是人才爭奪戰

    作為我國的檢測行業來講最缺乏的也是專業的人才，目前我國的建設工程檢測行業的從業人員普遍素質偏低，并且我國大專院校也沒有開設專門的專業，檢測人才的培養成為整個檢測行業發展中的重點，因此必須一方面提高檢測行業從業人員的門檻，一方面建立檢測人員內部培訓機制和人才培養機制，提前做好人才的儲備工作，以迎接今后更嚴峻的挑戰

     小結 建設工程質量檢測行業應該作為一個比較特殊的行業正面臨著重大轉變前和轉變中的探索中，作為整個行業來講面對的不僅僅是也業內日益激烈的競爭，更應清醒的認識到來自國外同行的競爭

    在入世后的轉變中遇到的困難和挑戰更大，但是檢測行業應該積極應對，樹立起全面質量意識、借鑒現代企業管理經驗、強化服務和人才意識，我國的檢測行業才能適應將來的國際競爭，才能保證行業的健康發展

     參考文獻 【1】徐波、《解放思想 與時俱進 認真做好質監機構的調整工作》、《工程質量》、2002年第8期第2-5頁. 【2】《檢測和校準實驗室的通用要求》（ISO/IEC17025：1999）、國家質量技術監督局、第1頁. 目前有取消定額的呼聲

    我認為不應完全取消定額，英國有類似于我國直接費定額的由英國皇家特許測量師學會和英國建筑業主聯合會聯合編制的《建筑工程量標準計算方法》，日本也有勞動定額

    我們應該參照國際通用報價原則對現有的計價模式進行改革

    應結合WTO的規則，減少政府對工程造價的行政干預

    應汲取中外工程造價管理科學的精華，建立一套既適合中國國情又與國際通用報價方式接軌的工程量清單報價方法

    具體方法如下：第一步：采用綜合單價法

    目前工程量清單方法試點中采用的就是綜合單價法

    建立《工程量清單項目表》，使《定額單位估價表》中的人工費、材料費、機械費成為《工程量清單項目表》的一部分，根據子目號建立起一一對應關系

    按工程人工費的百分比測算制定出企業職工社會醫療保險和養老保險費的計費標準

    規定由《工程量清單項目表》計算出的工程直接費、職工社會醫療保險費、養老保險費和定額管理費標準為工程成本價，在招標投標中不許競爭壓價

    這樣可以對工程質量起到保證作用，避免企業盲目壓標壓價造成“豆腐渣”工程

    也使工程成本價的核定具有可操作性

     　　將工程綜合間接費所包含的內容用文件的形式確定下來，但是放開工程綜合間接費費率和計劃利潤率

    由企業根據自身施工技術水平、企業管理水平、經營狀況和市場供求關系自主確定工程綜合間接費和計劃利潤

    改革由省統一規定人工費單價的方法，讓各市根椐當地勞動力市場行情測算發布人工費單價

    實現勞動力、材料價格、工程綜合間接費和計劃利潤的市場化

     　　第二步：實行工程量清單報價法

    當我國建筑市場已充分發育成熟，不再出現有些國營企業老總為了企業的運營而被迫低于成本報價

    當建筑工程質量標準體系已完全建立，工程造價與招標投標方面配套法規已相繼出臺

    當造價信息網絡已成功地運作，已完工程造價的數據、工程中標價的數據在網上可以及時查閱到

    此時可以實行工程量清單報價法

     　　參照英國的經驗在工程量清單表上對所擬施工的工程在數量上和質量上予以全面而精確的描述，建筑工程的計量以安裝就位后的凈工程量為準

    將工程的實體消耗與工程的施工措施消耗相分離，工程量清單上只列由圖紙計算出的工程實體數量，施工措施消耗量由企業自己根椐施工技術和施工管理水平來確定

    這樣不會出現我們在工程量清單試點工作中出現的各企業對同一工程計算的工程量不一致，導致甲乙雙方在工程數量上有扯皮現象

    因為我們的項目劃分方案中包括施工措施工程量，而各企業由于施工措施不同，施工組織設計也不相同，導致了施工措施工程量數量上的不同

    　　　　我們可在上述綜合單價法的基礎上，由造價管理部門對《工程量清單項目表》進行修編，將屬于施工措施的子目刪除，將人工費、機械費、工程綜合間接費、計劃利潤和施工措施費合并為工程施工費

    各個清單項目的工程施工費通過招投標由市場來確定

    將《定額單位估價表》中的人工費、機械費刪除，修編為《工程實體材料消耗量定額估價表》，由此可計算出工程實體的材料費

    例如打灌注樁，工程量清單中只列出設計樁體積的數量(凈工程量)，報價時要將埋設鋼護筒、泥漿制備、回旋鉆機鉆孔、鋼筋籠制作安放、樁體砼澆筑、廢漿外運、余樁鑿除等項目的人工費、材料費、機械費、工程綜合間接費、計劃利潤、稅金統盤考慮后報出造價

    

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