現在上海拿三千萬買房的都是誰

現在上海拿三千萬買房的都是誰
所有人都知道，今年會是上海豪宅市場的大年
大家也都在等著看，這些套均3000萬+的城市頂豪，能交出什么樣的成績
我們統計過，今年上?？們r2000萬+豪宅供應量可能會超過5000套，是去年的2倍還要多
就在最近，上海幾個豪宅的熱銷情況，可謂吸足了眼球
剛剛過去的周末，最新開盤的黃浦豪宅——融創濱江壹號院二期
首批204套房源在4小時內盡數賣出，總價約99.97億，套均達到4900萬+
而前幾天，濱江凱旋門三期同樣開盤售罄
212套房源在6小時內被一搶而空，總價1.1億元的“頂復樓王”，更是開場就被3號搶走，直接一個小目標
最終賣出了70.27億元的總價，套均超過3314萬
再加上113.04的超高入圍分，直接闖進上海新房積分記錄前三（僅次于云錦東方118.32分和前灘百合園288弄114.96分）
入圍者，可以說是各個都是“要錢有錢，要分有分”
之前中海順昌玖里，憑借總銷金額約196.5億元的成績，一舉刷新了中國樓市開盤記錄
種種跡象表明，這個城市的三千萬購買力，還未到天花板
可以說，點狀項目的表現在一定程度上反映了市場
如果說上次中海的客群分析，只反映了單盤數據
那么，在最近三大豪宅，一齊入市
具體來看，中海順昌玖里，一共512套房源，吸引了736組認購
濱江凱旋門三期，一共212套房源，兩場合計1043組認購
融創濱江壹號院二期，首批204套房源，347組認購
三個盤加起來一共928套房源
有效認購組數高達2126組，平均每2.3組搶一套房源
上海頂級購買力的畫像，基本可以從中更清晰的描摹了
于是，我們團隊還是特地將這三個豪宅盤的搖號數據匯總
全上海三千萬的購買力，到底從哪里來
相信這篇文章，可以給你一個更加精準的答案
01
都是什么人在買上海豪宅？
一直以來，上海都不缺豪宅購買力
他們只要遇到滿意的產品，就會毫不猶豫的持幣殺入市場
像這次濱江凱旋門和融創外灘壹號院，都推出了300平方米以上的大戶型
算是市區供應很稀缺的新房產品了，而且濱江凱旋門馬上就能交房，是準現房項目
總的2126組中，整體310開頭的上海人合計1099組，占比過半，達到51.69%
非310的（外地人+新上海人）合計1014組，占比47.70%
兩者的差距不算大，可以說是打了個平手
證明上海的豪宅吸引力不單單只是本地人感興趣
需要特別說明的是，濱江凱旋門還觸發了超高積分
要求購房者除了是在上海名下無房的家庭單位外
還要有253個月的社保記錄，至少是從2003年起連續21年繳納社保
212套房源中的210套，在第一場的534組客戶中就賣完了
這534組客戶里以310上海土著為主，占比高達75％
而剩下25%比例的非310，也都是已經落戶的新上海人
沒有落戶的外地人，基本上沒辦法取得100+的購房積分
這部分更是絕對的豪宅核心購房群體，錢和分都不缺
除了上海人和外地人，三大豪宅盤還有10組境外和其他地區客戶
3組H開頭的客戶可能來自香港，剩下7組到底來自哪個國家，目前還不清楚
這也看出來，目前上海豪宅基本還是國內客戶在消耗
哪怕是陸家嘴這樣國際化氛圍濃厚的板塊，最終來認購的外國客戶數量還是很有限
中海還有3家以公司名義購買的客戶，另外兩個盤都均為個人買家
再來看購房人數的類型
總的2126組認購客戶中，去除3家公司
1人購房的有1246組，包括10個外國人，占比接近6成，說明個人的經濟實力就相當能打，2人購房的有862組，3人購房的有13組，4人購房的有2組
看完整體數據，接下來我們從上海人和外地人的角度，看看這座城市的豪宅購買力如何分布
02
市區套均3300萬+的豪宅，上海哪個區的人買得最多？
和上次我們統計中海順昌玖里單個樓盤的數據不同
當時是黃浦土著遙遙領先，甩開其他區一大截
浦東新區的認購數僅僅排在第六位
這次加上兩大濱江豪宅
在這1099組的310上?？蛻糁?，黃浦和浦東新區霸占前兩位
各有181和179組，都占比16%左右，差距非常小
首先，黃浦客戶豪宅購買力，一直都相當具有競爭力，可以說全上海豪宅都能看到他們的身影
包括開頭我們提到的，買下1.1億頂復樓王的3號買家，就來自于黃浦
其次，浦東新區的購買力一下就沖上來了
與浦東距離較近的楊浦位列第三，加起來足足有100組客戶
接下來是市區的徐匯和靜安客戶，分別占比9%和8%
讓人意外的是，崇明竟然殺到了第六位，堪稱是搶豪宅最兇的郊區
再仔細一看，崇明72組中的54組客戶，都是直奔濱江凱旋門來的
只能說是陸家嘴江景的誘惑太大，一下子把郊區深藏不露的購買力都給吸引出來了
排名前10的還有虹口、普陀、寶山和嘉定的310客戶，都有不少組客戶進入搖號階段
相對來說，金山、青浦的客戶比較少，三個盤加起來不到20組
這下就真實的反映出，上海本地人的最高端購買力的清晰分布了吧
03
我更好奇的是，都是哪里的外地人在買入上海豪宅？
而在1014組外地客戶中，毫不意外，浙江人和江蘇人遙遙領先
前者246組，后者229組
加起來就有475組，直接占到了外地客戶的46.8%，占據了半壁江山
等于每個盤都有超過158組江浙的客戶在搖號
果然還是長三角的客群，對上海豪宅最為熱衷
第三位是緊挨上海的安徽
據統計局透露，在滬外省市戶籍常住人口中
安徽人占比連續5年都是第一，總數超過200萬
總量上去了，有錢人自然也不會少
排在四五位的分別是湖北和河南
湖北主要靠武漢土豪沖鋒陷陣
單單濱江凱旋門一個項目，就吸引了12個武漢的客戶
而河南更為均衡，多個城市都有客戶認購，靠的是積少成多
排名靠前的除了山東、江西、福建之外
還有一股勢力不容小覷，那就是來自東北的土豪團
黑龍江有41組、遼寧有31組，吉林也有超過20組
東北三省合計起來能有近百組
可能是繼占領海南島之后，又將下個買房目標瞄準了上海
浙江有6個：溫州、寧波、杭州、臺州、紹興、金華
江蘇則有5個：南通、常州、無錫、南京、揚州
唯一的例外就是第12名的湖北武漢
江浙的經濟發展確實走在全國前列，《2023胡潤財富報告》最新公布了我國凈資產600萬以上的家庭數量排行
浙江的杭州、寧波排在前10
溫州、紹興、臺州均進入了前20
主要得益于民營經濟發達，小老板多
再加上近年來抓住了電商直播的紅利，很多網紅買起豪宅來也是毫不手軟
這些年來，南通人號稱是江蘇在上海購房的領頭羊
這幾年，南通官方層面和上海政府的合作相當密切
像上海第三機場就選址南通，已經于去年開建
常州、無錫、南京、揚州這4個城市的土豪，同樣渴望進入上海的豪宅圈層
隨著長三角一體化的發展，接下來還會有更多的江浙有錢人，涌入上海
其他排名靠前的城市還有安徽的合肥，黑龍江的哈爾濱
當然，除了這些熱門城市
我們發現，還有一些榜單之外的城市，也在忙著低調購入上海豪宅
比如吉林的長春，直轄市之一的天津，山東的青島，河南的鄭州
以及福建的泉州和福州，充分彰顯了閩商的實力
有意思的是，之前中海文章的評論區
就有小伙伴發出疑問，為什么沒有北京人和蘇州人的身影
這次三個盤數據匯總
北京客戶一共只有7組，蘇州客戶加起來也就14組
確實放在總量里不夠看的
據我們猜測，買上海豪宅的北京客戶數量少，主要還是由于購房資格的限制
一方面很少有北京人會把本地戶口遷到上海，另一方面來上海工作的北京人也不多
這樣一來，留下來交社保、結婚，能獲得購房資格的人數就更有限了
蘇州則可能有這幾大原因
一是有錢人早早就買好了上海豪宅，孩子直接就落在了上海戶口，“蘇二代”以310的名義繼續搶豪宅
二是蘇州到上海的距離也不遠，本地的豪宅產品力也非常能打
土豪們更愿意住在蘇州的大平層，來上海也就一腳油門的事
對此，你怎么看？
04
為什么要如此具象的分析豪宅客戶畫像
當然也是和市場有關
據不完全統計，僅在今年一季度，上海3000萬元＋豪宅的供應就接近了1000套
直接超過了2017年到2022年，這六年每年的平均供應套
克而瑞數據顯示，截至4月10日，上海內環內總價2000萬元以上的豪宅已賣出1014套， 逼近2023年全年的總成交量
除了這已經賣光的三大豪宅
香港置地啟元剛結束認購，期待已久的保利世博天悅正在認購中
接下來還有翠湖天地六期、海玥黃浦源等等豪宅
以及多個超20萬+房地聯動價的風貌別墅等著入市
從這2126組樣本中，我們大概也能夠揣測出，接下來進入上海豪宅市場的客戶畫像
但值得提出疑問的是
上海三千萬的購買力還會持續多久
我們也將會持續關注